L'istituto del Ravvedimento operoso di applica anche alla ritardata Registrazione (comunque entro un anno dalla stipula) dei contratti di comodato relativi ad immobili abitativi Nel qual caso la sanzione sarebbe euro 30 (1/8 di euro 200 maggiorato del 120) oltre, naturalmente a quella relativa al tardato versamento. Grazie La risposta è positiva; il ravvedimento operoso si applica anche all'imposta di registro riferita alla registrazione dei contratti (immobiliari o meno, abitativi o meno).

L'AGENZIA DELLE ENTRATE HA INVIATO AVVISO DI LIQUIDAZIONE PER IMPOSTA DI REGISTRO SENTENZA EMESSA GIUDICE DI PACE.OLTRE A RICHIEDERE EURO 168,00 PER LA SENTENZA EX ART, 8 DELLA TARIFFA , PARTE I, ALLEGATA AL T.U. REGISTRO, DPR 1986 N. 161 , RICHIEDONO EURO 168,00 PER L'ATTO ENUNCIATO EX ART. 6, 22 E 40 DEL T.U.

Entro quanto tempo devono essere effettuati gli interventi di recupero per non perdere l'agevolazione di cui al titolo e se c'è un importo o un intervento minimo visto che la legge fa un richiamo generico agli interventi da eseguire (basterebbe una semplice manutenzione ordinaria) e nessun richiamo ai tempi dell'intervento come invece previsto per una similare agevolazione (art. 33, c.3, legge 388/2000)L’art. 5 c. 1 L. 168/1982 stabilisce un'agevolazione in termini di imposta di registro per quanto attiene i trasferimenti di immobili oggetto di piani di recupero di iniziativa pubblica o privata convenzionata in favore di soggetti che attuano il recupero. Tale agevolazione non è subordinata ad alcuna durata, nel senso che il soggetto che pone in essere il recupero non è soggetto ad alcun limite di tempo entro il quale effettuare le opere.

In data 29.10.14 ho spedito via telematica una proroga di un contratto dilocazione con cedolare secca scaduto il 30.9.14. In data 30.10.14 ho ricevuto notizia di scarto.

CASO: un cliente ha stipulato un contratto di locazione ad uso abitativo in data 12/09/2006 dalla durata di anni 4 fino al 11/09/2010 rinnovabile.Al 11/09/2014 è scaduto il primo rinnovo.Nel frattempo però, a seguito di una udienza tenutasi presso il tribunale di Cremona del 31/07/2014 (allegata), si avvia legalmente una procedura di intimidazione di sfratto per morosità.In data 04/09/2014 è stata fissata l’esecuzione del rilascio dell’immobile oggetto della locazione a seguito di convalida di sfratto del 31/07/2014.QUESITO: i 30 giorni per versare l’imposta di registro per fine locazione a seguito di sfratto pari a 67,00 decorrono dalla data del 31/07/2014 o dal 04/09/2014 e sono effettivamente dovutiInoltre, oltre alla presentazione dell’eventuale F23 quietanzato e del modello RLI per risoluzione anticipata della locazione occorre presentare altra documentazione all’Agenzia delle Entrate a seguito della procedura di sfrattoSi ritiene che il termine di 30gg. decorra dalla data di convalida dello sfrattio e pertanto dal 31/07/2014. Contestualmente verra' presentato il modello RLI PER COMUNICARE LA RISOLUZIONE ANTICIPATA.

Contratto di locazione ad uso abitativoNel marzo 2013 è deceduto il conduttore di un contratto di locazione. Ad oggi vorrebbe subentrare nel contratto la moglie, la quale risiedeva con il marito e risiede tutt'ora nell'abitazione oggetto di contratto di locazione, come da documentazione attestante.Per comunicare la variazione presso l'Agenzia delle Entrate competente per territorio, è necesserio presentare una richiesta scritta, certificato di morte, modello RLI Agenzia Entrate.Si richiede se occorre anche pagare l'imposta di registro, in quanto vi sono opinioni discordanti tra un Ufficio dell'Agenzia delle Entrate piuttosto che un altro.

Buonasera ,a dicembre 2013 è scomparsa la moglie di un mio cliente.La Signora risultava proprietaria dei seguenti beni immobili :1) 1/3 della casa della nonna paterna ( a seguito successione del padre ove vive la nonna Comune di Venezia ) 2) 1/2 della casa materna / paterna ( a seguito successione del padre ove vive la madre Comune di Venezia )3) 1/2 della casa coniugale ( comunione legale dei beni ove viveva con il marito Comune di Venezia )4) 1/2 delle pertinenze della casa coniugale ( stradina di accesso Comune di Venezia )5) 1/2 della seconda casa coniugale ( casa in montagna Borca di Cadore ) La Signora ha disposto per testamento che gli immobili di cui ai numeri 1 e 2 vadano alla propria madre ( ancora in vita ) mentre gli immobili di cui ai n.rri 3 4 e 5 al marito.Ad avviso dello scrivente il marito potrebbe chiedere le agevolazioni prima casa Registro e Ipocatastali sugli immobili di cui ai n.rri 3 e 4 essendo residente presso tale abitazione e non possedendo , in tale Comune , altro immobile pur avendo usufruito all'atto dell'acquisto di detto immobile delle agevolazioni prima casa, nè su tutto il territorio nazionale di diritti su altra casa di abitazione acquistata usufruendo delle agevolazioni per acquisto prima casa.Per la madre invece potrebbe essere di ostacolo il fatto di possedere nel medesimo Comune pur in quota un terzo dell'immobile della ex suocera In ogni caso , ad avviso dello scrivente , sull'immobile seconda casa di cui al n.ro 5 , e sull'immobile di cui al n.ro 1 destinato alla madre le imposte sarebbero dovute per intero.Si chiede quindi :a) il vostro parere circa la tassazione da applicare agli immobili 1 2 3 4 e 5b) base imponibileSi chiede un parere al riguardo .Grazie In relazione a quanto richiesto si risponde rispettivamente:1) unità 3 e 4: il marito può certamente richiedere le agevolazioni prima casa ai fini delle imposte ipocatastali (non vi è alcuna imposta di registro, infatti, sostituita dall'imposta di successione), considerato che ne ha i requisiti in quanto:a) l'incremento della quota di possesso di un'abitazione sulla quale si può fruire dell'agevolazione prima casa, è operazione anch'essa agevolata (CM 19/2001 e CM 38/2005)b) non possiede un altro immobile idoneo ad abitazione nel medesimo comune dell'appartamento ereditato in quota, ne ha fruito su un altro immobile a livello nazionale dell'agevolazione prima casa (in particolare la CM 38/2005 chiarisce che l'agevolazione si applica purché ricorrano gli altri requisiti diversi da quello del possesso di un immobile nel medesimo comune in relazione all'immobile del quale si intende ampliare il possesso; sarebbe invece ostativo all'agevolazione il possesso di un ulteriore immobile nel medesimo comune)Ovviamente, sulla unità 5 non potrà fruire di alcuna agevolazione.2) Per quanto attiene la madre, valgono le considerazioni sopra citate: sarà applicabile l'agevolazione prima casa se la madre possiede nel comune di Venezia 1 solo immobile (quello sulla quale andrà ad ampliare la percentuale di possesso, che dovrebbe essere gli immobili di cui al punto 2 citato); non potrà invece fruirne sull'altro immobile (di cui al punto 1 citato).La base imponibile sia delle imposte ipocatastali dell'imposta di successione (nel limite di 1 milione di euro di franchigia) è dato dal valore catastale degli immobili (CM 2/2008).Cordiali saluti.

A seguito di ricevimento di avviso di rettifica e liquidazione su vendita di un terreno agricolo, con conseguente rettifica del valore dichiarato, è stata presentata istanza di adesione sia dall'acquirente che dal venditore. Nel 2012 in sede di contraddittorio la parte acquirente decide di aderire alla proposta dell'ufficio; il venditore posto a conoscenza della definizione dichiara di non accettare la proposta dell'ufficio.

Buon giorno, mi trovo a dover registrare due contratti di affito per due soggetti differenti :1 casocontratto di affitto tra due privati con opzione cedolare secca.mi chiedo : in sede di registrazione del contratto non devo pagare ne l'imposta di registro ne l'imposta di bollo il primo pagamento , se registro il contratto adesso, lo effettuerò a giugno di quest'altro anno in sede di dichiarazione dei redditi 2 caso contratto di affitto tra due soggetti iva mi chiedo : ho la doppia scelta se applicare l'imposta di registro al 2 ( devo prendere l'importo dell'affitto al netto dell'iva per calcolare il 2 ) ed effettuare la ricevuta dell'affitto senza iva oppure pagare l'imposta di registro fissa 200 e fare fattura con iva per l'affitto in entrambi i casi l'imposta di bollo va comunque pagata Grazie 1) Corretto (non si applica né l'imposta di registro né l'imposta di bollo). L'unico pagamento da effettuare riguarda la cedolare secca, sapendo che nel primo periodo di imposta in cui si applica la cedolare secca (indipendentemente che il contratto sia stipulato ex novo o meno) è possibile non versare l'acconto (applicando il criterio storico che non trova una cedolare secca sul periodo precedente), trovandosi a versare la cedolare secca interamente a saldo. 2) Il quesito non chiarisce se si tratta di una locazione di unità abitative o meno.

Su un contratto di locazione uso abitativo stipulato il 11.12.2012 canone libero con durata 01.01.2013 e termine 31.12.2016 sul quale non si è esercitato l'opzione per la cedolare secca è possibile alla data odierna esercitare l'opzione alla data odierna con opzione che valga per il periodo 01.01.2014 e anni seuccessivi sino a revoca. GRAZIEL'opzione va ordinariamente esercitata entro 30 giorni dalla decorrenza della nuova annualità (cioè entro il 30/01/2014).Oltre tale data è ammessa la remissione in bonis (con versamento della sanzione di 258 e presentazione del mod.

Buongiornoho una ditta individuale che affitta un capannone ad una srl, il contratto è stato registrato nel 2011 in esenzione d'iva. Pagando la tassa di registro con il programma dell'agenzia dell'entrate selezionando locazioni beni strumentali mi applica l'1.Controllando la normativa mi pare corretto, ma un collega mi ha fatto venire un dubbio perchè ha la stessa situazione solo che chi affitta è una srl e l'inquilino è una ditta individuale e il suo programma gli applica il 2.Chiedo gentilemente delucidazioni.

Buongiorno, con quesito del 14/04/2014 (risposta del Dottor Zeni in data 16/04/2014) che allego alla presente, avevo richiesto informazioni riguardo alla formalizzazione e al trattamento fiscale della cosiddetta "buonuscita" per il rilascio anticipato, rispetto alla scadenza naturale del contratto, di locali ad uso abitativo. Il Dottor Zeni mi consigliava di redigere una apposita scrittura privata e di sottoporla a registrazione.

Buongiorno Dottore,Vorrei chiedere quanto segue.E' legittimo un accertamento valore ai fini imposte ipo-catastali per un acquisto di un immobile strumentale con opzione nel rogito per l'applicazione dell'IVA (effettuato Reverce)L'imposta di registro e' stata pagata in misura fissa.Inoltre, nel caso in cui tramite adesione, si arrivasse ad ottenere una riduzione soddisfacente del valore, l'AdE potrebbe reiterare l'accertamento, in assenza di altri elementi, in capo al venditore per una eventuale plusvalenzaIn attesa, distinti saluti La risposta si deve ritenere positiva.Infatti, l'accertamento non verte nell'ambito Iva (da applicare solo sul corrispettivo pattuito), ma nell'ambito delle imposte ipotecarie e catastali (da applicare sul valore normale del bene).Pertanto si potrebbe vertere nell'ipotesi di una cessione ad un valore inferiore a quello normale, dovendo dichiarare in sede di rogito tale valore normale al fine di assolvere del tipo catastali del 4. Si ritiene che la presunzione di aver pattuito un importo superiore che nasce da tale disallineamento di valori possa essere "ribaltata" sul venditore.Infatti le diverse Cassazioni che hanno "sdoganato" tale comportamento dell'ufficio non hanno collegato la presunzione alla tipologia di reddito prodotto (quindi se fosse applicabile ai soli privati o meno), ma alla sola qualificazione della presunzione semplice, ex art. 39 Dpr 600/73.Pertanto si ritiene che anche nell'ambito del reddito d'impresa essa possa trovare applicazione.Cordiali saluti.

Buongiorno, avrei bisogno di sapere come fare il pagamento dell'impostadi registro, annualità successive, nel caso in cui una società(immobiliare) acquisti un fondo ad uso commerciale per il quale iprecedenti proprietari (privati non possessori di Partita IVA) avevanostipulato un contratto di locazione tutt'ora in essere. Nel caso di cessione del contratto (implicita nella cessione del fabbricato) l'operazione va comunicata tramitetramite l'apposita modulistica (mod.

Una società ha affittato ad un'altra società un ramo d'azienda. Il contratto prevede che il contratto si intende rinnovato automaticamente qualora nessuna delle parti ne comunichi all'altra disdetta.

Un imprenditore dona la propria azienda, composta da un capannone industriale e macchinari per l’attività metalmeccanica, ai figli e alla moglie. I donatari, persone fisiche, concedono in affitto l’immobile e i macchinari ad altro soggetto che svolge l’attività metalmeccanica.