Nel caso di una donazione della nuda proprietá di un immobile sul quale sono stati eseguiti prima della donazione dal proprietario (ora usufruttuario) dei lavori di risparmio energetico (detrazione 65), la detrazione puó essere trasferita al nudo proprietario per le quote della stessa non ancora utilizzate La risposta si ritiene positiva. L’art. 16-bis co. 8 TUIR (come modificato dal DL 138/2011) dispone che "In caso di vendita dell’unità immobiliare sulla quale sono stati realizzati gli interventi di cui al comma 1 la detrazione non utilizzata in tutto o in parte è trasferita per i rimanenti periodi di imposta, salvo diverso accordo delle parti, all’acquirente persona fisica dell’unità immobiliare.

Una società svolge l’attività di affitta appartamenti classificati ad uso turistico (cod. 55.20.51) ed è proprietaria sia di fabbricati ad uso abitativo che strumentale (categoria D). Nel caso in qui ceda in locazione , sia per scopo turistico che per altri motivi, i suddetti immobili per un periodo superiore a 30 giorni senza fornire servizi aggiuntivi (pulizia, cambio biancheria, ecc), come si deve comportare ai fini IVA e imposte dirette (ad esempio se loca un appartamento per nove mesi ad un insegnante) È necessario stipulare contratti scritti e procedere alla loro registrazione Grazie.

Un cliente dovrà acquistare un'abitazione in corso di costruzione e relativo box che sarà cura del cliente acquirente terminare. 1) su questo acquisto si può applicare l'aliquota del 4 con i requisiti di legge sulla prima casa e con trasferimento della residenza 2) sui lavori di ultimazione del box si potranno applicare le agevolazioni fiscale di ristrutturazione 3) gli interessi sul mutuo sia sull'acquisto che sulla costruzione sono detraibili L'Agenzia delle Entrate ha chiarito che l'aliquota agevolata del 4 è applicabile anche ai fabbricati in corso di costruzione (CM 12/2007); a tal fine è sufficiente che l'acquirente rilasci l'apposita dichiarazione (sarà poi responsabilità sua se l'immobile, una volta conclusi i lavori, risulti di lusso o venga accatastato come unità strumentale per natura: ufficio, ecc.). Nel caso di specie occorre considerare che la detrazione del 50 si applica: ) nel caso di appalto per la costruzione: sull'intera spesa sostenuta risulta detraibile al 50 (nel limite di 96.000 ) ) nel caso di acquisto del borsa ultimato: nel limite della spesa sostenuta per la edificazione dall'impresa immobiliare cedente.

Buongiorno, Un commerciante al dettaglio ( impresa individuale in contabilità semplificata) acquista un NUOVO immobile, in cui occorre effettuare dei lavori di ristrutturazione (cat. catastale C1, (quindi bene strumentale per natura)) nel quale esercitare l' attività (in precedenze esercitava in immobile con locazione).. Il nuovo immobile è stato acquistato quale bene personale (PATRIMONIO PRIVATO NON AZIENDALE) in COMUNIONE con la moglie (collaboratrice dell' impresa familiare di cui il marito è titolare).

Una srl proprietaria di un immobile ha ceduto il diritto di abitazione ad una personan fisica. la persona fisica per motivi di lavoro ha trasferito la sua residenza in altro comune lasciandom libero l'appartamento che la società ha dato in locazione ad un terzo. si chiede se la società proprietaria della nuda proprietà ( piena proprietà meno diritto abitazione ) può concedere in locazione l'immobile. Il diritto di abitazione, regolato dagli artt. 1021 e seguenti del codice civile, è un diritto reale che consente al titolare di abitare una casa "limitatamente ai bisogni suoi e della sua famiglia".

Una SRL immobiliare acquistò nel 2003 un ufficio A/10 e il relativo posto auto C/6 il cui prezzo totale venne assoggettato ad iva ed inserì tale immobile nel patrimonio sociale. Lo stesso venne poi locato con canone di locazione fatturato trimestralmente con maggiorazione dell'iva.

QUESITO BENEFICI CASA 1. Il 26.07.2007 nel Comune dove risiedo (con i genitori) , acquisto immobile civile abitazione godendo agevolazioni per credito d’imposta prima casa, immobile che successivamente destino a locazione – senza quindi mai trasferire la mia residenza. 2.

CASO: edificio costituito da n 2 unita immobiliari appartenenti a 2 differenti proprietà, oggetto di intervento di ristrutturazione e risanamento. Entrambe le parti possono effettuare i lavori sulle loro rispettive unità immobiliari accedendo all’agevolazione prevista dall’art. 16 bis del Tuir che, sino al prossimo 31.12.2017 è nella misura del 50 con un tetto di spesa pari ad euro 96.000 per ciascuna unità.

Buonasera ho una società in nome collettivo in contabilità semplificata che vorrebbe fare l'estromissione . Recentemente l'agenzia delle entrate ha affermato che per l'assegnazione nel caso di ditta semplificata non sarebbe necessaria la presenza di riserve e quindi la ricostruzione indiretta del patrimonio netto.

Come vanno rappresentati nel bilancio civilistico e nel bilancio consolidato i rapporti di debito e credito con una collegata "indiretta" Presentazione del caso: - A capogruppo, possiede una partecipazione di controllo (94,3) in B; - B controllate, possiede una partecipazione di collegamento (40) in C. Nel bilancio d'esercizio di A in quali voci vanno rappresentati i rapporti di debito e credito verso C Tra i debiti e crediti verso imprese collegate o tra i debiti e crediti "normali" Il dubbio nasce dal fatto che secondo qualche autore nel bilancio d’esercizio di A non viene indicata tra le immobilizzazioni finanziarie la partecipazione C ma solamente la partecipazione B.

Una sas in liquidazione ed in contabilità ordinaria ha un capitale sociale di 40.000,00 ., diviso al 50 tra i due soci, nessun utile, ed ha nell’attivo tre immobili: A/3 accatastato con relativa rendita (valore fabbricato 100.000,00 circa) Un fabbricato in corso di costruzione identificato catastalmente ma senza rendita (valore fabbricato 10.000,00 circa) Una unità collabente (rudere in fase di sistemazione) identificata catastalmente ma senza rendita (valore fabbricato 6.000,00 circa) 1.Si chiede se è possibile usufruire dell’assegnazione o cessione agevolata anche per il fabbricato in corso di costruzione e per l’unità collabente. 2.Se si, non essendoci rendita catastale, si dovrebbe ricorrere al valore normale di mercato che, secondo i tecnici, corrisponde al valore di acquisto dell’immobile sommato alle spese di ristrutturazione ad oggi sostenute. In tal caso, essendoci corrispondenza tra valore contabile e valore normale non ci sarebbe base imponibile e nessuna imposta sostitutiva.

Un ns cliente geometra, ha in progamma di acquistare un vecchio fabbricato situato in zona di frana che andrebbe poi a demolire per spostarne il volume in altro sito nell'ambito comunale così come prevede la legge. Pertanto comprerà un fabbricato con terreno agricolo con la mia partita iva.

Buongiorno, abbiamo inviato una cessione fabbricato di un' immobile strumentale (capannone), mi è stato riferito che non è più di competenza dei comuni ma dell'Agenzia delle Entrate. Da quello che sappiamo la cessione fabbricato per gli immobili strumentali è ancora obbligatoria!!

Per cortesia, avrei la necessità di avere il vostro conforto sulla correttezza dei seguenti comportamenti, in riferimento ad un caso di locazione breve di immobile ad uso abitativo di proprietà di un privato (non soggetto passivo IVA) che si avvale di una Agenzia di Intermediazione Immobiliare. In particolare, l’Agente non condivide come è impostata l’operazione relativa al mandato senza rappresentanza, volendo operare la ritenuta del 21 sul netto percepito dal proprietario, in quanto da sempre le Agenzie non comunicano al proprietario quanto incassato dal turista, ma solo il netto che viene erogato al proprietario stesso.

Buongiorno, una persona fisica italiana, che non ha mai esercitato attività di impresa, non ha mai posseduto redditi e non ha mai presentato alcuna dichiarazione, intende regolarizzare attraverso la voluntary disclosure l'acquisto di un appartamento effettuato in Francia nel 2003 al prezzo di euro 89.000. Su detto immobile, che è sempre stato utilizzato direttamente dallo stesso proprietario, è stata regolarmente pagata ogni anno in Francia sia la "taxes foncieres" che la "taxe d'habitation" Si chiede quali sono le imposte e le sanzioni da corrispondere ai fini del perfezionamento della voluntary disclosure e i periodi di imposta da prendere in considerazione, tenuto conto di eventuali prescrizioni.

Buongiorno, un nostro cliente intende sub affitatre un appartamento che lui stesso ha in affitto. Si chiede se il contratto di sub affitto possa essere effettuato optando per la cedolare secca e dove dev'essere dichiarato tale reddito nella dichiarazion e dei redditi del nostro cliente (tutte le persone coinvolte sono persone fisiche).

Buongiorno, una società di costruzioni sta realizzando, sulla base di contratto di appalto, delle opere murarie ed affini necessarie per la ristrutturazione di un immobile "tupini". La società in questione riceve una fattura per la fornitura di serramenti esterni con l'applicazione dell'iva al 22.

Buonasera, Una cliente nel 2016 ha affittato una stanza della propria abitazione principale tramite Airbnb. I redditi percepiti in che quadro vanno dichiarati Quadro fabbricati come affitto o RL Un'altra cliente invece da settembre 2016 in poi ha affittato sempre con Airbnb un appartamento diverso da abitazione principale.

Buonasera, Si pone il seguente quesito in merito all'esenzione IMU dei coltivatori diretti che conducono direttamente i terreni di cui sono proprietari. Un coltivatore diretto ha concesso in affitto un terreno ad una società agricola semplice IAP, di cui è socio al 50: si può quindi affermare che il proprietario conduce direttamente il fondo affittato in quanto anche socio della società locataria Grazie.

Egregio dott. Cirrincione, In riferimento al comma 4 del DL 50/2017 poniamo il presente quesito: Una società cliente non iscritta all'Albo degli Intermediari Immobiliari esercita l'attività di ricerca contatti tra soggetti privati che dispongono di unità immobiliari da locare e persone che sono alla ricerca di immobili da utilizzare in locazione per brevi periodi.