Buongiorno, premesso che la finanziaria 2021 ha modificato il comma 9 dell'art. 119 del DL 34/2020 prevedendo che la detrazione del 110 può essere fruita anche per gli interventi fatti da persone fisiche su edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari distintamente accatastate anche se possedute da un'unico proprietario o in comprorietà fra più comproprietari. Rimane il fatto che la detrazione è fruibile per gli interventi realizzati al massimo su 2 unità immobiliari. il caso tre fratelli hanno la comprorietà indivisa, 1/3 a testa, di un edificio (terra cielo) formato da tre appartamenti (piano terra, primo e secondo) distintamente accatastati.

Impresa edile individuale proprietaria di bene immobile in categoria c/2 usato come magazzino; il comune autorizza la trasformazione da c/2 a a/2 abitativo. Il detto cambio di destinazione così come descritto permette in capo al titolare dell'impresa di godere del superbonus 110 per i lavori da eseguire Se si, come fare per la fatturazione e relativo pagamento dato che gli interventi sull'immobile verranno eseguiti direttamente dall'impresa edile individuale proprietaria dello stesso Stesso quesito per titolare di impresa edile individuale ma in questo caso con bene immobile personale fuori dalla sfera aziendale.

Buongiorno, una S.r.l. opera come general contractor per offrire un servizio completo alla persona fisica utente finale del servizio per l'accesso al superbonus 110. La società si occupa di formire interventi trainanti e trinati che hanno diritto all'accesso al superbonus.

I ipotesi Si ha il caso di un immobile, situato in un condominio, in centro storico, in un comune soggetto a vincoli paesaggistici su tutto il territorio comunale, ma non immobile di interesse storico-artistico, ovvero notificato. Viene effettuata una ristrutturazione complessa dello stesso: si installa la caldaia a condensazione, il riscaldamento a pavimento, si sostituiscono tutti gli infissi, si procede a fare il cappotto termico su una parte dell'edificio che affaccia su una corte interna, non fronte strada.

Buongiorno. Un soggetto proprietario di una abitazione unifamiliare intende accedere al superbonus 110.

Buongiorno, in un edificio sono presenti tre unità immobiliari A/3, con relativa pertinenza C/6 di proprietà del figlio e C/2 di proprietà del padre. È stata redatta istanza di interpello e l’AdE ha considerato l’edificio un condominio.

Un contribuente proprietario di una unità abitativa categoria A/02 ubicata in area sottoposta a tutela per vincolo paesaggistico ai sensi del d.lgs. 42/2004 art. 142 c. 1 lett. C), non ricadente in zona omogenea A o ad esse assimiliate, nel caso di interventi di demolizione e ricostruzione inquadrati dall’ente Comunale come Ristrutturazione Edilizia, nonostante comportino modifiche di prospetti e/o sagoma, può beneficiare delle detrazioni Superbonus Nel caso di specie occorre considerare quanto segue.

buongiorno la circolare 24/e del 2020 chiarisce che le date delle spese sostenute per gli interventi trainati devono essere ricomprese nell’intervallo di tempo individuato dalla data di inizio e dalla data di fine dei lavori per la realizzazione degli interventi trainanti. accade spesso che attività propedeutiche a interventi trainati vengano svolte prima della data di inizio dei lavori (ad esempio impianto fotovoltaico) e che i professionisti incaricati della progettazione e della sicurezza vengano pagati prima della presentazione del titolo abilitativo edilizio, anche se dopo il primo luglio 2020. questi pagamenti dovranno essere esclusi dal beneficio vi ringrazio anticipatamente Le spese anche professionali, prodromiche al rilascio del titolo abilitativo edilizio, pagate evidentemente prima del rilascio di tale titolo, rientrano nei bonus edilii in relazione alla percentuale ed ai limiti specifici del bonus spettante. Affinche rientrino nell'agevolazione del 110, e' necessario, fermo restando il rispetto delle altre condizioni, che la spesa sia stata sostenuta (pagata), a decorrere dal 2 luglio 2020. grazie per la risposta anche il progetto per il fotovoltaico (trainato) pagato il 5 lulgio 2020 a fronte di lavori iniziati nell'ottobre 2020 rientra nell'agevolazione del 110 Il DM 6/08/2020 ha individuato in modo specifico il concetto di "effettuazione congiunta" degli interventi "trainati" rispetto a quelli "trainanti", disponendo che la condizione si considera soddisfatta solo laddove: ) le date delle spese sostenute per gli interventi trainati ) sono ricomprese nell’intervallo di tempo individuato dalla data di inizio e dalla data di fine dei lavori (come da comunicazioni all’UT Comunale) per la realizzazione degli interventi trainanti.

Buongiorno, per un confronto, vorremmo sottoporre alla Vs attenzione la seguente situazione. Ufficio categoria A/10.

E' possibile cedere a banche e/o altri soggetti anche i residui bonus ristrutturazione edilizia 50-65 maturati precedentemente al 2020 ed in parte già detratto dalle precedenti dichiarazioni dei redditi E' ammissibile al bonus 110 anche il costo sostenuto da una persona fisica per pagare il proprio tecnico o il proprio commercialista che provvede ad inoltro della pratica per suo conto La risposta è negativa. Infatti, l'art. 121 DL 34/2020, al comma 1, ammette alla cessione del credito i soli "soggetti che sostengono, negli anni 2020 e 2021, spese per gli interventi elencati al comma 2", tra cui rientrano anche le spese di riqualificazione del patrimonio immobiliare.

Buonasera un cliente vorrebbe fruire delle agevolazioni per lavori con detrazione 110 su immobile dove ha la residenza. L'immonile è di sua proprietà.

Due persone fisiche proprietarie di un immobile di due piani (unità piano terra , unità piani primo e secondo) costituito da due appartamenti di classe A/3 (trattasi di una comunione), con accesso dal giardino comune alle due unita’ e da scala comune interna che collega il primo piano (le due unita’ sono comunicanti in quanto vi viveva in precedenza una sola famiglia), intende realizzare su entrambe le unita’ interventi di efficientamento energetico (sostituzione caldaia comune impianto centralizzato, cappotto termico interno ai due appartamenti – quello esterno non e’ possibile perche’ trattasi di immobili vincolati al mantenimento dello stato estetico attuale – nonche’ sostituzione infissi ed isolamento pavimenti) ed interventi di riduzione del rischio sismico con contestuale accorpamento delle due unita’. Poiche’ non si tratta di condominio in quanto unica proprietaria, ne’ di unita’ funzionalmente indipendenti in quanto l’accesso e’ comune si chiede se possa usufruire del superbonus 110 con cessione del credito viste le modifiche alla legge di bilancio (persone fisica unico proprietario da due a quattro unità).

Un privato è proprietario di un singolo edificio composto da tre unità immobiliari. Il reddito complessivo da Unico è derivante da redditi di alcuni fabbricati e paga poche decine di euro (differenza tra reddito complessivo e deduzione abitazione principale), inoltre paga la cedolare secca in quanto affitta altri immobili.

Buonasera Riprendo un quesito presentato perchè non ho chiare alcune questioni. Un cliente vorrebbe fruire delle agevolazioni per lavori con detrazione 110 su immobile dove ha la residenza.

Buongiorno, il signor Rossi persona fisica (privato) usufruisce del 110 su una casa di proprietà. Il credito d'imposta se lo tiene.

buonasera, un quesito in tema superbonus: un contribuente ha intenzione di svolgere i lavori di ristrutturazione della sua casa ed usufruire l'agevolazione della cessione del credito al 110. tuttavia, lo stesso contribuente, in una stanza della casa svolge anche attività di b&b e in questo caso l'agevolazione è ridotta della meta. la domanda è la seguente: se il contribuente chiude il b&b prima di dare inizio ai lavori di ristrutturazione, esegue i lavori e cede il credito o chiede lo sconto in fattura, dopo quanto tempo può riaprire il b&b deve attendere il termine della ipotetica detrazione fiscale di 5 anni oppure può riaprirlo subito Invece, nel caso in cui un contribuente che non ha mai svolto attività di b&b, restrutturi una casa o un casolare con il bonus del 110 e poi intenda avviare attività di b&b deve effettuare una rettifica alla dichiarazione dei redditi Grazie La questione attiene all'impostazione dell'Agenzia (Risposta 570/2020) nell'ambito della quale ha sostenuto che: ) nel caso in cui vi sia l'utilizzo promiscuo dell'unità abitativa presso la quale si effettuano gli interventi ) la detrazione spetta nella misura del 50 (ed il credito cedibile è pari alla detrazione abbattuta in tale misura). A questo punto occorre guardare esclusivamente all'utilizzo dell'immobile effettuato prima di procedere ai lavori; nel caso in cui in tale momento non vi sia alcun utilizzo promiscuo, si potrà evitare di applicare il citato abbattimento al 50.

Buongiorno, Si richiede cortesemente un vostro parere circa la fattibilità del caso di seguito presentato in tema di Superbonus ed un chiarimento sui dubbi che si ravvisano a riguardo. Nella parte finale sono presenti anche 2 ulteriori quesiti attinenti alle questioni trattate che abbiamo preferito inserire in calce piuttosto che riportare in un separato quesito.

Fattibilità di Bonus 110 per due unità residenziali legati dallo stesso impianto di climatizzazzione invernale di un unico comodatario Le due unità residenziali sono da considerare come un mini condominio e se affermativo cosa bisogna fare Cordiali saluti L'Agenzia Entrate, nella CM 30/2020, risposta 2.1.4., ha ritenuto che: ) la presenza di più conduttori/comodatari ) non configura una pluralità di soggetti che possano costituire un condominio dovendosi a tal fine fare esclusivo riferimento ai soggetti che hanno un diritto reale sull'immobile. Dunque, la fattispecie si configurerà come mini condominio nel solo caso in cui vi siano 2 distinti proprietari delle 2 unità immobiliari residenziali.

Nel caso in cui un immobile con unico proprietario sia composto da 4 unità immobiliari di cui 2 abitative con opere iniziate nel 2018 e tutt'ora in corso: - puo' utilizzare il SUPER Sisma bonus - se si quali sono i limiti di spesa: 96.000 oppure 96.000 x 2 192.000 - quali sono i limiti di spesa per il cappotto termico 80.000 (40.000 x 2 unità ommobiliari abitative) o 160.000 (40.000 x 4 unità immobiliari) - i suddetti limiti debbono tener conto delle spese sostenute negli anni 2018, 2019 e 2020 (fino al 30.06) e detratte in dichiarazione dei redditi con modello Unico oppure i suddetti limiti di spesa sono pienamente utilizzabili negli anni 2021 e 2022 con superbonus 110 In relazione a quanto prospettato, si risponde rispettivamente come segue. 1) La risposta è positiva: il superbonus spetta in seguito alle modifiche apportate dalla legge di bilancio 2021 all'art. 119 DL 34/2020. 2) e 3) Nel caso di specie occorre valutare se si sia in presenza di un fabbricato da considerare "a prevalenza abitativa" o meno, nel senso che occorre valutare la superficie complessiva dell'unità immobiliari residenziali rispetto alla superficie complessiva. A tal fine si ritiene che tra le superfici abitative vadano considerate anche le pertinenze delle unità abitative (l'Agenzia nulla chiarito nel merito in relazione al superbonus, ma questa impostazione che ha mantenuto in relazione ad altre fattispecie analoghe - v.

Per quanto riguarda la cessione del bonus 110, si chiede se è possibile fare un SAL al 30 e la fine lavori del 70 Nell'ipotesi in cui faccia due SAL con relativa cessione del credito, di cui con il primo arrivo al 30 del costo complessivo stimato, con il secondo arrivo al 60 del costo complessivo stimato, se alla fine dei lavori il costo finale complessivo è più alto rispetto a quello stimato, a questo punto i due SAL si considerano sbagliati Per la cessione credito al 50 serve anche la congruità dei prezzi da parte del tecnico La risposta è positiva. L'art, 121, co. 1-bis, lett. b), DL 34/2020, infatti, prevede che per la cessione del credito riferito agli interventi ammessi al superbonus, i SAL: ) "non possono essere piu' di due per ciascun intervento complessivo" ) e "ciascuno stato di avanzamento" (non anche la fattura a saldo) "deve riferirsi ad almeno il 30 per cento del medesimo intervento".