Dovremo redigere o controllare una scrittura privata con la quale una parte promette di cedere la propria quota di una società di persone e l'altra promette di acquistare. Non è intenzione delle parti sottoporlo a registrazione ,per cui chiediamo: a)come possiamo fare per far acquisire data certa all'atto, b)se è registrabile in caso d'uso pur non essendo autenticato da Notaio .

Buongiorno, l’art. Art. 4 tariffa parte prima del d.p.r. 131/1986 con riguardo all’applicazione dell’imposta di registro in misura fissa recita quanto segue: Atti propri delle società di qualunque tipo ed oggetto e degli enti diversi delle società, compresi i consorzi, le associazioni e le altre organizzazioni di persone o di beni, con o senza personalità giuridica, aventi per oggetto esclusivo o principale l’esercizio di attività commerciali o agricole.

Una ditta XXX ha acquistato tramite asta un immobile commerciale, oltre al prezzo pagato per l'acquisto dello stesso ha sostenuto spese per imposte catastali e ipotecarie. Domanda: sono obbligato ad inserire dette spese nel valore dell'immobile aumentando lo stesso e di conseguenza dedurre il costo in svariati anni, oppure POSSO SCARICARE il costo nell'anno in cui esso è stato sostenuto distinti saluti Le spese per le imposte ipotecarie catastali sono considerati oneri accessori dal punto di vista civilistico, come espressamente chiarito dagli OIC, a nulla rilevando le modalità con cui sono state assolte (dunque ivi incluso il caso in cui l'acquisto sia intervenuto tramite incanto).

SNC (società di servizi) acquista da privati un fabbricato strumentale per destinazione (A7) e dopo il rogito effettua il cambio in A10. Il valore commerciale di 230.000 differisce molto dal valore catastale di 400.000 e il Notaio in sede di rogito fa versare giustamente l’imposta di registro sul valore commerciale facendo notare che conviene fare una perizia al fine di avere strumenti di difesa in caso l’AE contesti.

Due coniugi in separazione dei beni posseggono un appartamento ciascuno nello stesso comune entrambi acquistati come prima casa da meno di 5 anni. Viene deciso di vendere uno dei due appartamenti e, non volendo acquistarne uno nuovo, per non perdere i benefici fiscali, l'altro coniuge rimasto proprietario del bene vende una quota pari al 30 del proprio appartamento.

Egregio dott. Cirrincione, chiedo gentilmente la Sua opinione in merito alla seguente operazione societaria: SNC con attività di officina meccanica per autoveicoli: i due soci che detengono rispettivamente il 70 e 30 del capitale sociale hanno proceduto alla rivalutazione delle proprie quote societarie ai sensi dei commi 887 e 888 dell’art. 1 L. 208/2015 (legge di stabilità per il 2016).

Il sig. mario rossi acquista da privato la nuda proprietà di un appartamento da adibire a prima casa avendone i requisiti e con riserva di usufrutto in capo al padre che finanzia l'operazione. Il padre non ha più i requisiti prima casa. l'operazione è fattibile l'agenzia potrebbe sollevare eccezioni di elusione Premesso che l'agevolazione prima casa trovare applicazione in via autonoma in relazione all'acquisto della nuda proprietà in capo un soggetto e dell'usufrutto in capo ad un altro, nel caso di specie non si vede come possa essere contestata tale acquisizione, nella considerazione che il padre verrà effettivamente ad acquisire l'usufrutto (sul quale non si applicherà l'agevolazione in termini di aliquota agevolata di imposta di registro o Iva, posto che il padre non ha i requisiti prima casa).

Buongiorno, la proprietaria di un terreno agricolo, che lo ha acquistato con la tassazione agevolata prevista per l'agricoltura e che tutt'ora lo conduce, qualora volesse venderlo o donarlo al coniuge anch'egli imprenditore agricolo I.A.P., prima dei cinque anni dall'acquisto, perde dette agevolazioni grazie La risposta è negativa. In generale è prevista la decadenza dalla agevolazione per la piccola proprietà contadina nel caso in cui entro il quinquennio dell'acquisto si verifichi: ) la cessione volontaria del terreno (a titolo oneroso o gratuito) ) la cessazione della coltivazione diretta del terreno.

Salve, vi pongo il seguente caso. Un contribuente, nel gennaio 2012, acquisce per successione (de cuius madre) la quota di un immobile, usufruendo su tale immobile dell'agevolazione prima casa, agevolazione estesa per legge a tutti gli eredi.

Buongiorno, stiamo valutando una assegnazione agevolata di beni da SNC a socio da stipularsi entro il 30/09/17. Il soggetto assegnatario è iscritto a libro soci al 30/09/2015, la snc effettua attività di locazione immobili ed è proprietaria dei seguenti immobili che intende assegnare al socio: Immobile strumentale categoria D7 costruito dalla stessa snc nel 1987 Immobile strumentale categoria A2 costruito dalla stessa snc nel 1987 immobile strumentale categoria C1 acquistato da privato in data 1/2/1996 immobile strumentale categoria C3 acquistato da soggetto IVA in data 17/1/1996 L'imposta sostitutiva verrà calcolata sul valore catastale.

Buon giorno, Vi chiedo gentilmente un parere riguardo l’assegnazione di area fabbricabile acquistata senza applicazione dell’Iva e quindi ora assegnata ai soci ad imposta di Registro. Il problema che vi sottopongo riguarda il valore di assegnazione dell’area fabbricabile.

Buongiorno, un cliente nell'anno 2016 ha ottenuto agibilità per un immobile cotruito con le agevolazioni prima casa, se la rivende prima dei 5 anni è soggetto alla plusvalenza e al riaddebito per la differenza dell'IVA. Cordiali saluti.

Buongiorno, un ente (parrocchia) nel 2016 ha affittato l'azienda di cui è titolare (BAR) assieme il locale di cui è proprietario in cui si esercita l'attività. Nel contratto di affitto, di durata di 6 anni, l'ente ha optato per l'applicazione dell'IVA ed è scritto che il valore dell'immobile è superiore a quello dell'azienda.

Buongiorno, chiediamo cortesemente consiglio per redigere nel modo più corretto il contratto di locazione : Privata, concede in locazione a 5 dipendenti di un’albergo, per un periodo superiore a giorni 30, l’immobile ad uso abitativo foresteria. 1 possibilità : stipulare contratto transitorio tra la locatrice e tutte le persone che occupano l’immobile (italiani e stranieri), optando per la cedolare secca e così si assolve anche per la comunicazione alla Pubblica Sicurezza. Nel caso però uno dei conduttori lasci l’immobile prima della scadenza, è sufficiente comunicare con il modello RLI la cessione del contratto ad altra persona Oppure vi è la necessità di formulare un nuovo contratto con i conduttori rimanenti 2 possibilità: stipulare contratto transitorio ad uso foresteria tra la locatrice e la conduttrice nella veste di società che gestisce l’albergo.

Un contratto di affitto d'azienda stipulato con atto notarile nel 2014, nell'anno 2017 deve subire una riduzione. Quali adempimenti sono necessari E' sufficiente stipulare una scrittura privata tra le parti oppure è necessario l'intervento del notaio Quali imposte bisogna pagare Il documento deve essere registrato all'agenzia delle entrate Ringraziando per la collaborazione porgo distinti saluti.

Buongiorno, relativamente all'imposta di registro le sanzioni per omessa richiesta di registrazione sono dal120 al 240. Se la registrazione è effettuata con ritardo non superiore a 30 giorni si applica la sanzione dal 60 al 120 dell'ammontare delle imposte dovute con un minimo di 200.

Egregio dott. Cirrincione, abbiamo il seguente quesito: Un ns. cliente ha ricevuto un avviso di liquidazione dell'imposta per una compravendita di abitazione che è stata considerata dall'Agenzia Entrate di lusso con conseguente irrogazione di imposta di registro con sanzioni.

Buonasera un contribuente ha venduto la prima casa entro i 5 anni dall'acquisto avendo beneficiato dell'imposta di registro al 2. Non è risucito a riacquistare la prima casa entro un anno dalla vendita.

Buongiorno, un cliente ha ricevuto un avviso di rettifica e liquidazione in merito ad una compravendita di un immobile. Nell'avviso viene accertato un maggior valore a seguito di comparazione con i valori OMI e con le compravendite verificatesi nei periodi precednti in zona.

un contribuente ha ricevuto a Febbraio 2016 la liquidazione delle imposte di successione che non ha pagato. Le imposte chieste non sono state ancora iscritte a ruolo .