Quesiti23/01/2015Contratto di comodato immobile commercialeSocietà di persone snc composta da padre, madre e figlia, che svolge l' attività di commercio al minuto; il padre è proprietario al 100 dell' immobile adibito a negozio in cui ha sede l' attività.Si chiede se possa essere redatto e registrato un contratto di comodato d' uso gratuito dell' immobile tra il padre e la società (vista la familiarità dei soggetti), oppure si debba per forza procedere con regolare contratto d' affitto.Distinti saluti Non vi è alcun obbligo di procedere un contratto d'affitto, considerato che la proprietà dell'immobile è a titolo privato di uno dei soci; si potrà pertanto tranquillamente procedere a stipulare un contratto di comodato d'uso gratuito (da registrare entro 20 giorni a tassa fissa di 200). L'adozione del comodato gratuito è invece fortemente sconsigliata quando è l'impresa a concederla (si tratta dunque del Como dante, e non del comodatario come nel quesito), considerato che lo scopo di qualsiasi impresa commerciale ai fini di lucro.
Quesiti24/02/2015Ditta Individuale conferimento SASBuongiorno, un cliente ditta individuale con un residuo da ammortizzare di cespiti ammortizzabili pari a 26000,00 e un saldo positivo tra debiti e crediti di circa 40000,00, vorrebbe costituire con il figlio usa sas con conferimento della propria ditta individuale, dove lui diverrebbe socio accomandante. Qual è la procedura migliore: conferire tutto beni e crediti, conferire solo il complesso aziendale lasciando i crediti per se stesso o un'altra soluzione Grazie In linea di principio e' conveniente conferire l'intero patrimonio netto - 66.000 - e cio' per meglio gestire i saldi crediti v/clienti e debiti verso fornitori In sede di conferimento il patrrimonio della ditta individuale puo' essere imputato in parte a capitale ed inm parte a riserve.
Quesiti10/03/2015cessione quota sociale con riserva di proprietà (con allegato)Gentile dott. Cirrincione,sono cortesemente a richiederLe un parere in merito alla seguente titolarità di diritti su quote sociali di SRL.Come evidenziato nella visura camerale allegata, il socio "A" di una srl ha ceduto l'intera sua quota sociale (50) a persona fisica "B" con espressa clusola di "riserva di proprietà" sino al saldo del corrispettivo di cessione.In merito il R.I. ha fatto apposita annotazione in merito alla cessione con riserva di proprietà, senza indicare la residenza del soggetto acquirente "B"Si chiede:Considerato la inammissibilità di un frazionamento delle posizione giuridiche soggettive derivanti dalla partecipazione, è corretto identificare "B" quale soggetto assimilabile allla titolarità di un diritto reale, pertanto, nella piena disponibilità della quotaIn buona sostanza, in sede di convocazione della assemblea per l'approvazione del bilancio, chi è legittimato a rappresentare la quotaCome mi comporto in sede di indirizzo della convocazione inmancanza dell'indicazione in visuraInfine, come potrà notare lo stesso soggetto "B"è titolare della ulteriore quota sociale del 50 per effetto di successione ereditaria (il secondo erede ha rinunciato all'eredità)In ragione alla situazione descritta devo considerare la società UnipersonaleringraziNel caso di specie la questione verte sulla individuazione del soggetto legittimato a partecipare all'assemblea della società a seguito della cessione delle quote con patto di riservato dominio.
Quesiti31/03/2015N 7 SCIOGLIMENTO DI SNC SENZA INTERVENTO DEL NOTAIOSi ha il caso di una snc, in cui i soci mi chiedono di poter sciogliere la societa' SENZA PASSARE DALLA FASE DI LIQUIDAZIONE,senza intervento del notaio (PER RISPARMIARE E QUESTO E' PREMESSA A TUTTA LA DOMANDA IN QUANTO I SOCI SI TROVANO IN UNA SITUAZIONE DI GRAVE NECESSITA').La societa' ad oggi si trova in una situazione debitoria sia nei confronti dell'Erario che di alcuni fornitori.DOMANDA:Si puo' sciogliere la societa' e cancellarla in CCIAA senza il passaggio alla fase della Liquidazione e senza l'intervento del Notaio, per MANCATO CONSEGUIMENTO DELL'OGGETTO SOCIALE Considerando che il ns Studio presenta le pratiche Comunica come SOGGETTO DELEGATO CON PROCURA DEL CLIENTE, possiamo quindi presentare tale eventuale pratica di cancellazione senza l'atto pubblico Quali responsabilita' ha il soggetto delegato alla presentazione, rispetto alla responsabilita' che i soci hanno verso i terzi creditori non soddisfatti Mi pare che l'art 2312 preveda l'assunzione in capo ai soci dei debiti residui della Societa'. E' necessario/utile un atto di manleva da parte del socio firmatario L'alternativa sarebbe quella di rendere la società inattiva per chiudere quantomeno la contribuzione previdenziale e l'INAIL , ma lasciando irrisolta la questione dei dichiarativi fiscali, che continuerebbero a creare costi e incombenze.Grazie Trattandosi di quesito articolato, vi invito a richiamare martedi' 7 aprile chiedendo di Zeni.