"Il debito pubblico in risalita previsto dal Def", ha spiegato il ministro dell’economia e delle finanze Giancarlo Giorgetti nel corso di una conferenza stampa, "è pesantemente condizionato dai riflessi per cassa del superbonus nei prossimi anni" ma dopo il 2026 "comincerebbe a scendere". Il ministro ha anche sottolineato, tra l'altro, che l'obiettivo politico del governo in vista della prossima legge di bilancio è "replicare il taglio del cuneo anche nel 2025".

Pur comprendendo le esigenze di finanza pubblica sottese al blocco delle opzioni per la cessione del credito e lo sconto in fattura, riteniamo necessario salvaguardare i contribuenti che hanno interventi in corso nonché ripristinare la remissione in bonis per chi ha commesso errori nelle comunicazioni inviate entro lo scorso 4 aprile. È la posizione espressa dal Consiglio nazionale dei commercialisti nel corso di un’audizione svoltasi oggi presso la Commissione Finanze e Tesoro del Senato in merito alla conversione in legge del decreto-legge relativo alle agevolazioni fiscali in edilizia.

Superare alcune rilevanti criticità presenti nel Decreto-legge n. 39 del 29.03.2024 che ha apportato ulteriori e rilevanti modifiche in materia di bonus edilizi, in particolare per quanto attiene alle opzioni per la cessione del credito e lo sconto in fattura che, salvo casi residuali rivolti a soggetti colpiti da eventi sismici, sono state definitivamente abrogate. È la richiesta avanzata dal Consiglio nazionale dei commercialisti in una lettera inviata al Ministro e al Viceministro dell’Economia, Giancarlo Giorgetti e Maurizio Leo.

Superare alcune rilevanti criticità presenti nel Decreto-legge n. 39 del 29.03.2024 che ha apportato ulteriori e rilevanti modifiche in materia di bonus edilizi, in particolare per quanto attiene alle opzioni per la cessione del credito e lo sconto in fattura che, salvo casi residuali rivolti a soggetti colpiti da eventi sismici, sono state definitivamente abrogate. È la richiesta avanzata dal Consiglio nazionale dei commercialisti in una lettera inviata oggi al Ministro e al Viceministro dell’Economia, Giancarlo Giorgetti e Maurizio Leo.

Il DL 39/2024 dispone l'introduzione: per le spese sostenute nel 2024 (e anche nel 2025 se i lavori proseguono); per gli interventi che danno diritto al superbonus, di cui all’art. 119 del DL 34/2020, siano essi volti alla riqualificazione energetica o alla riduzione del rischio sismico degli edifici; di un nuovo obbligo comunicativo. Le disposizioni attuative relative a tale nuovo obbligo comunicativo saranno definite con apposito DPCM da emanare entro 60 giorni dall’entrata in vigore del decreto.

Con la risposta a interpello 75 del 21/03/2024, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che NON trova applicazione la disciplina ex art. 119, c. 10-bis, DL 34/2020 in relazione al seguente caso: Onlus, iscritta all’Anagrafe delle Onlus (in attesa di essere iscritta al RUNTS una volta intervenuta l’autorizzazione della Comunità europea); che dichiara di svolgere nell’immobile (di proprietà di un ente religioso) un’attività di social housing; che si concretizza nella locazione, a canoni calmierati, di alloggi e servizi abitativi a favore di soggetti disagiati; ciò allo scopo di dare risposta a esigenze abitative, anche temporanee, offrendo oltre al mero servizio di alloggio, l’utilizzo di spazi comuni; erogare un’attività di pensionato universitario (con l’obiettivo di far socializzare e accudire gli studenti universitari indigenti); dare alloggio a parenti di lungodegenti ospedalieri in difficolta economiche. Chiarisce l’Agenzia che: nel caso di messa a disposizione di alloggi a favore di categorie di soggetti ''svantaggiati''; occorre verificare se detta attività possa essere ricondotta tra quelle previste dall'articolo 10 del d.lgs. n. 460 del 1997; e, in particolare, ai fini dell’applicazione del comma 10bis dell'articolo 119 del decreto Rilancio), tra quelle di ''assistenza sociale e socio sanitaria'' di cui al n.1), lettera a), comma 1 del D.lgs. 460/1997 che la ONLUS dichiara di svolgere in via istituzionale.

Come noto, l’art. 2, co. 3-sexies, del DL n. 11/2023 (cd. Decreto Blocca Cessioni), al fine di evitare la possibile incapienza dall’Irpef delle rate di detrazione del Superbonus 110 relativo alle spese sostenute nel 2022, ha introdotto la possibilità di esercitare un’opzione per "spalmare" le 4 rate previste in 10 rate.

Nella GU del 27/02/2024 è stata pubblicata la L. 17/2024 di conversione del DL 212/2023 (c.d. Decreto Salva Superbonus).

Nella seduta del 20/02/2024 il Senato ha approvato in via definitiva - senza modifiche rispetto al testo iniziale - la legge di conversione del c.d. Decreto Superbonus.

Va annullato il sequestro preventivo dei crediti del superbonus, ritenuti ceduti in apparenza alla società indagata, se il giudice non ha tenuto conto dei lavori non agevolati nella percentuale di completamento dell’intervento. Nel computo del 30 per cento della realizzazione dell’opera edilizia sono comprese non solo le spese oggetto di agevolazione ma tutte quelle relative all’intervento complessivo.

Nel corso dell’incontro con la stampa specializzata del 1/02/2024, l’Agenzia delle Entrate ha fornito importanti chiarimenti sulla: proroga del superbonus nella misura del 110 per le spese sostenute fino al 31/12/2025 per le Onlus (Onlus), le Odv (Organizzazioni di volontariato) e le Aps (associazioni di promozione sociale). IL DUBBIO La proroga del super bonus del 110 al 2025 per Onlus/Odv ed Aps, che possono beneficiare dell’aumento dei limiti di spesa per il superbonus dell’articolo 119, co. 10-bis, DL 34/2020 è contenuta nel secondo periodo del co. 8-ter dell’art. 119, DL 34/2020, dedicato agli interventi effettuati nei comuni dei territori colpiti da eventi sismici verificatisi a far data dal 1 aprile 2009 dove sia stato dichiarato lo stato di emergenza.

Nella seduta del 31/01/2024, la Camera ha approvato - in prima lettura - il DDL di conversione del DL 212/2023, c.d. Decreto Superbonus.

Con la RM 9/E del 29/01/2024, l’Agenzia delle Entrate ha istituito i codici tributo per la restituzione spontanea, tramite il modello F24 Versamenti con elementi identificativi, del contributo a fondo perduto a favore di coloro che eseguono interventi da Superbonus ex art. 119, c. 8-bis, primo e terzo periodo, DL 34/2020. Si ricorda che con il DM 31 luglio 2023 sono stati definiti i criteri e le modalità di erogazione di tale agevolazione, mentre con il provvedimento 22 settembre 2023 n. 332648 l’Agenzia delle Entrate ha approvato il modello di istanza e le relative istruzioni per richiedere il contributo.

Legittimo il sequestro degli crediti acquistati dalla banca quando il cittadino, il condominio o l'azienda ha usufruito del Superbonus 110 senza aver fatto i lavori. Infatti, l'istituto, cessionario del credito, è soggetto a misura quando vengono contestati i reati di truffa aggravata ai danni dello Stato o autoriciclaggio.

Con la risposta ad interpello n. 4 del 9/01/2024, l’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in merito alla spettanza del superbonus in misura rafforzata, ai sensi dell'art. 119, co. 8-ter, DL n. 34/2020. In particolare, è stato chiarito che, in base al citato co. 8-ter, il Superbonus spetta nella misura del 110: per le spese sostenute entro il 31/12/2025 per gli interventi di ricostruzione conseguenti ad eventi sismici a condizione che le spese per la ricostruzione siano riferite ad edifici che al contempo risultino: inagibili a causa di eventi sismici verificatisi a far data dal 1/04/2019, nei Comuni ove è stato dichiarato lo Stato di emergenza anche se già oggetto di contributi per la ricostruzione.

Si analizza la novità introdotta dalla Legge di bilancio 2024 (L. 213/2023) relativa alla introduzione di una nuova fattispecie di plusvalenza imponibile per la cessione di immobili sui quali sono stati realizzati interventi conil superbonus, di cui all’art. 119 del DL 34/2020, che si sono conclusi da non più di 10 anni all’atto della cessione. L’art. 1 co. 64 lett. a) n. 2 della L. 213/2023, infatti, aggiungendo la lett. b-bis) all’art. 67 co. 1 del TUIR prevede che rientrano tra i redditi diversi le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili, in relazione ai quali il cedente o gli altri aventi diritto abbiano eseguito gli interventi agevolati con il superbonus, di cui all’art. 119 del DL 34/2020, che si siano conclusi da non più di dieci anni all’atto della cessione.

Il Ministro Giancarlo Giorgetti ha messo per iscritto l'intenzione del Governo di non procedere alla proroga del Superbonus. Il ministero dell’Economia esclude (e smentisce) qualsiasi ipotesi di proroga del superbonus circolata in queste ore e pubblicata da alcuni organi di stampa, recita il messaggio.

Con il DL 106/2023 - pubblicato nella Gu del 10/08/2023 - è stato fissato al 31/12/2023 il termine di cui all’art. 119 comma 8-bis secondo periodo del DL 34/2020, entro cui potranno essere sostenute le spese per gli interventi sugli edifici unifamiliari (c.d. villette) per poter beneficiare del superbonus con aliquota del 110 Per effetto della modifica normativa, il Superbonus nella misura del 110, si continua ad applicare: sulle spese sostenute fino alla fine del 2023; con riguardo agli interventi effettuati da persone fisiche su edifici unifamiliari (o anche su unità immobiliari indipendenti e autonome site in edifici plurifamiliari); che alla data del 30 settembre 2022 risultassero effettuati per almeno il 30 dell’intervento complessivo. L’art. 24 del DL n. 104/2023, modificando il co. 8-bis dell’art. 119 del DL 34/2020, ha proceduto a prorogare nuovamente il termine il entro cui potranno essere sostenute le spese per gli interventi sugli edifici unifamiliari (cd. villette) per poter beneficiare del superbonus con aliquota del 110.

Nel corso dell’audizione sulla legge di Bilancio 2024 presso le commissioni Bilancio di Camera e Senato, riunite in seduta congiunta, il CNDCEC ha chiesto di espungere la norma che prevede l’imponibilità in un arco temporale di dieci anni per gli immobili oggetto di interventi agevolati con il superbonus o, quanto meno, ridimensionarne l’ambito temporale di operatività a cinque anni. Il DDL di bilancio per il 2024, nell'introdurre la nuova lett. b-bis) dell’art. 67 TUIR prevede che, in caso di cessione dell'immobile nei successivi 10 anni dalla fine dei lavori agevolati con il superbonus, da parte delle persone fisiche: si applica l’imposta sostitutiva del 26 sulla plusvalenza quest'ultima essendo determinata secondo particolari criteri.

Il DDL di bilancio per il 2024, nell'introdurre la nuova lett. b-bis) dell’art. 67 TUIR prevede che, in caso di cessione dell'immobile nei successivi 10 anni dalla fine dei lavori agevolati con il superbonus, da parte delle persone fisiche: si applica l’imposta sostitutiva del 26 sulla plusvalenza quest'ultima essendo determinata secondo particolari criteri. Immobili esclusi: da tale regola generale sono esclusi: gli immobili acquisiti per successione e gli immobili adibiti ad abitazione principale dal cedente/dai suoi familiari per la maggior parte dei 10 anni antecedenti alla cessione (o, qualora, tra la data di acquisto/costruzione e la cessione sia decorso un periodo inferiore a dieci anni, per la maggior parte di tale periodo).