Con riferimento agli interventi edilizi a cavallo d’anno, occorre valutare: l’opportunità di procedere al pagamento anticipato della spesa al fine di fruire della detrazione (eventualmente con l’aliquota prevista per i 2022) la possibilità di procedere, o meno, alla cessione del credito/sconto in fattura, anche alla luce di quanto sancito dalla più recente giurisprudenza.

Il Decreto Aiuti-quater, recentemente pubblicato in G.U., ha apportato una serie di modifiche al regime del Superbonus, tra cui si evidenzia quanto segue: proroga: per gli interventi (sia trainanti da super-ecobonus che trainati) effettuati: su parti comuni condomìniali/di edifici interamente posseduti: la detrazione del 110 opera per le spese sostenute entro il 31/12/2022 (in luogo del 31/12/2023), ridotta al 90 per le spese sostenute nel 2023, al 70 per quelle sostenute nel 2024 ed al 65 per quelle sostenute nel 2025; la detrazione continuò operare nel limite del 110 fino al 31/12/2023 nel caso in cui la CILA sia trasmessa entro il 25/11/2022 (nel caso di condomini, prima di tale data va assunta la delibera relativa ai lavori) su edifici unifamiliari/unità funzionalmente autonome con accesso autonomo dall’esterno: la detrazione del 110 opera per le spese sostenute entro il 30/03/2023 (in luogo del 31/12/2022) a condizione che al 30/06/2022 sono stati effettuati lavori per almeno il 30 dell’intervento complessivo; per lavori avviati dal 1/01/2023 la detrazione si riduce al 90 ed è limitata agli interventi effettuati sull’abitazione principale posseduta per i contribuenti con un reddito di riferimento non superiore a . 15.000 cessione del credito: nel caso di cessione del credito/sconto in fattura comunicati entro il 31/10/2022 e non ancora utilizzati, al fine di evitare il possibile inutilizzo da parte del cessionario, è possibile optare una fruizione del credito d’imposta in 10 rate annuali (in luogo di 4), previa apposita comunicazione che sarà disciplinata da apposito provvedimento.

In relazione alla scadenza del cd. superbonus, ove gli interventi siano effettuati: su edifici unifamiliari o unità abitative in edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti e con accesso autonomo dall’esterno l’estensione alle spese sostenute fino al 31/12/2022 (per gli interventi sia trainanti che trinati) è subordinata all’esecuzione dei lavori per almeno il 30 entro il 30/09/2022, considerando anche gli interventi che accedono ai bonus edilizi con detrazione diversa dal 110. Recentemente la Commissione consultiva per il monitoraggio dell’applicazione del DM 58/2017 ha ritenuto che il supero del citato limite del 30 vada certificato tramite attestazione del direttore dei lavori.

La recente conversione in legge il cd. Decreto Aiuti (in vigore dal 16/07/2022) ha confermato la maggior parte del delle misure originarie introducendone/modificandone delle altre.

L’appaltatore generale può divenire referente unico del committente per la rendicontazione e fatturazione delle spese che danno accesso alle detrazioni (o cessione/sconto in fattura) dei bonus edilizi. Con l’entrata in vigore degli artt. 119 e 121 del DL 34/2020, recanti l’introduzione del superbonus e la generalizzazione delle detrazioni edilizie per le quali è possibile optare per lo sconto in fattura o la cessione del credito di imposta, il legislatore ha dato un significativo impulso al ruolo di appaltatore unico (c.d. general contractor) e di referente amministrativo e finanziario unico del committente ad un unico soggetto.

In seguito alle recenti disposizioni antifrode, la polizza RC per danni derivanti dall’attività di un tecnico abilitato che rilascia le asseverazioni rilevanti ai fini del superbonus deve avere un massimale almeno pari agli importi degli interventi oggetto di ciascuna delle attestazioni/asseverazioni rilasciate a decorrere dal 26/02/2022, a pena di decadenza dalla detrazione da parte del committente. Il concetto non trova applicazione per interventi che attribuiscono una detrazione diversa dl 110.

Per contratti di affidamento stipulati dal 27/05/2022 e relativi ad interventi edilizi avviati successivamente a tale data, di importo complessivo superiore a . 70.000 (che include eventuali subappalti), la detrazione o la possibilità di optare per la relativa cessione/sconto in fattura è subordinata al fatto che l’impresa affidataria riporti l’indicazione del CCNL del comparto edile applicato sia sul contratto di affidamento delle opere che sulle relative fatture emesse L’Agenzia ha recentemente diramato chiarimenti nel merito, chiarendo che l’obbligo: riguarda i soli lavori edili per i quali ci si è avvalsi (direttamente o con subappalto) di lavoratori dipendenti è regolarizzabile tramite apposita autocertificazione dell’impresa.

Si analizzano le principali novità del Mod. Redditi PF 2022, nell’ambito delle quali si segnala quanto segue: Frontespizio - Firma della dichiarazione: è aggiunta la casella Presenza visto Superbonus da barrare in caso di apposizione del visto di conformità ai documenti attestanti il diritto alla fruizione in dichiarazione della relativa detrazione è eliminata la casella Esonero dall’apposizione del visto di conformità, in passato utilizzata per indicare l’esonerati in applicazione del regime premiale Isa Quadro RB – Redditi dei fabbricati: la possibilità di non dichiarare i canoni non percepiti per i quali sia intimato lo sfratto per morosità/ingiunzione di pagamento prescinde dalla data di stipula del contratto nella casella Casi particolari: sono aggiunti nuovi codici che riguardano la rinegoziazione in diminuzione dell’importo del canone di locazione dell’immobile ad uso abitativo Quadro RC – Redditi di lavoro dipendente e assimilati: trattamento integrativo: è previsto, in presenza di certe condizioni, a favore dei percettori di reddito di lavoro dipendente e taluni redditi assimilati per le prestazioni rese dai lavoratori dall’1/01/2021 impatriati - casella Casi particolari: sono introdotti 2 nuovi codici Quadro CR – Crediti d’imposta: inserito il credito d’imposta prima casa under 36 e nuovi codici per indicare il bonus sanificazione, il bonus acqua potabile e per la riduzione del consumo di plastica Quadro RP – Oneri e spese: superbonus: dal 2021 è possibile fruire della detrazione del 100 per le spese per l’abbattimento delle barriere architettoniche sostenute congiuntamente agli interventi sismabonus ed ecobonus; installazione colonnine di ricarica: sono previsti nuovi limiti di spesa per interventi iniziati nel 2021; bonus mobili: il limite massimo delle spese per cui è fruibile della detrazione è innalzato a 16.000; spese veterinarie: il limite massimo di spese detraibili è stato innalzato a 550; spese per i conservatori: è possibile fruire della detrazione del 19 per le spese sostenute per l’iscrizione dei ragazzi ai conservatori, agli AFAM, a scuole di musica, cori e bande.

L’Agenzia ha approvato con i Provv. 31/01/2022 e 15/02/2022, rispettivamente, il Mod. Redditi SC 2022, e le relative istruzioni, e le specifiche tecniche.