Buongiorno, nel luglio 2017 Giovanni (persona fisica privata) riceve in donazione, usufruendo dell'agevolazione prima casa, dai genitori immobili accatastati nella categoria F3. Negli anni successivi vengono effettuati dei lavori edili al fine di finire gli immobili (che erano appunto al grezzo accatastati come F3).

Buongiorno, abbiamo il caso di un contribuente che ha acquistato due immobili, uno di categoria A/3 e l'altro di categoria C/2. Quest'ultimo si trova allo stato grezzo e il contribuente intende completare i lavori ed effettuare il cambio di destinazione d'uso in residenziale A/3.

Buongiorno, Come si calcola il plafond barriere architettoniche in presenza di ecobonus Nel caso in questione trattasi di condominio minimo, 2 proprietari, 14 unità immobiliari composte da 6 appartamenti e 6 pertinenze divisi tra le due sorelle e due magazzini C/02 in comproprietà tra le due. L'intervento eco quindi l'asseverazione ENEA riguarda solo le 12 unità, i 6 appartamenti e le 6 pertinenze.

Buongiorno, si propone il seguente caso: due coniugi hanno acquistato separatamente due unità abitative di un unico edificio costituendo un condominio minimo. L’edificio è stato demolito e ricostruito beneficiando delle detrazioni per intervento di superbonus 110 e ristrutturazione 50.

Buongiorno, Una impresa general contractor ha emesso fatture applicando lo "sconto in fattura" a privati per lavori trainanti e trainati. La sola fattura di saldo è stata emessa dopo la data di fine lavori inviata dal direttore dei lavori al comune.

Buonasera, Un architetto ha presentato al comune di competenza una CILAS in data 28/07/2022 per conto dei proprietari di un mini condominio (due persone con un appartamento ciascuno) omettendo di indicare che i lavori erano soggetti ad autorizzazione preventiva paesaggistica, allegando una relazione tecnica Legge 10/91 priva di una descrizione degli interventi da effettuare e indicando la data inizio lavori il 26.09.2022. Poi ha rinunciato all’incarico e la pratica è rimasta in stallo.

Buonasera, Si chiede se a fronte di una fattura per SAL finale Super Ecobonus emessa con sconto in fattura per l'intero importo, essendo stato a posteriori riscontrato il superamento del massimale di spesa, è possibile apporre il visto di conformità, e quindi comunicare a ADE la cessione del credito nel limite del massimale, prima che la fattura venga pagata dal committente per la parte eccedente il massimale; oppure per poter apporre il visto e comunicare la cessione del credito è invece necessario emettere prima nota di credito a storno parziale della fattura emessa per la parte eccedente il massimale (che deve quindi rimanere a carico del committente), riemettere fattura per tale importo, e pagare la stessa Grazie. In merito al quesito posto si rammenta che ade - per una fattispecie diversa - ma che comunque presenta degli aspetti analoghi ade ha affermato nella Risposta 581/2022 che: "Analogamente, nel caso qui in esame, non ricorre alcun presupposto tra quelli previsti dall'articolo 26 del d.P.R. n. 633 del 1972, per l'emissione di una nota di credito a storno della fattura.

Buongiorno, in tema di superbonus si verifica la seguente situazione: in data 11 novembre 2022 viene presentata allo sportello competente del comune una CILA-S per lavori di efficientamento energetico e sismico su un condominio, giusta delibera assembleare assunta in ottobre 2022, alla data di presentazione della CILA-S esistono dieci unita' immobiliari identificate con i rispettivi sub, nella CILA-S viene indicata come "data inizio lavori" il 22 novembre 2022, il 20 novembre (quindi prima della data dichiarata di inizio lavori) viene presentata una modifica catastale di un sub (il sub.9) che viene "sdoppiato" (costituendo sub 12 e sub 13), pertanto alla data di inizio dei lavori dichiarata in cila-s i sub non sono piu' dieci ma diventano undici. A parere dello scrivente si deve assumere, ai fini di tutte le pratiche connesse al superbonus, la situazione alla data di presentazione della cila-s, quindi i dieci sub presenti in data 11 novembre e non la situazione esistente alla data di inizio lavori dichiarata nella stessa cila-s in quanto la cila-s è già di per se' una dichiarazione di inizio lavori.

Buongiorno, un nostro cliente vorrebbe avviare una nuova attività con p.Iva: vuole occuparsi della gestione delle prenotazioni online (su portali tipo Airbnb, Booking, ecc) per conto di proprietari di appartamenti che li affittano a fini turistici. Volevamo inquadrare questo tipo di attività come property manager, con codice Ateco 68.32.00, quindi professionista che assiste il proprietario dell'immobile nella gestione dello stesso.

Buona sera, Contribuente persona fisica loca un immobile A3 a una sas per il periodo estivo con cedolare secca. Nel contratto (al punto 6 che per comodità si allega) il conduttore dichiara che utilizza l'immobile esclusivamente per necessità abitative proprie o dei propri familiari.

Buongiorno, Anche nel caso di ristrutturazione con adeguamento sismico di un garage di proprietà di un unico soggetto (no condominio) è possibile godere del doppio massimale di spesa di cui all'art. 16 bis TUIR Grazie. Con riferimento al quesito posto si rammenta che ade nella Circolare 24/2020 con riferimento al c.d. sismabonus ordinario ha affermato, in particolare, che: "L’ammontare massimo di spesa ammessa alla detrazione va riferito all’unità abitativa e alle sue pertinenze unitariamente considerate, anche se accatastate separatamente" Si rammenta che la guida di ade per gli interventi antisismici con riferimento alla possibilità di usufruire di un doppio massimale per recupero edilizio e sismabonus afferma che: "Se sullo stesso edificio vengono effettuati interventi di natura diversa, per esempio, interventi antisismici e lavori di manutenzione straordinaria, il limite di spesa agevolabile è unico (96.000 euro annuali) in quanto riferito all’immobile (risoluzione n. 147 del 29 novembre 2017)."

Buongiorno, abbiamo il caso di un condominio minimo che presenta in data 24 novembre 2023 domanda di rilascio di Permesso di Costruire con allegati i relativi elaborati grafici per adeguamento sismico ed energetico mediante demolizione e ricostruzione con sagoma e distribuzione diversa. I condomini, successivamente decidono di non eseguire più la demolizione e ricostruzione bensì optano per un intervento di ampliamento (ovviamente non agevolato) ed efficientamento energetico.

Buongiorno, Mi riallaccio al precedente quesito in quanto non ho avuto risposta alla domanda se il caso prospettato di comproprietà può essere inquadrato come condominio alla data del 7.10.2022 data della delibera. Il dubbio è proprio quello in cui le unità immobiliare singolarmente accatastate erano possedute in comproprietà indivisa.

Buonasera, Snc con 6 soci trasformata in SRL ad inizio 2023. È possibile procedere con assegnazione agevolata, entro settembre 2023, dei due immobili detenuti cointestandoli a tutti e 6 i soci Un immobile è locato a terzi mentre l'altro è utilizzato per lo svolgimento dell'attività.

Buonasera, Una Snc con 5 soci detiene un immobile patrimonio (categoria A/7) che desidera assegnare ad un unico socio mediante annullamento riserve di utili e di capitale non percepite dal socio. (anche gli altri soci presentano riserve di utili non percepiti).

Buonasera, in base alla legge 11 aprile 2023 nr. 38, si chiede se un' impresa di costruzioni che ha operato interventi di demolizione e ricostruzione di un edificio per sismabonus con miglioramento di due classi energetiche, avendo presentato istanza per acquisizione del titolo abilitativo antecedentemente al 17/02/23,una volta terminata la ricostruzione, potrà praticare lo sconto in fattura agli acquirenti delle singole unità immobiliari di cui è composto l'edificio stesso, pur non avendo ad oggi stipulato contratti preliminari di compravendita. Grazie In merito al quesito posto si rammenta che in sede di conversione in legge il DL 11/2023 (legge 38/2023) risulta modificato, per quanto ora di specifico interesse si riporta estratto art. 2, ante e post conversione. ante "... in data antecedente a quella di entrata in vigore del presente decreto: ....c) risulti regolarmente registrato il contratto preliminare ovvero stipulato il contratto definitivo di compravendita dell'immobile nel caso di acquisto di unità immobiliari ai sensi dell'articolo 16-bis, comma 3, del testo unico delle imposte sui redditi approvato con decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917, o ai sensi dell'articolo 16, comma 1-septies, del decreto-legge 4 giugno 2013, n. 63, convertito, con modificazioni, dalla legge 3 agosto 2013, n. 90." post "... in data antecedente a quella di entrata in vigore del presente decreto: .... c) risulti presentata, con riguardo alle agevolazioni di cui all'articolo 16-bis, commi 1, lettera d), e 3, del testo unico delle imposte sui redditi, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917, e all'articolo 16, comma 1-septies, del decreto-legge 4 giugno 2013, n. 63, convertito, con modificazioni, dalla legge 3 agosto 2013, n. 90, la richiesta di titolo abilitativo per l'esecuzione dei lavori edilizi."

Buongiorno, nella riforma fiscale è prevista l'applicazione della cedolare secca sugli immobili commerciali, da quello che capisco mancano le circolari attuative quindi al momento non è ancora e possibile Siccome ho alcuni contratti da registrare volevo sapere se posso già indicare la cedolare oppure sono obbligato a non applicarla. Grazie sempre per il lavoro che fate per noi tutti.

Buonasera, avrei necessità di un vostro parere in merito alla responsabilità del professionista che appone il visto di conformità per la cessione di un credito superbonus 110 in assenza del durc di congruità. La circolare 19/E/2022 dell’agenzia delle entrate afferma che esiste l’obbligo del Durc di congruità per finalità diverse dalla detraibilità delle spese mentre la faq n. 6 della Commissione Nazionale paritetica per le casse edili indica che gli effetti della mancanza della congruità potrebbero riflettersi, in via indiretta, anche sul mancato riconoscimento dei benefici previsti dalla normativa fiscale, in materia di detrazioni fiscali, considerando che l’art. 5, comma 6, del D.M. n. 143/2021 prevede testualmente che in mancanza di regolarizzazione, l’esito della verifica di congruità riferita alla singola opera, pubblica o privata, incide, dalla data di emissione, sulle successive verifiche di regolarità contributiva finalizzata al rilascio per l’impresa affidataria del Durc online.

Buongiorno, abbiamo questa situazione: lavori superbonus 110 fatti nel 2022 per circa l'80 del totale; a marzo 2023 completato il restante 20. Nel corso del 2022 non è stato formalizzato e quindi non è stato asseverato nessun sal.

Buongiorno, la presente per chiedere se il supersismabonus su parti comuni condominiali ha un massimale a parte e assestante rispetto a quello sulle parti private e quindi se non intacca il plafond di 96.000 euro per lavoro di ristrutturazione che possono essere eseguiti sulle parti private. Per fare un esempio a livello di condominio avrò un massimale di 96.000 euro moltiplicato per il numero delle unità per i lavori sismici su parti comuni condominiali e un massimale di 96.000 euro moltiplicato per il numero delle unità abitative per i lavori di ristrutturazione edilizia Ci sono delle differenze tra i casi di demolizione con fedele ricostruzione e i casi di demolizione con ricostruzione e ampliamento.