Marito e moglie tedeschi intendono acquistare un immobile ad uso abitativo in Italia; a fronte di tale acquisto si pongono i seguenti dubbi: 1) Possono beneficiare delle agevolazioni fiscali prima casa (imposta registro, IMU, ecc.) nell’ipotesi di trasferimento della residenza nell’immobile abitativo oggetto di acquisto 2) Nel caso in cui l'acquisto dell'immobile venga fatto al 50 dai due coniugi, e solo uno vi stabilisca la residenza, verrà comunque riconosciuta l'agevolazione "prima casa" a quest'ultimo 3) Varrà anche per loro la possibilità di acquisire l'immobile con agevolazione prima casa e di stabilire entro i 18 mesi la residenza o tale requisito, nel caso di specie, dovrà essere presente già all'atto dell'acquisto Ringrazio. Cordiali Saluti In relazione a quanto prospettato, si risponde rispettivamente come segue. 1) La lett. a) della Nota II-bis) all'art. 1 della Tar. parte 1 Dpr 131/86 prevede che l'agevolazione prima casa spetti, tra l'altro, nel caso in cui: ) l'immobile sia ubicato nel territorio del comune in cui l'acquirente ha o stabilisca entro diciotto mesi dall'acquisto la propria residenza o, se diverso, in quello in cui l'acquirente svolge la propria attivita' ) ovvero, se trasferito all'estero per ragioni di lavoro, in quello in cui ha sede o esercita l'attivita' il soggetto da cui dipende ) ovvero, nel caso in cui l'acquirente sia cittadino italiano emigrato all'estero, che l'immobile sia acquistato come prima casa sul territorio italiano.

Un privato è titolare di un'area edificabile che vorrebbe dare in locazione ad una srl commerciale affinché quest'ultima vi possa costruire un magazzino per lo stoccaggio dei propri prodotti. Può la srl effettuare la costruzione e dedurre quindi tutti i relativi costi La risposta non può essere che negativa, secondo quanto chiarito apresso.

un imprenditore individuale svolge più attività. l'attività principale è quella con codice ateco 56.10.20 non indicata nella risoluzione Agenzia entrate n. 12 del 2020, che individua le attività che beneficiano della prima sospensione dei versamenti da coronavirus. il credito d'imposta negozi e botteghe pari al 60 per cento del canone di locazione del mese di marzo non spetta agli esercenti le attività di cui agli allegati 1 e 2 del dpcm 11 marzo 2020 (attività non sospese). l'imprenditore individuale in questione può fuire del credito d'imposta a nostro avviso sì perche l'elenco dei codici della risoluzione è indicativo e l'attività con codice 56.10.20 non è tra le attività contenute negli allegati 1 e 2 del dpcm 11 marzo 2020. cordiali saluti. La RM 12/2020 ha elencato le attività per le quali ricorreva la sospensione dei versamenti in scadenza il 16 marzo; l'elenco delle attività per le quali non spetta il credito d'imposta sul canone di locazione di marzo non ha alcun collegamento con l'elenco della citata RM 12.

buongiorno un mio cliente acquista con la società un immobile con riserva di proprietà da tre proprietari, persone fisiche, a ottobre 2019. il quesito è se tale immobile va indicato nel modello sc,o bisogna aspettare la trascrizione ufficiale a fine del pagamento dell'ultima rata che avverrà il prossimo anno (2021). Interrogando nelle risultanze catastali l'immobile non è presente in capo alla società ma risulta ancora ai tre proprietari, ma nel cassetto fiscale della società nei dati del registro appare l'atto di compravendita. a mio avviso nel riporto in sc bisogna aspetta il passaggio vero e proprio, chiedo quindi conferma. ps la società fa un bilancio microimpresa quindi in "nota integrativa" non esiste nessun commento a riguardo gli immobili e le immobilizzazioni. grazie buona giornata Per quanto attiene ai fini fiscali, l'art. 109 Tuir dispone che non si tiene conto della clausola "di riserva della proprietà"; ciò significa che: ) l'acquisto dell'immobile va contabilizzato da parte della società ) la quale deve cominciare l'ammortamento del bene dal periodo d'imposta in cui è intervenuto il rogito di acquisto.

Un imprenditore individuale presenta nella propria sfera aziendale un immobile artigianale riscattato a maggio 2009. Si vuole determinare la plusvalenza assumendo il valore catastale che si presenta in questo modo: categoria C1 in affitto categoria C2 in affitto categoria C2 deposito dell'imprenditore categoria A2 attualmente vuota che si potrebbe far figurare quale ufficio anche se l'imprenditore di fatti non se ne serve visto l'esiguo movimento dal punto di vista carteceo.

In considerazione dell'agevolazione prevista dal decreto Rilancio, inerente il superbonus del 110 sugli interventi di ritrutturazione/riqualificazione energetica, chi sono i beneficiari dell'agevolazione o meglio, che relazione possono avere con l'immobile oggetto dell'intervento è ammessa la spesa effettuata dall'usufruttuario dell'immobile Il DL Rilancio: ) ha modificato l'aliquota della detrazione in determinate fattispecie ) mentre nulla ha innovato in relazione ai "soggetti legittimati" alla detrazione. Dunque in tutti casi in cui risulti applicabile la detrazione maggiorata del 110, essa spetterà agli stessi soggetti a cui in passato spettava la detrazione ordinaria (dal 50 all'85).

Sono a chiedere alcune delucidazioni in merito al corretto comportamento da tenere in Dichiarazione dei Redditi nel caso di immobile in affitto con convalida di sfratto. Nel dettaglio: contribuente che possiede un immobile locato con cedolare.

Una banca vende un immobile strumentale categoria D5 ( D5 Istituti di Credito, Cambio e Assicurazione) al Comune che ne farà la sede del Municipio. L'immobile ha subito una ristrutturazione che lo ha completamente trasformato da abitativo a strumentale per natura nel 2019, adibito a sede di filiale di banca fino ad oggi e quindi viene ceduto entro i 5 anni dalla fine lavori.

Persona fisica detiene un immobile a quadro B. che loca come affittacamere con servizi accessori (colazione, etc...). I corrispettivi incassati vengono portati a quadro Redditi Diversi.

Un imprenditore individuale ha effettuato nel 2019 l’estromissione agevolata dal patrimonio dell’impresa dell’immobile strumentale (Finanziaria 2019). L’imposta sostitutiva non era dovuta, dato che la differenza tra valore normale e costo fiscalmente riconosciuto era negativa.

Buonasera un cliente sta valutando la costruzione di una casa con agevolazioni "prima casa". Si tratta di due coniugi in comunione legale che attualmente hanno residenza in un immobile di proprietà al 50 ciascuno nel comune A, immobile sul quale nessuno dei due ha beneficiato delle agevolazioni prima casa.

una contribuente, non a carico del marito, possiede al 100 un immobile " a disposizione" dove a breve andrà ad abitare il figlio. nel citato immobile si devono fare dei lavori di cui sarà il marito della proprietaria a sostenere i costi. si chiede se il marito ha una qualche possibilità di poter usufruire delle relative detrazioni grazie La risposta è positiva. Nel caso di specie sarà necessario che la moglie conceda l'immobile in comodato gratuito al marito prima dell'inizio del lavoro; in tal modo il marito risulterà essere un soggetto legittimato alla fruizione della detrazione delle spese (per opere di ripristino del patrimonio immobiliare, per sismabonus o per ecobonus).

Un nostro cliente vorrebbe demolire e poi ricostruire senza aumentare la volumetria, salvo quanto previsto dalla legge, un annesso accatastato come C/2 privo di impianti e contestualmente chiedere la trasformazione d'uso in civile abitazione. A questo punto si chiede se tale casistica potrebbe rientrare nel sismabonus 110.

una società semplice proprietaria di una palazzina costituita da tre unità abitative ha fatto eseguire lavori edili di tinteggiatura e pulitura esterna della facciata finalizzata al recupero e restauro della faccata stessa. trattandosi di società semplice non titolare di partita iva ma di semplice codice fiscale si chiede di sapere se i soggetti beneficiari del bonus siano i soci della società semplice e quindi il relativo bonifico debba essere fatto dai soci medesimi e non dalla società semplice . In relazione al bonus facciate (art. 1, co. 219 - 224, L. 160/2019), la norma prevede che, per quanto non espressamente disposto, trova applicazione il DM 41/1998 riferite alle opere di ripristino del patrimonio immobiliare.

Un contribuente è comproprietario al 50 con i due figli di due unità abitative accatastate A/7 con ingresso indipendente su strada pubblica. Le due villette a schiera costituiscono abitazione principale dei due figli.

Un cliente persona fisica ha ricevuto in donazione dal padre con applicazione dell'agevolazione prima casa nel febbraio 2020 la piena proprietà per 638/1000 e la nuda proprietà per 362/1000 di un'unità immobiliare A/2 e un'unità C/6 (si tratta di una casa autonoma). Il padre si è riservato il diritto di usufrutto per 362/1000 sulle due unità immobiliari.

In una bifamiliare, frazionata orizzontalmente e con ingressi all'immobile indipendenti, i due proprietari non concordano circa l'eventuale esecuzione di lavori concernenti il 110. Uno è favorevole e l'altro contrario.

approfondimento refi 142/2020 esempio in figura 1. buongiorno. in riferimento all'esempio di figura 1, se il proprietario dell'appartamento al pian terreno intende efettuare dei lavori di isolamente termico del singolo edificio, come viene calcolato il limite del 25 della superficie lorda disperdente considera solo i muri perimetrali e pavimentazione della sua superficie se si risulta pacificio applicare i limiti di detrazione previsti per edifici unifamiliari e tarare la documentazione quale ape e classe energetica sul singolo edificio. il nostro dubbio è se trattare la parte dei muri ad utilizzo esclusivo o parte comune, in quanto se parti comuni sarebbe necessaria la presenza del condominio seppur minimo e il limite del 25 della superficie sarebbe riferito all'intero edificio oltre a massimali di spesa diversi e documentazione a supporto dell'operazione diversa. la questione si potrebbe ribaltare sul tetto.... in questo caso secondo voi come puo' essere affrontata la questione.... parte comune o parte esclusiva.... Il riferimento alla fig. 1 non è più attuale in quanto in sede di recente conversione in legge del DL 104/2020 (decreto agosto) le unità abitative indicate sono confluite tra quelle con ingresso dall’esterno autonomo (ciò in quanto il DL non richiede più che l’accesso alla singola abitazione derivi da una strada, cortile o giardino di proprietà esclusiva, potendo comunque essere anche di proprietà comune, proprio come nel caso della fig. 1 citata).

Una srl in seguito ad una fusione per incorporazione avvenuta nel mese di maggio 2020 ha cambiato l’esercizio sociale da 01/01-31/12 a 1/7-30/6 con retrodatazione degli effetti contabili e fiscali all'01/01/2020, di conseguenza stiamo predisponendo il primo bilancio post-fusione al 30/06/2020 dell’incorporante (seppure questo esercizio comprenda solo 6 mesi). Per usufruire della possibilità della rivalutazione dei beni d’impresa è stata redatta una perizia da un tecnico indipendente riguardante l’immobile strumentale di proprietà della società (fabbricato con uffici amministrativi).

Buongiorno, avremmo bisogno della seguente informazione: una srl immobiliare di costruzione, che nell'oggetto sociale ha anche locazione degli immobili e vendita, oggi ha tutti gli immobili iscritti tra le rimanenze finali, in quanto tutti trattati come bene merce, quindi destinati alla vendita. Vorrebbe però destinare alcuni di tali appartamenti finiti alla locazione anzichè vendita, in quanto le vendite sono ferme, però vi è richiesta di locazione saltuaria a breve periodo (es. week-end, settimana estiva), il nostro dubbio è questo: ai fini della riclassifica è necessario spostare il valore di tali appartamenti tra le immobilizzazioni materiali e di conseguenza ammortizzarle e dedurre il relativo ammortamento ovviamente tale operazione, se possibile, andrebbe a creare un problema ai fini delle società di comodo per quanto riguarda il reddito minimo.