Con la presente siamo a chiedere informazione sul calcolo della base imponibile di alcuni immobili, classificati come A/3-D2-C2-C6-D1-C1, per una pratica di successione.RingraziandoVi anticipatamente, porgiamo distinti saluti.Ai fini imposta di successione / operano i valori "automatici", quali valori minimi da dichiarare.Partendo come riferiemto la rendita catastale, si applicasno i seguenti moltiplicatori:Per la prima casarendita catastale non rivalutata x 115,5Per tutti gli altri fabbricati appartenenti ai gruppi catastali A,C (escluse A/10 e C/1)rendita catastale non rivalutata x 126Per i fabbricati del gruppo Brendita catastale non rivalutata x 176,40Per i fabbricati A/10 e Drendita catastale non rivalutata x 63Per i fabbricati C1rendita catastale non rivalutata x 42,84Per i terreni non edificabili (agricoli e non)reddito dominicale non rivalutato x 112,50

Un immobile posseduto da soggetto privato in Florida a Miami, locato annualmente per 12000 dollari, con spese tra tasse prorpeità, commissioni, commercialista americano ecc. per 6.000 dollari, come paga le tasse in ItaliaGrazieIl locatore residenti in Italia deve tassare i canoni pattuiti negli USA.Considerato che anche gli Stati Uniti tassano le locazioni immobiliari, l'art. 70 c. 2 Tuir dispone che la tassazione in Italia avvenga sulla base del medesimo imponibile tassato all'estero; occorrerà dunque:a) farsi rilasciare copia della dichiarazione dei redditi negli USA (in tale paese viene riconosciuta una quota parte delle spese ivi sostenute riferite all'immobile)b) duplicare l'imponibile ivi tassato ai fini dei redditi (rigo RL12 in Unico 2014)c) determinare il credito d'imposta per le imposte versate in via di definitiva negli Usa (quadro CR).Va infine compilato il quadro RW sia per il monitoraggio dell'investimento estero che per la determinazione dell'IVEI (si noti che non scatta alcun principio di sostituzione Ivie - Irpef, considerato che l'immobile è locato, al pari di quanto avviene per l'Imu).Cordiali saluti.

Ditta individuale che concede in affitto azienda. Titolare ditta individuale possiede privatamente il capannone in cui si svolge l'attività affittata.

Una societa’ immobiliare ha stipulato un contratto locazione per un immobile di sua proprieta’.L’immobile e’ stato affittato come laboratorio dentistico ad un dentista. Il contratto e’ stato stipulato in data 01/12/1998(nel contratto abbiamo rilevato che e’ stato dichiarato che il contratto e’ soggetto a iva )Nell’anno 2006 viene effettuata una comunicazione all’agenzia delle entrate (vedi allegato).

Un contribuente ha venduto in data 24 aprile 2014 un immobile con riserva della proprietà: ai fini IMU - DICHIARAZIONE REDDITI - TASI come deve essere considerato tale immobile per la parte venditricea ns parere visto che:la vendita con patto di riservato dominio, ai sensi dell’art. 15231 del codice civile, regola la vendita di qualcosa, mobile o immobile, ovvero l’acquisizione del diritto di proprietà condizionato al pagamento dell’intero prezzo pattuito precedentemente tra le parti. La particolarità di questa tipologia di contratto sta proprio nella possibilità di acquistare un bene mediante pagamento a rate con la possibilità di godere di esso da subito, assumendosi i rischi relativi ad eventuale danneggiamento o perimento del bene stesso, ottenendone però la proprietà effettiva solo con il pagamento dell’ultima rata e quindi con l’esatta corresponsione del prezzo stabilito (art. 14652 c.c.).Ai fini Imu, Tasi e Irpef, pertanto, la parte venditrice rimane soggetto passivo fino al pagamento dell'ultima rata.concordate anche voi con questa interpretazionegrazie salutiLa proprieta' si trasferisce effettivamente con il perfezionamento dell'ultima rata e pertanto fino a tale l'immobile va considerato a tutti gli effetti di proprieta' del cedente.

Esiste un’unità di civile abitazione in comproprietà fra 3 soggetti in ragione di 1/3 cad. (a seguito di successione ereditaria).

Buongiorno,tutti gli inquilini devono pagare la TASIIn pratica, per tutte le tipologie di contrattoEsistono esclusioni in base a determinati contrattiGrazieSe l'unita' immobiliare e' occupata da un soggetto diverso dal titolare, l'occupante versa la Tasi nella misura prevista dal regolamente comunale (fra il 10 ed il 30). E' pertanto necessario consultare i singoli regolamenti comunali.

Buon giorno in presenza di un contratto di locazione stagionale inferiore ai 30 gg, quindi senza obbligo di registrazione, il canone di locazione viene fissato in Euro 1.500,00 che il conduttore paga in contanti in quanto spovvisto di c/c bancario e postale. Può il locatore ritirare la somma rilasciando regolare ricevuta e versare a sua volta l'importo sul suo c/c senza incombere in sanzioni per violazione della norma sull'antiriciclaggio Per quanto concerne l'APE, è opportuno o obbligatorio che sia provvisto del documento magari da esporre nell'appartamento locato stagionalmente, quindi per periodi brevi.

Un contribuente ha fatto dei lavori di riqualificazione energetica a cui seguirà regolare Enea, la banca a cui si è rivoto per i bonifici ha sempre indicato la legge 214 /2011 anzichè la legge 296 /2006 , sostenedo che al fine della detrazione è del tutto irrilevante , quale legge venga indicata nel bonifico. Chiediamo gentile riscontro.

Buongiorno , una società metalmeccanica( no impresa di costruzione) ha acquistato un immobile abitativo , questo immobile fa parte del patrimoinio , ma non è strumentale all'attività della azienda. Nel 2013 hanno fatto i lavori di ristrutturazione con agevolazione del 50.

Buon giorno, un nostro cliente, ci pone un quesito in merito alla prassi da seguire in caso di morosità di un inquilino, nei confronti del condominio per spese condominiali non pagate. Nel contratto di locazione in essere tra il ns assistito in qualità di locatore e l'inquilino, è regolarmente riportato e sottoscritto da ambo le parti, l'obbligo dell'inquilino di dover provvedere alle spese di riscaldamento e delle spese condominiali secondo i conteggi predisposti annualmente dall'amministratore condominiale.

Buongiornoun ns cliente dentista che fa solo operazioni esenti IVA vuole acquistare lo studio con il meccanismo del reverse charge.Facciamo presente che emette fatture solo esenti IVA per cui non la detrae e per Lui è solo un costoGli conviene acquistare con questo meccanismoGrazieCordiali saluti Non si comprende la domanda; l'applicazione del reverse charge è obbligatoria in presenza di cedente soggetto passivo Iva diverso dal costruttore/ristrutturatore dell'unità che la rivende entro 5 anni dalla sua ultimazione. Ad ogni buon conto nulla cambia rispetta la fattispecie di cui sopra, a fronte della quale il costruttore/ristrutturatore emette fattura con Iva, considerato che, in ogni caso, ciò che si va a perdere è sempre l'intera Iva applicabile sull'immobile, indipendentemente che tale idea si è versata al fornitore e risulti non indetraibile, oppure il contribuente si trovi a doverla versare direttamente all'erario tramite reverse charge (a causa del debito che si forma sul registro delle vendite e la indetraibilità che riviene da registro degli acquisti).

Stiamo provvedendo allo scioglimento di una SNC immobiliare che ha effettuato una rivalutazione dell'unico immobile posseduto nell'anno 2008. In questi anni l'immobile è stato considerato bene non ammortizzabile ed è tuttora in locazione senza iva.Lo scoglimento prevede l'assegnazione del bene ai 2 soci.

Buongiornoho un cliente persona fisica non titolare di partita iva che ha comprato all'asta un immobile.Ha già trovato da venderlo con il nuovo sistema degli affitti a riscatto registrato regolarmente all'agenzia delle entrate.Mi chiedevo se la Tasi/Imu la deve pagare l'intestatario dell'immobile fino a che non avverrà l'atto di trasferimento dal notaio e se l'intestatario dell'immobile deve dichiarare i soldi che percepisce in acconto ogni mese come se fosse un affitto vero e prorpio e quindi come deve gestire la tassazione al momento della vendita.Grazie e cordiali salutiPosto che la norma nulla dice in merito né il MEF ha fornito chiarimenti, si deve ritenere che si applicano i medesimi concetti applicabili all'imu e che dunque il soggetto passivo TASI rimanga il proprietario (per il 10 o altra quota definita dal Comune) ed il locatore. Si tenga infatti presente che l'assegnatario dell'alloggio di edilizia residenziale pubblica concessi in locazione con patto di futura vendita e riscatto (del tutto assimilabili al rent to buy) non risulta essere soggetto passivo Imu.

La presente per sottoporvi il seguente quesito: in presenza di un contratto di affitto d'azienda regolarmente predisposto da Notaio, nel caso in cui, a causa della crisi, i contraenti decidano di ridurre l'importo del canone, è necessario effettuare tale modifica presso Notaio Abbiamo sentito preventivamente sia l'agenzia entrate locale che un nostro Notaio di fiducia ed entrambi ci riferiscono che qualsiasi modifica del genere dev'essere obbligatoriamente predisposta con atto notarile. Il commercialista della controparte asserisce invece, che si può predisporre semplicemente un accordo tra le parti, sottoscriverlo e registrarlo presso l'agenzia entrate con modello 2 (no 69 o RLI) e pagando Euro 67,00 di imposta di registro.

A pagina 5 della guida Ristrutturazioni edilizie l'Agenzia Informa sta scritto: "Ha diritto alla detrazione anche il familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento, purché sostenga le spese e siano a lui intestati bonifici e fatture." Cosa si intende per CONVIVENTE Nel caso specifico si tratta di un coniuge residente a Pd e il marito residente a TV entrambi su proprie abitazioni: il marito ha eseguito una ristrutturazione sul proprio immobile (TV) le cui fatture sono state intestate alla moglie e da questa regolarmente pagate e detratte.L'Agenzia richiede la prova della CONVIVENZA.

Devo sostenere delle spese di ristrutturazione e risparmio energetico su immobili di mia proprietà locati a terzi, mio marito convivente parteciperà in misura consistente al pagamento delle spese. Poiché ho dei dubbi sulla legittimità della detrazione fiscale del 50 e del 65 in capo al coniuge convivente, sottopongo alla vs. attenzione alcuni quesiti inerenti in particolare il significato esatto dell’espressione utilizzata nella circolare 36 del 31/05/2007 gli immobili nei quali può esplicarsi la convivenza QUESITI Come ormai riconosciuto il coniuge convivente può portare in detrazione le spese da lui sostenute per lavori di ristrutturazione su immobile di proprietà dell’ altro coniuge non a carico.

Società in accomandita semplice (SAS) che svolge attività di vendita mobili all’interno di un immobile di proprietà della società stessa.Vuole affittare una porzione di cortile di pertinenza della particella dove svolge l’attività stessa. Detto cortile non ha un accatastamento proprio, ma è ricompreso nella particella dell’immobile dove svolge l’attività.Il conduttore della locazione è un’altra società (SRL) che svolge attività di supermercato nel locale adiacente e vuole adibire detto cortile a parcheggi del supermercato (n.5 posti auto).Vogliono redigere un contratto d’affitto con scadenza annuale inserendo come oggetto della locazione zona B1.

Contribuente ha chiesto e ottenuto dal Comune il permesso di costruire (licenza edilizia) per la ristrutturazione ed il ricavo di nr. 1 nuovo appartamento. Sono già iniziati i lavori e i figli hanno già provveduto a far intestare (e a pagare con bonifico) delle fatture a loro nome (in quanto familiari conviventi).

Buon giorno,Si voleva chiedere se l'acquisto di un immobile, con le caratteristiche contenute nel decreto sopracitato, possa comportare una deduzione del reddito come indicato nell'art. 21 anche se acquistato in un Comune che non rientra tra quelli in cui si possa stipulare un contratto a canone concordato. Cosa si intende per contratti di lozazione definiti " dalla convezione tipo ex...."