contratto di affitto di ramo d'azienda durata 20 anni i contraenti hanno scelto di pagare solo la prima annualita' in fase di stipula dell'atto notarile. che modello e che codice devono utilizzare per versare l'imposta nei successivi anni si tratta di annualita' successive come nei contratti di locazione Si parla di affitto di un "ramo" d'azienda e pertanto anche laddove si tratti di un'impresa individuale, permane la soggettività passiva ai fini Iva; dunque la locazione è assoggettata ad Iva e l'imposta di registro è fissa ( 200) al momento della registrazione, senza che scatti alcun ulteriore addebito. Laddove poi si tratti di un contratto assoggettata ad Iva ma a fronte del quale il valore economico prevalente è costituito da immobili, allora si applica l'imposta di registro dell'1 con gli stessi criteri della locazione immobiliare e dunque potendo scegliere tra il versamento "scontato" in soluzione unica oppure versando annualmente l'imposta di registro.

Si chiede di sapere se ai fini dell’imposta di registro (art. 27 TUR) la compravendita sottoposta alla condizione sospensiva dell'integrale pagamento del prezzo da parte dell’acquirente debba considerarsi: a) atto sottoposto a condizione sospensiva non meramente potestativa (così la dottrina prevalente) con pagamento dell’imposta di registro in misura fissa ex art. art. 27, comma 1 TUR (cfr. Quesito 763/2014 T e Santarcangelo pag 483 ); ovvero b) atto sottoposto a condizione sospensiva meramente potestativa, soggetto ad imposta proporzionale ex art. 27, comma 3 esclusa l’assimilazione con la vendita con riserva di proprietà.