Due coniugi in separazione dei beni da sempre residenti nella casa di proprietà della moglie, perchè a Lei pervenuta per successione, intendono acquistare un box da pertinenziare a detta abitazione. Premesso che secondo il regolamento comunale è possibile effetture tale operazione a prescindere dalla distanza dell'abitazione principale limitandosi a stabilire che tale bene sia posto nell'ambito del territorio comunale, e che la moglie proprietaria dell'immobile non ha alcuna convenienza in quanto titolare del solo reddito fondiario, si chiede se tale operazione possa essere compiuta legittimamente dal marito.

Buongiorno, Una s.n.c. che svolge attività di parrucchiere ha intestato due immobili strumentali per natura (categoria c/1 negozio) il primo è quello dove viene esercitata l'attività il secondo è dato in locazione ad un soggetto terzo e il canone percepito viene regolarmente fatturato dalla società. si chiede se i due immobili sopra indicati possono rientrare nella possibilità di essere assegnati ai due soci (iscritti alla data del 30/09/2015) in maniera agevolata. cordialmente E' soggetta ad agevolazione soltalto l'assegnazione ovvero la cessione del secondo immobile locato. E' esclusa la possibilita di assegnare in modo agevolato l'immobile utilizzato direttamento per lo svolgimento dell'atrtivita'.

Buongiorno, tra le novità della Legge di stabilità 2016, in vigore dall’1.1.2016, per l’IMU la nuova lett. 0a) introdotta nel comma 3 dell’art. 13 DL n. 201/2011, prevede che la base imponibile IMU è ridotta del 50 per le unità immobiliari, escluse quelle di lusso (A/1, A/8 e A/9), concesse in comodato a parenti in linea retta entro il primo grado che la utilizzano come abitazione principale a condizione che: il contratto sia registrato; il comodante: possieda un solo immobile in Italia, oltre all’abitazione principale non di lusso sita nel Comune in cui è ubicato l’immobile concesso in comodato; risieda anagraficamente e dimori abitualmente nello stesso Comune in cui è situato l’immobile concesso in comodato. Al fine di poter fruire di tale agevolazione il comodante deve presentare la dichiarazione IMU per attestare il possesso dei requisiti richiesti.

Uno studio professionale odontoiatrico emette fatture esenti iva art 10 con un pro-rata del 100 . Nel 2015 ha ricevuto una fattura per manutenzioni/installazioni di impianti idraulici in rev.

Buongiorno, un privato affitta un immobile ad una ditta per l'esercizio di un bar, è possibile redigere un contratto di locazione 10 anni 10 Ringraziando per la collaborazione, porgiamo cordiali saluti La legge 392/78 prevede al riguardo una durata minima di 6 6. Le parti possono comunque derogare (in aumentoe non in diminuzione).

Immobile (capannone) 1.300.000 F.do amm. Immobili 100.000 Attrezzatura 50.000 f.do amm.

Società in accomandita semplice di piccole dimensioni con attività di gestione immobiliare ha nello stato patrimoniale un unico immobile categoria A/10 da sempre affittato a professionista. Per scelta , la società ha sempre adottato la contabilità oridinaria escluso l'anno 2015 nel quale è passata in contabilità semplificata ( non possibile forfettario per superamento limite dei ricavi ).

Imprenditore individuale ha riscattato il 31/05/2014 immobile acquistito a prezzo unitario per euro 10.000 immobile comprensente CATEGORIE ; A/2 ( Che è affittato a un professionista uso Ufficio ) A/7 ( Locata al collaboratore dell'imprenditore) D/7 strumentale - magazzino deposito. Se in data 31/01/2016 CESSO i contratti di locazione posso considerare anche gli immobili di categoria a/2 e a7 strumentali per destinazione e quindi agevolabili con l'aliquota del 8. o fa fede la data del 31/10/2015.

Una SNC in contabilità ORDINARIA assegna a un socio un appartamento (bene merce). Valore catastale 50.000 Valore normale 90.000 (valore mercato valore OMI) Costo fiscale 35.000 Valore assegnazione 90.000 Imposta sostitutiva su (90.000-35.000) 55.000 x 8 4.400 Quesito: la Snc paga I.S. in sostituzione di IRAP.

Egregio Dott. Cirrincione, mi rivolgo a Lei con una domanda riguardante lassegnazione di beni ai soci entro il 30 settembre 2016: Nel caso concreto c è una SAS che gestisce un negozio.

buonasera dottore di seguito un paio di quesiti per i quali gradirei un suo parere 1) due coniugi sono comproprietari al 50 di un immobile nel quale vi abitano. In data 18 settembre 2015 il coniuge A cede il proprio 50 al coniuge B e acquista un immobile al 100.

Rivalutazione terreni edificabili Due fratelli presentano nel mese di gennaio 2016 denuncia di successione per il decesso della madre morta nel 2012. Nell’asse ereditario vi è un terreno edificabile del valore commerciale di euro 100.000,00.

Una società operante nel settore delle costruzioni immobiliari (codice ateco 412000 - costruzione di edifici residenziali) non riuscendo a vendere gli appartamenti realizzati, decide di locarli. Richiede ed ottiene un secondo codice attività all'agenzia delle entrate(codcie ateco - 682001 - locazione immobiliare di beni propri).

Una srl immobiliare di costruzione che di fatto è un’immobiliare di gestione, ha tra le rimanenze finali di merci un immobile abitativo acquistato nel 2000 e per il quale si è detratto l'IVA. Si stà valutando se questo immobile abitativo possa venire assegnato ai soci (sono quattro sorelle con quota al 25 ciascuna).

Un contribuente, proprietario di un immobile ad uso civile avitazione, lo concede in locazione per il periodo 1/01/2014 - 31/12/2017 ed opta per l'applicazione della cedolare secca. Nel corso dell'anno 2014 l'inquilino comunica la sua volontà di recedere dal contratto a far data dal 1/11/2014 ( facoltà prevista contrattualmente.

Nel caso venga scelto il valore catastale per l’ assegnazione ai soci si chiede: Questo e’ applicabile sia agli immobili abitativi che strumentali 2)in caso di applicazione dell’ IVA questa verrebbe calcolata sul valore catastale (utilizzato ai fini delle IIDD) o sul valore normale Premesso che si è ancora in attesa di chiarimenti ufficiali da parte dell'Agenzia delle Entrate: a) ai fini dei redditi: la plusvalenza può essere calcolata sulla scorta del valore catastale per qualsiasi tipologia di immobile b) ai fini Iva: si ritiene che ciò non sia ammesso (considerata la contrarietà delle norme Ue) e va da dunque applicato il valore normale (ex art. 13 c. 3 lett. c) Dpr 633/72). Cordiali saluti

Estromissione bene immobile ditta individiale. Nel 2009 la ditta Rossi ha riscattato un leasing immobiliare per euro 56.000 senza iva ex art 17.

Ditta individuale: su un bene immobile che andrò ad estromettere percepisco un affitto con iva. Dato che l'estromissione è retroattiva al 01/01/2016 come devo comportarmi con il contratto in essere Bisogna chiuderlo (in quanto il soggetto concedente è indicato come ditta) e rifarne uno nuovo Per le fatture già emesse fino alla data odierna, dovrò fare nota di accredito L'estromissione è obbligatoriamente retroattiva e dunque va esclusa da Iva fin dal gennaio 2016.

Buonasera, Il quesito riguarda quale tipo di contratto di locazione è utilizzabile per iniziare l'attività il bed & breakfast (nello specifico siamo a Bologna, quindi regione Emila Romagna) in questo caso specifico: Soggetto A (persona fisica), affitta al soggetto B (persona fisica) l’immobile ad uso abitazione di cui è proprietario. Il soggetto B trasferirà la propria residenza nell'immobile ed aprirà un Bed & Breakfast senza partita Iva ( saltuaria per una sola stanza) Nel contratto di locazione il proprietario(A) indicherà che: l'uso previsto è di civile abitazione, ed è consentito iniziare l'attività di bed & breakfast; è concessa la possibilità di sublocare il suddetto immobile.

SRL con 3 soci al 33,33 ciascuno. Devo assegnare pro-quota un' immobile del valore catastale di 97.000.