Quesiti16/12/2014APE e contratto di comodato uso gratuitoBuona sera,Vi chiediamo se a tutt'oggi, essendo ancora poco chiaro, vi è l'obbligo di avere la certificazione energetica (APE) per un contratto di comodato uso gratutito su un immobile che andremo a registrare.Cordiali saluti.Ad oggi non sussiste l'obbligo per i contratti di comodato: operativamente chi ha il certificato, lo cita all'interno del contratto, ma non e' un obbligo
Quesiti15/10/2014Contratto di affitto d'aziendaLa presente per sottoporvi il seguente quesito: in presenza di un contratto di affitto d'azienda regolarmente predisposto da Notaio, nel caso in cui, a causa della crisi, i contraenti decidano di ridurre l'importo del canone, è necessario effettuare tale modifica presso Notaio Abbiamo sentito preventivamente sia l'agenzia entrate locale che un nostro Notaio di fiducia ed entrambi ci riferiscono che qualsiasi modifica del genere dev'essere obbligatoriamente predisposta con atto notarile. Il commercialista della controparte asserisce invece, che si può predisporre semplicemente un accordo tra le parti, sottoscriverlo e registrarlo presso l'agenzia entrate con modello 2 (no 69 o RLI) e pagando Euro 67,00 di imposta di registro.
Quesiti03/10/2014Acquisto studio da parte di dentista con reverse chargeBuongiornoun ns cliente dentista che fa solo operazioni esenti IVA vuole acquistare lo studio con il meccanismo del reverse charge.Facciamo presente che emette fatture solo esenti IVA per cui non la detrae e per Lui è solo un costoGli conviene acquistare con questo meccanismoGrazieCordiali saluti Non si comprende la domanda; l'applicazione del reverse charge è obbligatoria in presenza di cedente soggetto passivo Iva diverso dal costruttore/ristrutturatore dell'unità che la rivende entro 5 anni dalla sua ultimazione. Ad ogni buon conto nulla cambia rispetta la fattispecie di cui sopra, a fronte della quale il costruttore/ristrutturatore emette fattura con Iva, considerato che, in ogni caso, ciò che si va a perdere è sempre l'intera Iva applicabile sull'immobile, indipendentemente che tale idea si è versata al fornitore e risulti non indetraibile, oppure il contribuente si trovi a doverla versare direttamente all'erario tramite reverse charge (a causa del debito che si forma sul registro delle vendite e la indetraibilità che riviene da registro degli acquisti).