Buonasera, effettuo consulenza per una Cooperativa Sociale di tipo A, ONLUS di diritto (di cui all’articolo 10, del decreto legislativo n. 460/1997), che gestisce una casa per anziani, un centro residenziale per minori e varie strutture semiresidenziali per disabili. Gli immobili sono di proprietà di enti pubblici e gestiti a seguito di aggiudicazione di bando di gara.

buongiorno in merito al nuovo superbonus 110, capisco che in caso di cessione del credito ad un istituto bancario ad esempio è necessario il visto di conformità rilasciato dai soggeti incaricati della trasmissione telematica delle dichiarazioni fiscali (D. Lgs 241/1997) come dottore commercialista iscritta nel mio albo di appartenenza dal 2012 ho l'abilitazione all'invio delle dichiarazione fiscali, sono anche revisore legale dei conti dal 2012, fino ad ora non ho mai avuto la necessità di apporre visti per le compensazioni orizzontali di IVA, imposte sui redditi, eccetera .. non capisco se, ai fini di cui sopra (visto per la cessione del credito superbonus 110), è necessario che faccia altresì domanda alla direzione regionale (con la procedura di cui all'allegato), se fosse così è necessario il possesso di una anzianità grazie La risposta è positiva.

Buongiorno, Nel 2015 sono stati effettuati lavori di ristrutturazione parziali in una abitazione residenziale, trattasi di edificio unifamiliare su due piani, in zona sismica 3 ed il località montana, la pratica edilizia dei lavori è stata conclusa ed è stata comunicata la fine lavori nel 2015. Le varie opere hanno riguardato il piano terra, è stata quindi una ristrutturazione parziale.

Immobile posseduto da privato non in condominio ora accatastato non abitativo (D8, ecc). come si concilia l'affermazione che possa operare il superbonus a nulla rilevando la destinazione non abitativa con quanto espresso dalla circolare 24/20 che sembra privilegi solo gli immobili a destinazione abitativa Grazie. La questione verte proprio sull'interpretazione dell'Agenzia delle Entrate.

una persona fisica possiede un immobile categoria a10 (uficio) a far data dal 01/09/2020 in detto iimobile la p.f. vi svolge l'attività di ingegnere con partita iva. l'immobile non è iscritto nel libro dei cespiti ammortizzabili e l'ing. in questione non detrae nessun tipo di spesa. si chiede se la persona fisica di cui si tratta può usufruire della "detrazione 110". La questione non risulta essere, attualmente, ancora certa.

Soggetto ha in corso una ristrutturazione di una casa colonica: permesso di costruire ed inizio lavori anno 2019: nel corso dell'anno 2019 l'ammontare dei lavori eseguiti e pagati hammo superato il limite dei 96.000 ora il soggetto privato vorrebbe continuare l'intervento e beneficiare delle agevolazioni del 110. vista la particolare situzione chiedo se ed in quale misura potrebbe beneficiare del bonus 110 e per quale tipologia di intervento Il concetto di casa colonica non fa riferimento ad una specifica categoria catastale dell’immobile, intendendo solo fare riferimento all’utilizzo fattone in passato dai soggetti che coltivavano la terra, non possedendo nè quest’ultimane la casa stessa. Con ogni probabilità si intende fare riferimento ad una costruzione di tipo rurale, per il quale occorre ulteriormente chiarire se si tratti di una unità con destinazione abitativa o strumentale all’attività agricola.

Buongiorno, abbiamo il seguente caso: immobile attualmente accatastato C/2 cointestato tra due privati al 50 ciascuno inserito in un cortile comune dove insistono altri immobili (A/2 e C/6 sempre cointestati tra i medesimi due privati) con un unico cancello di accesso. I proprietari hanno intenzione di effettuare interventi di riqualificazione energetica solo su questo immobile, oltre ad una ristrutturazione.

un soggetto è proprietario di una abitazione regolarmente accatastata con un annesso facente parte dell'abitazione, il tutto ricompresi su un'unica rendita catastale categoria A3.Si chiede se questi può usufruire del superbonus 110 facendo i lavori solo sull'annesso che al momento non ha riscaldamento(tra l'altro) grazie La risposta è negativa, la dove si intenda fare riferimento ad opere di ecobonus. Infatti: ) considerato che l’Agenzia delle entrate ha chiarito che le fattispecie di cui all’art. 119 c. 1 e 2 altro non sono che un mero potenziamento delle fattispecie previste per l’ecobonus ) nonché del fatto che la CM 36/2007 ha chiarito che le opere devono essere effettuate sui volumi di locali riscaldati si deve concludere che le opere di ecobonus (sia nella forma di superbonus 110 che di ecobonus ordinario) non spettano per i lavori effettuati sulla pertinenza non riscaldata.

Buongiorno, un cliente ha recentemente acquistato un immobile ad uso magazzino (catastalmente C2) realizzato ante '67. Nell'atto di compravendita è stato specificato che detto magazzino è destinato a pertinenza dell'abitazione adiacente (due subalterni classificati A3) attualmente privi di garage.

Un soggetto privato proprietario di due unità immobiliari, una adibita ad abitazione principale categoria A/02 e l'altra pertinenza dell'abitazione categoria C/02. Le due unità immobiliari sono strutture separate e libere entrambe su quattro lati, ma esistenti nello stesso giardino di proprietà esclusiva del soggetto.

una snc istallatrice di impianti di riscaldamento, si ritroverà a scontare direttamente in fattura una buona parte del fatturato 2020 e soprattutto 2021 generato da interventi con diritto al superbonus 110. a questo punto è importante valutare preventivamente come sarà possibile smaltire questi ingenti crediti. il quadro è il seguente: la snc versa mediamente ogni anno f24 per 13.000. i soci versano mediamente ogni anno f24 (tasse, inps, imu personali) per complessivi 80.000. nella previsione dei flussi di cassa dei prossimi mesi, diventa decisivo sapere da subito se una parte dei crediti potranno essere trasferiti ai soci. la risposta n. 432 dell’agenzia delle entrate chiarisce che, ai fini della cessione del credito, non è necessario verificare il collegamento con il rapporto che ha dato origine alla detrazione. l’agenzia conclude quindi che un libero professionista può cedere liberamente il credito d’imposta al proprio genitore. visto anche il dettato letterale dell’art. 121 del dl 19 maggio 2020 n. 34, siamo portati a ritenere che la snc possa cedere i crediti da ecobonus, sismabonus e superbonus a chiunque, principalmente ai soci della snc, ma, perché no, anche all’immobiliare di famiglia o all’amico che si trova ad avere una grossa capienza di irpef in unico. chiedo se ritenete condivisibile la nostra interpretazione cordiali saluti La risposta è certamente positiva: la società di persone può cedere a qualsiasi soggetto il credito d’imposta che sorge: ) dallo sconto in fattura riconosciuto al proprio cliente ) o dalla cessione del credito da quest’ultimo richiesto (ed accordato dalla snc) in relazione al bonus edili (superbonus, oppure ordinario ecobonus, ripristino del patrimonio energetico, e così via). Ciò in virtù della nuova formulazione dell’art. 121 DL 34/2020 per le spese sostenute tra il 2020 e 2021; infatti è venuto meno qualsiasi collegamento tra il cessionario ed i lavori svolti (oltre al fatto che qualsiasi soggetto può rivolgersi a banche/istituti finanziari ai fini di detta cessione).

QUESITO N.1 superbonus Un edificio è composto da: 1) appartamento al PT con autorimessa; 2) magazzino al PT; 3) appartamento al PP con autorimessa. La proprietà è così composta: a) Antonio è PROPRIETARIO della U.I. n. 3) che è anche la sua abitazione principale; b) Antonio e Maria sono rispettivamente NUDO PROPIETARIO e USUFRUTTUARIA delle U.I. n. 1) (abitazione di Maria) e n. 2).

Un contribuente (che abita in appartamento A) ha la nuda proprietà al 100 di un immobile plurifamiliare costituito da 2 appartamenti (appartamenti A e B), il cui usufrutto indiviso è concesso al 50 al contribuente che abita appartamento A e ad altro familiare che abita in appartamento B). Entrambi gli appartamenti hanno attualmente un ingresso comune.

Il sig. Rossi è unico proprietario di un edificio composto da: ) piano terra appartamento di 140 mq - da lui abitato ) piano secondo due appartamenti di 70 mq cadauno ) ultimo: soffitta vuota da ristrutturare per la trasformazione in appartamento abitabile Un appartamento al secondo piano è abitato dalla figlia a titolo gratuito; l'altro appartamento al secondo piano è vuoto Si chiede: ) poichè non è possibile accedere, in quanto unico proprietario, al superbonus 110 ) puo' il sig.

Buongiorno, Per cortesia mi può dare conferma delle risposte già date dal dottor Cirrincione considerando l'Audizione del direttore dell'agenzia delle entrate del 18/11 (spiegazioni avvenute dopo la risposta del dottor Cirrincione) Ho visto l'audizione (chiarimenti al punto 4.1 dell'audizione in Commissione parlamentare del 18/11/2020) , ma se non ho letto male ci si trova con quanto è scritto nella circolare dove si dice che al Super bonus 110 "è ammesso l'unico proprietario di tutte le unità immobiliari di un edificio che concede in locazione o in comodato tutte o alcune unità, ...., ferma restando la costituzione di un condominio." vista proprio la definizione di condominio e per quanto riportato a pg.11 dell'audizione. Altresì per quanto riportato alla voce condominio non mi è chiaro nel caso sopracitato di edificio con 2 u.i. come ci si deve regolare per le spese sulle parti comuni, sembrerebbe dovesse dotarsi di CF e/o PIVA o no Mi da conferma delle risposte date in precedenza (riportate sotto) e se si deve procedere a chiedere un codice fiscale perchè si è un condominio grazie QUESITO N.1 superbonus Un edificio è composto da: 1) appartamento al PT con autorimessa; 2) magazzino al PT; 3) appartamento al PP con autorimessa.

Un cliente intende procedere alla completa ristrtturazione del fienile. La Scia verrà presentata per ristrutturazione con cambio destinazione d'uso da C ad A come consentito dagli ultimi pronunciamenti dell'Agenzia delle Entrate. si chiede se i ragionamenti che seguono sono corretti: - Non ha diritto ad Ecobonus in quanto locali non precedentemente riscaldati. - può accedere al superbonus 110 con il sismabonus (sistemazione tetto) che fungerà come trainante.

Persona fisica, imprenditore individuale forfettario, con partita iva per attività di affitta camere/b&b svolta nello stesso indirizzo dove ha la propria residenza, (all'interno della proprietà indentificata con un unico numero civico vi sono divrese unità immobiliari) ha un immobile cat D10, sui cui intende effettuare lavori di consolidamento antisismico sfruttando le agevolazioni superbonus 110 con cessione del credito Si chiede a)se possa beneficiare del sismabonus potenziato al 110 su questo immobile cat D10 anche se non di natura residenziale, o se al contrario possa avvalersi solo della detrazione sismabonus ordinarioa di cui Dl 63 del 2013 con i suoi precipui requisiti b) nel caso venga presentata domanda al comune con variazione di destinazione d'uso da D10 a classe catastale di tipo residenziale come accessorio alla propria abitazione princiapele (al memento non sappiamo quale categora possa ottenere A ... , C... ) avrebbe diritto alla detrazione 110 . c) nell'ipotesi precedente le spese per sismabonus potenziato al 110 andrebbero ridotte del 50 come indicato nell'interpello 570 del 9/12/2020 per presunzione di promiscuità nell'utilizzo dell'immobile Nel caso specifico è possibile dimostare l'estraneità dell 'immobile con nuova categoria catastale, dall'attività imprenditoriale di affitta camere al fine di ottenere la massima detrazione al 110 In relazione a quanto prospettato, occorre chiarire quanto segue. 1) Anche laddove il citato fabbricato D/10 non sia posseduto nell'ambito dell'attività imprenditoriale (ma sia afferente alla sfera privata del contribuente), secondo la CM 24/2020 il superbonus del 110 non spetta se non in relazione alle unità abitative, senza alcuna differenza tra l'ecobonus maggiorato ed il sismabonus maggiorato. Dunque anche se per il sismabonus, in generale la detrazione spetta anche per interventi effettuati su edifici "produttivi", ciò non si riflette anche per il superbonus (spettando quindi l'ordinario sismabonus). 2) Nel caso in cui il fabbricato sia riclassificato in una unità che permette la pertinenzialità all'abitazione (es: C/6 box o C/2 cantina), il problema di cui sopra sarà risolto, spettando il superbonus per gli interventi di consolidamento antisismico della pertinenza. 3) Nel caso in cui si intenda sostenere la pertinenzialità all'abitazione principale dell'unità riaccatastata, l'abbattimento al 50 delle spese detraibili si applica nel caso in cui l'abitazione principale sia utilizzata in modo promiscuo.

Buonasera un cliente privato è proprietario di un unico immobile in Italia (sua abitazione principale) e non dichiara alcun reddito (se non quello dell'immobile adibito ad abitazione principale). Sta valutando di effettuare dei lavori sull'immobile fruendo dello sconto in fattura (o, in alternativa, della cessione del credito).

Buongiorno, premesso che la finanziaria 2021 ha modificato il comma 9 dell'art. 119 del DL 34/2020 prevedendo che la detrazione del 110 può essere fruita anche per gli interventi fatti da persone fisiche su edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari distintamente accatastate anche se possedute da un'unico proprietario o in comprorietà fra più comproprietari. Rimane il fatto che la detrazione è fruibile per gli interventi realizzati al massimo su 2 unità immobiliari. il caso tre fratelli hanno la comprorietà indivisa, 1/3 a testa, di un edificio (terra cielo) formato da tre appartamenti (piano terra, primo e secondo) distintamente accatastati.

Impresa edile individuale proprietaria di bene immobile in categoria c/2 usato come magazzino; il comune autorizza la trasformazione da c/2 a a/2 abitativo. Il detto cambio di destinazione così come descritto permette in capo al titolare dell'impresa di godere del superbonus 110 per i lavori da eseguire Se si, come fare per la fatturazione e relativo pagamento dato che gli interventi sull'immobile verranno eseguiti direttamente dall'impresa edile individuale proprietaria dello stesso Stesso quesito per titolare di impresa edile individuale ma in questo caso con bene immobile personale fuori dalla sfera aziendale.