Quesiti21/12/2020CESSIONE CREDITO LOCAZIONIBuongiorno, in merito alla circolare Info Flash del 16/12/2020 che tratta il bonus locazioni, vi è l'esempio di Mario rossi che cede il suo credito alla società alfa srl, di cui non si evince se questa società era la proprietaria dei muri o una terza. Da qui la domanda, è possibile che un contribuente giri il credito ad un altro contribuente Per esempio io posso prendere un credito locazioni di un mio cliente, però poi come chiudo il giro Gli faccio un bonifico Ma posso trattenere una percentuale È plausibile questa operazione Grazie L'esempio citato risulta evidentemente riferito ad "un fornitore" terzo (in caso contrario sarebbe stato chiarito che era il locatore).
Quesiti25/11/2020CREDITO IMPOSTA LOCAZIONI OTT NOV DIC 2020Buongiorno, la presente per sottoporle un quesito. Il DL Ristori-bis è intervenuto sul credito d’imposta per i canoni di locazione estendendo il bonus ai canoni dei mesi di ottobre, novembre e dicembre 2020. 1) I canoni di ottobre, novembre e dicembre 2020 devono essere pagati entro il 31.12.2020 per poter detrarre il credito d'imposta o possono essere pagati anche nel corso del 2021 2) Se un'azienda ha sede in una regione che ad ottobre e novembre era in zona rossa e a dicembre passa a zona arancione o gialla, per il mese di dicembre può detrarre il 60 La ringrazio 1 Poiché il decreto in esame fa riferimento alla norma che ha istituito il credito d'imposta, si ritiene che anche i canoni di ottobre, novembre e dicembre 2020 debbano essere pagati entro il 31.12.2020.
Info Fisco 174 / 2010/11/2020DL Ristori-bis - Ampliamento Bonus locazioniIl recente DL Ristori-bis è intervenuto sul credito d’imposta per i canoni di locazione, come appena modificato dal DL Ristori (che ha previsto l’ampliamento ai canoni da ottobre a dicembre 2020):: ampliando l’elenco dei soggetti interessati (tramite sostituzione dell’All. 1 del DL Ristori, che aggiunge alcuni nuovi codici Ateco) estendendo il bonus ai canoni dei mesi da ottobre, novembre e dicembre 2020 anche per per i soggetti: operanti nei settori indicati nell’All. 2 del Decreto, nonchè alle agenzie di viaggi/tour operator che hanno sede nelle Zone rosse (comuni della Lombardia, Piemonte, Valle d’Aosta e Calabria) Permangono, poi, i meccanismi già previsti dal DL Ristori, tra cui il requisito del calo del fatturato tra il mese interessato e il medesimo mese del 2019 e l’irrilevanza dei ricavi/compensi del 2019.
Fisco passo per passo 03/11/2020Bonus locazioni anche se l'attività non è stata ancora avviataCon la risposta 509/2020, relativa al bonus locazione, l'Agenzia ha chiarito che l'agevolazione può essere concessa, senza necessità di verificare il calo del fatturato, al soggetto che, avendo aperto partita IVA nel 2020, non ha ancora avviato l’attività In tal caso, il credito maturerà solo successivamente all’inizio dell’attività (anche oltre giugno 2020) atteso che solo in questo momento sarà possibile verificare la condizione inerente la destinazione dell’immobile locato ad una delle attività indicate dalla norma agevolativa. IL CASO: un soggetto dopo aver aperto partita IVA, nel 2020 ha stipulato un contratto di locazione avente ad oggetto l’immobile che intendeva destinare alla propria attività nel campo della ristorazione (bar senza cucina), senza poi aver potuto avviare l’attività a causa del sopraggiungere dell’emergenza sanitaria, con i relativi dubbi circa l'applicazione del credito d’imposta sui canoni di locazione di immobili ad uso non abitativo (di cui all’art. 28 del DL 34/2020), IL CHIARIMENTO: l'Agenzia delle Entrate: soffermandosi sul credito d’imposta sui canoni di locazione disciplinato dall’art. 28 del DL 34/2020, ha ribadito che esso riguarda i soggetti esercenti attività d’impresa ed è pari al 60 dell’ammontare del canone di locazione corrisposto per i mesi di marzo, aprile, maggio e (se giungerà l’autorizzazione europea richiesta dall’art. 77 del DL 104/2020) giugno 2020, per immobili ad uso non abitativo destinati allo svolgimento dell’attività industriale, commerciale, artigianale, agricola e di interesse turistico; tenendo conto anche della ratio della norma, ha chiarito che non vi è ragione per escludere dall’accesso al bonus locazioni il soggetto che abbia aperto partita IVA nel 2020 e non abbia mai potuto concretamente avviare la propria attività, a condizione che sussistano tutte le altre condizioni normative.
Fisco passo per passo 20/10/2020Bonus locazioni enti non commerciali - la verifica del limite dei ricaviCon la risoluzione n. 68/E del 20 ottobre 2020. l’Agenzia delle entrate ha chiarito che un’associazione sportiva dilettantistica iscritta al Coni potrà accedere al bonus affitti previsto dall'articolo 28 del decreto Rilancio, per i canoni corrisposti sulla base di un contratto di sublocazione, purché sussistano tutte le altre condizioni previste dalla norma agevolativa. Premesso che l'art. 28 del DL Rilancio ha introdotto un credito d’imposta pari al 60 del canone di locazione, leasing o concessione di immobili ad uso non abitativo destinati allo svolgimento di attività commerciali industriali artigianali, agricole, di interesse turistico o all'esercizio abituale e professionale dell'attività di lavoro autonomo (articolo 28, comma 1, Dl n. 34/2020).
Info Fisco 163 / 2019/10/2020Bonus locazioni - Le novità del DL Agosto convertitoIl Decreto Agosto, in sede di conversione in legge, ha ampliato la disciplina del credito d’imposta calcolato sui canoni di locazione da parte di imprese, professionisti ed enti non commerciali. In particolare il legislatore ha proceduto alle seguenti modifiche estensione temporale: il bonus spetta anche per il mese di giugno, per la generalità dei contribuenti ricavi 2019: è disposta l’irrilevanza del limite ( 5 milioni) dei ricavi/compensi 2019 al fine di accedere al beneficio anche a favore delle strutture termali (in precedenza riservato alle strutture alberghiere) strutture turistico ricettive: in sede di conversione in legge è stato previsto che il bonus si applica: fino al 31/12/2020 (la disposizione va conciliata con quella che prevede l’estensione del bonus solo fino al mese di luglio per le strutture turistico ricettive con solo attività stagionale) nella misura del 50 del canone in caso di affitto di azienda (inoltre, in presenza di due contratti relativi alla locazione dei muri ed alla locazione d’azienda, il bonus spetta per entrambi i contratti).
Fisco passo per passo 12/10/2020Bonus locazioni - elenco degli eventi calamitosiAl pari del contributo a fondo perduto (art. 25 DL 34/2020), anche il bonus locazione (art. 28 DL 34/2020) prevede delle deroghe alla verifica del requisito del "calo del fatturato/corrispettivi" (di almeno il 50 rispetto allo stesso mese del periodo d’imposta precedente, ex co. 5, nel caso di bonus locazioni; del 33,33 sul solo mese di aprile 2019/2020 per il contributo a fondo perduto). Ambito soggettivo: per entrambe le agevolazioni, le deroghe a detto requisito si applicano: ai soggetti che hanno iniziato l’attività a partire dal 1 gennaio 2019 ai soggetti che, a far data dall’insorgenza dell’evento calamitoso (ininterrotamente), hanno il domicilio fiscale o la sede operativa nel territorio di Comuni colpiti dai predetti eventi il cui stato di emergenza era ancora in atto all 31/01/2020 (data di dichiarazione dello stato di emergenza da COVID-19).
Fisco passo per passo 06/10/2020Bonus locazioni spetta anche se canone pagato nel 2019Con la Risposta n. 440/2020, l’Agenzia Entrate, relativamente al bonus locazioni, ha chiarito che l’agevolazione spetta anche se i canoni (di locazione o affitto d’azienda) sono stati integralmente versati in via anticipata nel 2019, per la quota riferibile ai mesi ammessi (da marzo a giugno 2020). Si premette che l’art. 28 del DL 34/2020 ha previsto, in presenza di determinati requisiti, un credito di imposta: pari al 60 dell’ammontare mensile (per i mesi di marzo, aprile, maggio e giugno 2020; ovvero aprile, maggio, giugno e luglio per le strutture turistico ricettive con attività solo stagionale) del canone di locazione, di leasing o di concessione di immobili a uso non abitativo destinati allo svolgimento dell’attività industriale, commerciale, artigianale, agricola, di interesse turistico o all’esercizio abituale e professionale dell’attività di lavoro autonomo; pari al 30 dei canoni relativi a contratti di servizi a prestazioni complesse o di affitto d’azienda, comprensivi di almeno un immobile a uso non abitativo destinato alle attività sopra indicate.