Segue quesito del giorno 08/10/2020 CASO Piccola palazzina composta da due appartamenti accatastati separatamente con un unico proprietario (figlio), accesso in comune costituito dal corsello pedonale ma con entrate separate: il primo appartamento a piano terra con ingresso autonomo, il secondo con ingresso tramite scala esterna e ingresso indipendente; all’interno del primo appartamento c’è una scala di collegamento al secondo appartamento. A seguito dei lavori di ristrutturazione i due appartamenti verranno suddivisi in 4/5 appartamenti accatastati autonomamente.

Caso: un padre fa una donazione in denaro al figlio da utilizzare per effettuare i lavori di ristrutturazione di due appartamenti indipendenti che fanno parte di una palazzina di cui il figlio è proprietario; dopo i lavori verranno trasformati in 4-5 appartamenti. Preciso che il padre ed il figlio fanno parte di un unico nucleo famigliare e l’immobile oggetto della ristrutturazione non è quello in cui risiedono.

Un'unità quadrifamiliare con un unico passo carrabile da una "via pubblica", dotata di quattro singoli accessi autonomi per ciascun immobile da una "parte comune" e di quattro giardini autonomi, viene considerata un'unità singola o condominiale La risposta dovrebbe essere negativa. Infatti, il DM 6/08/2020 prevede che sia in presenza di una unità funzionalmente indipendente situata in un edificio plurifamiliare nel solo caso in cui risulti soddisfare i seguenti requisiti, congiuntamente: a) disponga di un accesso all'unità indipendente non comune ad altre unità immobiliari (chiuso da cancello/portone d’ingresso) b) che consenta l’accesso dalla pubblica via o da cortile/giardino di proprietà esclusiva.

Edificio con 3 unita' abitative a proprietà indivisa tra madre e figlio, ogni appartamento ha un ingresso autonomo(portone) ma con accesso da una corte comune sempre a proprietà indivisa e da questa con cancello sulla pubblica via. Secondo gli ultimi chiarimenti non siamo difronte ad un condominio perchè non c'è una pluralità di proprietari ma una comunione, non siamo un edificio plurifamiliare autonomo perchè la corte non è di proprietà esclusiva, quindi non si può accedere al 110, è corretto Se venisse fatta la donazione di una delle abitazioni al figlio, saremmo difronte ad un condominio Dell'edificio fanno parte, sempre a proprietà indivisa, anche 6 pertinenze singolarmente accatastate con ingressi autonomi dalla corte comune e completamente staccate dalle unità abitative, se con la donazione si può parlare di condominio nel caso di realizzazione del cappotto termico per le unità abitative, la superficie delle pertinenze fa parte del 25 e il salto di 2 classi energetiche lo devono fare anche le pertinenze ,peraltro non riscaldate Una pertinenza , l'unica attualmenmte riscaldata, verrà comunque accorpata con cambio di destinazione d'uso ad un appartamento, gli eventuali lavori di ristrutturazione (cappotto,impianto riscaldamento, infissi) della pertinenza ,se siamo difronte ad un condominio, sono agevolabili 110 In relazione a quanto prospettato, giova chiarire quanto segue.