Edificio con 3 unita' abitative a proprietà indivisa tra madre e figlio, ogni appartamento ha un ingresso autonomo(portone) ma con accesso da una corte comune sempre a proprietà indivisa e da questa con cancello sulla pubblica via. Secondo gli ultimi chiarimenti non siamo difronte ad un condominio perchè non c'è una pluralità di proprietari ma una comunione, non siamo un edificio plurifamiliare autonomo perchè la corte non è di proprietà esclusiva, quindi non si può accedere al 110, è corretto Se venisse fatta la donazione di una delle abitazioni al figlio, saremmo difronte ad un condominio Dell'edificio fanno parte, sempre a proprietà indivisa, anche 6 pertinenze singolarmente accatastate con ingressi autonomi dalla corte comune e completamente staccate dalle unità abitative, se con la donazione si può parlare di condominio nel caso di realizzazione del cappotto termico per le unità abitative, la superficie delle pertinenze fa parte del 25 e il salto di 2 classi energetiche lo devono fare anche le pertinenze ,peraltro non riscaldate Una pertinenza , l'unica attualmenmte riscaldata, verrà comunque accorpata con cambio di destinazione d'uso ad un appartamento, gli eventuali lavori di ristrutturazione (cappotto,impianto riscaldamento, infissi) della pertinenza ,se siamo difronte ad un condominio, sono agevolabili 110 In relazione a quanto prospettato, giova chiarire quanto segue.

Un'unità quadrifamiliare con un unico passo carrabile da una "via pubblica", dotata di quattro singoli accessi autonomi per ciascun immobile da una "parte comune" e di quattro giardini autonomi, viene considerata un'unità singola o condominiale La risposta dovrebbe essere negativa. Infatti, il DM 6/08/2020 prevede che sia in presenza di una unità funzionalmente indipendente situata in un edificio plurifamiliare nel solo caso in cui risulti soddisfare i seguenti requisiti, congiuntamente: a) disponga di un accesso all'unità indipendente non comune ad altre unità immobiliari (chiuso da cancello/portone d’ingresso) b) che consenta l’accesso dalla pubblica via o da cortile/giardino di proprietà esclusiva.

Caso: un padre fa una donazione in denaro al figlio da utilizzare per effettuare i lavori di ristrutturazione di due appartamenti indipendenti che fanno parte di una palazzina di cui il figlio è proprietario; dopo i lavori verranno trasformati in 4-5 appartamenti. Preciso che il padre ed il figlio fanno parte di un unico nucleo famigliare e l’immobile oggetto della ristrutturazione non è quello in cui risiedono.

Segue quesito del giorno 08/10/2020 CASO Piccola palazzina composta da due appartamenti accatastati separatamente con un unico proprietario (figlio), accesso in comune costituito dal corsello pedonale ma con entrate separate: il primo appartamento a piano terra con ingresso autonomo, il secondo con ingresso tramite scala esterna e ingresso indipendente; all’interno del primo appartamento c’è una scala di collegamento al secondo appartamento. A seguito dei lavori di ristrutturazione i due appartamenti verranno suddivisi in 4/5 appartamenti accatastati autonomamente.

Buongiorno. Un soggetto proprietario di una abitazione unifamiliare intende accedere al superbonus 110.

buongiorno la circolare 24/e del 2020 chiarisce che le date delle spese sostenute per gli interventi trainati devono essere ricomprese nell’intervallo di tempo individuato dalla data di inizio e dalla data di fine dei lavori per la realizzazione degli interventi trainanti. accade spesso che attività propedeutiche a interventi trainati vengano svolte prima della data di inizio dei lavori (ad esempio impianto fotovoltaico) e che i professionisti incaricati della progettazione e della sicurezza vengano pagati prima della presentazione del titolo abilitativo edilizio, anche se dopo il primo luglio 2020. questi pagamenti dovranno essere esclusi dal beneficio vi ringrazio anticipatamente Le spese anche professionali, prodromiche al rilascio del titolo abilitativo edilizio, pagate evidentemente prima del rilascio di tale titolo, rientrano nei bonus edilii in relazione alla percentuale ed ai limiti specifici del bonus spettante. Affinche rientrino nell'agevolazione del 110, e' necessario, fermo restando il rispetto delle altre condizioni, che la spesa sia stata sostenuta (pagata), a decorrere dal 2 luglio 2020. grazie per la risposta anche il progetto per il fotovoltaico (trainato) pagato il 5 lulgio 2020 a fronte di lavori iniziati nell'ottobre 2020 rientra nell'agevolazione del 110 Il DM 6/08/2020 ha individuato in modo specifico il concetto di "effettuazione congiunta" degli interventi "trainati" rispetto a quelli "trainanti", disponendo che la condizione si considera soddisfatta solo laddove: ) le date delle spese sostenute per gli interventi trainati ) sono ricomprese nell’intervallo di tempo individuato dalla data di inizio e dalla data di fine dei lavori (come da comunicazioni all’UT Comunale) per la realizzazione degli interventi trainanti.

Buongiorno, per un confronto, vorremmo sottoporre alla Vs attenzione la seguente situazione. Ufficio categoria A/10.

Un privato è proprietario di un singolo edificio composto da tre unità immobiliari. Il reddito complessivo da Unico è derivante da redditi di alcuni fabbricati e paga poche decine di euro (differenza tra reddito complessivo e deduzione abitazione principale), inoltre paga la cedolare secca in quanto affitta altri immobili.

Per quanto riguarda la cessione del bonus 110, si chiede se è possibile fare un SAL al 30 e la fine lavori del 70 Nell'ipotesi in cui faccia due SAL con relativa cessione del credito, di cui con il primo arrivo al 30 del costo complessivo stimato, con il secondo arrivo al 60 del costo complessivo stimato, se alla fine dei lavori il costo finale complessivo è più alto rispetto a quello stimato, a questo punto i due SAL si considerano sbagliati Per la cessione credito al 50 serve anche la congruità dei prezzi da parte del tecnico La risposta è positiva. L'art, 121, co. 1-bis, lett. b), DL 34/2020, infatti, prevede che per la cessione del credito riferito agli interventi ammessi al superbonus, i SAL: ) "non possono essere piu' di due per ciascun intervento complessivo" ) e "ciascuno stato di avanzamento" (non anche la fattura a saldo) "deve riferirsi ad almeno il 30 per cento del medesimo intervento".

Buongiorno, la presente per il seguente quesito: se si fa la sostituzione della caldaia, e si è obbligati a mettere il riscaldamento a pavimento, il costo relativo al riscaldamento a pavimento, dato che è collegato con la caldaia in quanto è obbligatorio farlo, può rientrare nel 110 Per quanto riguarda il tetto rientra solo la struttura o è agevolabile al 110 anche l'isolante La risposta si ritiene positiva. Infatti, l'installazione di un impianto cd.

Buongiorno, la presente per avere chiarimenti in merito a quanto in oggetto. Nello specifico, abbiamo un cliente, titolare di partita IVA, che svolge principalmente attività di fabbricazione serramenti.

Caso: unico proprietario di due distinti e separati immobili composti ciascuno da due appartamenti ad uso abitativo non autonomi. i due appartamenti facenti parti di uno dei due immobili sono concessi l'uno in uso gratuito al figlio e l'altro ad altro soggetto. Può il proprietario usufruire del superbonus per interventi sugli appartamenti facenti parte di uno dei due immobili e dallo stesso utilizzati Possono i due comodatari usufruire del superbonus per gli stessi interventi sugli appartamenti facenti parti dell'altro immobile e dagli stessi utilizzati Il quesito non è chiaro.

Una persona fisica privata è proprietaria di una casa unifamiliare. La stessa persona fisica privata è socio al 99 di una società in accomandita semplice proprietaria del terreno agricolo adiacente che funge da giardino alla suddetta casa unifamiliare.

caso: Condominio con bonus 110. Azienda che esegue i lavori effettua lo sconto in fattura e poi la successiva cessione del credito alcuni condomini sono morosi Ho trovato che si può deliberare di compensare il debito del condomino moroso tra gli altri condomini a saldo della morosità, al fine di permettere a chi risulta a debito di cedere il credito riferito al superbonus.

Buonasera. Caso: palazzina di un unico proprietario (figlio) composta da 4 appartamenti e un box, ognuno accatastato, è possibile la seguente soluzione ai fini dell’utilizzo completo dell’agevolazione fiscale per lavori di efficientamento energetico previsto dal DL 34/2020 (SuperEcobonus 110), per lavori di coibentazione parti opache (lavori trainanti) e sostituzione impianto riscaldamento/caldaie/infissi, installazione fotovoltaico con batterie accumulo e colonna elettrica (lavori trainati).

Gentili signori, devo apporre il visto di conformità per lo sconto in fattura per un intervento su di una unità immobiliare agevolato al Superbonus 110. Nel dettaglio l'intervento globale si sostanzia in: 1) intervento trainante sismabonus con massimale . 96.000 2) intervento trainante isolamento termico Ecobonus con massimale . 96.000 3) intervento trainante impianto di climatizzazione invernale Ecobonus con massimale . 30.000 4) intervento trainato sostituzione infissi con massimale . 54.545,45 5) intervento trainato fotovoltaico (6,6 kW x . 1.600) con massimale . 10.560 Segnalo che le spese per le lavorazioni relative agli interventi 1, 3 e 5 superano gli importi massimi previsti dall'art.119 come indicati per migliore chiarezza.

Buonasera. Imprenditore edile, impresa individuale, in relazione al superbonus 110 può eseguire dei lavori trainanti e trainati nell'abitazione di sua proprietà Per usufruire del credito 110 potrà come persona fisica avvalersi della facoltà, dopo aver pagato con bonifici per ristrutturazione la ditta individuale a lui intestata, fare la cessione del credito alla banca recuperando in questo modo le somme pagate con i bonifici Grazie.

Buongiorno, la presente per il seguente quesito: abbiamo in corso una pratica 110 relativa ad un condominio, ad oggi il tecnico è in possesso delle delibere assembleari per gli incarichi degli studi di progettazione, pratiche fiscali, nomina di referente di condominio minimo, ed approvazione degli interventi firmati da tutti i proprietari del conominio; successivamente alla firma della documentazione un condomino, a seguito di un problema di salute intervenuto dopo le delibere di cui sopra, risulta al momento incapace di intendere e di volere; attualmente non vi è ancora la nomina del tutore, e volevamo capire se si può procedere con la pratica anche senza la nomina dello stesso, oppure qualora venga nominato senza la necessità di avere le firme del tutore stesso. ci sorgono dei dubbi su come procedere: ci chiediamo se sia possibile costituire il codice fiscale di condominio senza la firma del condimino incapace di intendere e di volere e in questo modo, con l'apertura del codice fiscale si può sboccare la situazione è possibile inoltre proseguire e se si in quale modo ad effettuare gli interventi superbonus approvati anche dal condomino attualmente inabile e procedere alla cessione del credito, non avendo ad oggi però iniziato i lavori ( i quali sono previsti per febbraio 2022 con contratto firmato alla mano dal referente di condominio). Grazie.

Buongiorno, un' azienda (General Contractor) acquisisce mandato di immobile da ristrutturare con superbonus 110. Ci sono più imprese che lavorano nello stesso cantiere.

Buongiorno, Premessa: Una Struttura con superficie catastale di 5.279 mq, è un ex collegio/convento, categoria catastale B/1, questa categoria è stata inserita nelle categorie ammesse al superbonus 110. La struutra ha un contratto di comodato d’uso stipulato in data 12/11/2020 (anche questo è un requisito necessario) e poi rinnovato il 20/09/2021 fino al 30/10/2038.