Immobili – le novità della legge di stabilità 2014 Con l’approvazione da parte del Senato è definitiva la cd. Legge di Stabilità 2014, in attesa di pubblicazione in Gazzetta Ufficiale.

Con l’approvazione da parte del Senato è definitiva la cd. Legge di Stabilità 2014, in attesa di pubblicazione in Gazzetta Ufficiale.

Come di consueto, si riepilogano le principali caratteristiche dei regimi agevolati utilizzabili dai contribuenti che nel 2014 intendono iniziare una nuova attività ovvero verificare il possesso delle condizioni per poter fruire del regime più conveniente in base alla propria specifica situazione.

La dichiarazione contenente l’indicazione dei proventi vale anche come richiesta di applicazione dell’imposta sostitutiva Con il recente provvedimento 149348/2013, l’Agenzia, rende note: le modalità semplificate di documentazione e di dichiarazione dei proventi derivanti da noleggio occasionale di unità da diporto che non abbia ecceduto complessivamente 42 giorni di noleggio limite oltre il quale l’attività perde la caratteristica dell’occasionalità; le modalità di versamento dell’imposta sostitutiva del 20 . AMBITO SOGGETTIVO Come disposto dall’art. 59-ter del DL 1/2012 (modificato dall’art. 23 del DL 69/2013): i titolari persone fisiche o società non avente come oggetto sociale il noleggio o la locazione gli utilizzatori a titolo di locazione finanziaria di imbarcazioni e navi da diporto che, previa comunicazione effettuata secondo il DM 26/02/2013, svolgono in forma occasionale attività di noleggio delle suddette unità, sono tenuti all’adempimento degli obblighi di documentazione e dichiarazione dei relativi proventi, qualora il noleggio abbia una durata complessiva 42 giorni, nonché quelli di versamento dell’imposta sostitutiva del 20.

Con il recente provvedimento 149348/2013, l’Agenzia, rende note: le modalità semplificate di documentazione e di dichiarazione dei proventi derivanti da noleggio occasionale di unità da diporto che non abbia ecceduto complessivamente 42 giorni di noleggio limite oltre il quale l’attività perde la caratteristica dell’occasionalità; le modalità di versamento dell’imposta sostitutiva del 20 .

Il recente Provv. n. 151663/2013 ha definito l’ambito delle nuove regole del monitoraggio fiscale a partire da Unico 2014. Tra le novità più rilevanti si segnala il nuovo ambito: soggettivo: sono tenuti al monitoraggio non solo i possessori formali degli investimenti all’estero, ma anche coloro che, pur non essendo i possessori diretti, sono considerati i titolari effettivi dell’investimento; in tal caso il contribuente deve indicare a quadro RW il valore della partecipazione detenuta nella società estera e la percentuale di partecipazione; oggettivo: nel quadro RW devono essere riportati anche i dati relativi all'IVIE e all'IVAFE che in Unico 2013 andavano, invece, indicate nel quadro RM.

Dal 2014 le informazioni riportate nel libretto di dotazione sono inviate telematicamente da chi compie la verificazione periodica Con il recente provvedimento 150227/2013, l’Agenzia, al fine di semplificare gli adempimenti posti a carico dei contribuenti, ha soppresso l’obbligo comunicazione relativo i misuratori fiscali (di cui agli artt. 8 del DM 23/03/83 e 7 del DM 4/04/1990); in particolare, per gli operatori che certificano i corrispettivi mediante l’emissione di scontrino fiscale, a decorrere dal 1 gennaio 2014, non sarà più necessario comunicare la messa in servizio, la variazione e la disinstallazione dei registratori di cassa. LE NOVITA’ DEL PROVVEDIMENTO Con le novità in esame, si è quindi previsto un alleggerimento degli adempimenti a carico degli esercenti i quali non saranno più tenuti ad inviare, mediante con lettera raccomandata, alla competente Direzione Provinciale delle Entrate l’apposita dichiarazione in forma cartacea relativa la messa in funzione, variazione o disinstallazione dei misuratori fiscali.

Con il recente provvedimento 150227/2013, l’Agenzia, al fine di semplificare gli adempimenti posti a carico dei contribuenti, ha soppresso l’obbligo comunicazione relativo i misuratori fiscali (di cui agli artt. 8 del DM 23/03/83 e 7 del DM 4/04/1990); in particolare, per gli operatori che certificano i corrispettivi mediante l’emissione di scontrino fiscale, a decorrere dal 1 gennaio 2014, non sarà più necessario comunicare la messa in servizio, la variazione e la disinstallazione dei registratori di cassa.

Con la recente CM 35/2013, l'Agenzia ha fornito chiarimenti in merito alle regole per beneficiare delle nuove disposizioni Iva, con le quali è stato eliminato il divieto di detrazione/rivalsa a seguito di accertamento. In particolare, è stato precisato che: l'esercizio della rivalsa è ammesso solo a seguito di accertamenti divenuti definitivi successivamente al 24/01/2012 attraverso uno degli istituti deflattivi del contenzioso, o per mancata impugnazione dell'atto o sentenza definitiva; in pendenza di giudizio, non è consentita né la rivalsa né la detrazione dell’Iva per le somme versate a titolo provvisorio; ove l’accertamento si consolidi, con conseguente acquisizione a titolo definitivo, potrà essere esercitata la rivalsa anche per quanto già versato nel corso del contenzioso; in caso di pagamento rateale, il diritto alla rivalsa potrà essere esercitato in relazione al pagamento delle singole rate, ma è necessario che il versamento della 1 rata sia successivo al 24/01/2012; la detrazione è consentita anche nelle ipotesi di importazione, splafonamento da parte dell’esportatore abituale e reverse charge.

In caso di ravvedimento operoso si dovranno applicare due diversi saggi d’interesse: 2,5 fino al 31/12/2013 e 1 dal 1 gennaio 2014 Dal prossimo 01/01/2014 il ravvedimento diventa più leggero; con la pubblicazione in GU del DM 12/12/2013 viene ridotto all’1 (in luogo del 2,5) il tasso di interesse legale di cui all’art. 1284 c.c. Detta variazione produce effetti sia su alcune disposizioni fiscali che contributive.

Dal prossimo 01/01/2014 il ravvedimento diventa più leggero; con la pubblicazione in GU del DM 12/12/2013 viene ridotto all’1 (in luogo del 2,5) il tasso di interesse legale di cui all’art. 1284 c.c. Detta variazione produce effetti sia su alcune disposizioni fiscali che contributive.

A pochi giorni dalla scadenza del 16/12, si riepilogano, in materia di IMU, le disposizioni sanzionatorie nonché le modalità di regolarizzazione qualora il contribuente non abbia effettuato il versamento ovvero ha commesso degli errori legati ai codici tributo o catastali indicati in F24.

E’ non imponibile iva la fornitura ad un cliente extra-ue preordinata fin dall’origine al trasferimento in proprietà allo stesso cliente Con la recente RM 94/2013, l’Agenzia, chiarisce che configura una cessione all’esportazione ai fini IVA (non imponibile ai sensi dell’art. 8, co. 1, DPR 633/72) la fornitura di beni ad un cliente extra-UE ove il trasferimento di proprietà avvenga: successivamente all’esportazione doganale in virtù dell’impegno contrattualmente vincolante assunto ab origine dalle parti. CASO PROPOSTO DALL’ISTANTE Il caso oggetto di interpello riguarda una società che chiede chiarimenti sul trattamento Iva applicabile ad una fornitura in esclusiva di pompe personalizzate nei confronti di un cliente americano.

Con la recente RM 94/2013, l’Agenzia, chiarisce che configura una cessione all’esportazione ai fini IVA (non imponibile ai sensi dell’art. 8, co. 1, DPR 633/72) la fornitura di beni ad un cliente extra-UE ove il trasferimento di proprietà avvenga: successivamente all’esportazione doganale in virtù dell’impegno contrattualmente vincolante assunto ab origine dalle parti.

Nei regimi soggetti al cd principio di cassa risulta determinante individuare il momento rilevante ai fini della imponibilità a seconda delle diverse modalità di pagamento; a tal fine, si riepilogano le casistiche applicabili sia nell’ambito del reddito di lavoro autonomo che per i contribuenti minimi.

Dal MEF un vademecum sulle prossime scadenze Con un apposito comunicato stampa datato 12/12/2013, il MEF, ha riepilogato le scadenze rispettivamente del prossimo 16/12/2013 e del 16/01/2014 relativamente a Imu, Tares, Tari e Tasi. IMU Ultimo giorno utile per il pagamento della 2 rata dell’IMU dovuta: per gli immobili diversi dall'abitazione principale e relative pertinenze dai possessori di abitazioni principali di particolare pregio, accatastati come A1, A8 e A9 sui terreni agricoli non posseduti da coltivatori diretti o da imprenditori agricoli professionali (IAP) iscritti nella previdenza agricola (la 1 rata era stata abolita per tutti i terreni agricoli, anche se non posseduti da coltivatori diretti o IAP). per i fabbricati rurali ad uso abitativo che non siano adibiti ad abitazione principale (anche per questi vi è stato l’ esonero dalla 1 rata).

Con un apposito comunicato stampa datato 12/12/2013, il MEF, ha riepilogato le scadenze rispettivamente del prossimo 16/12/2013 e del 16/01/2014 relativamente a Imu, Tares, Tari e Tasi.

Alla luce dei recenti interventi della dottrina e della giurisprudenza si riepilogano le disposizioni relative ai reati penali delle seguenti fattispecie: omesso versamento di Iva: reclusione da 6 mesi a 2 anni per il contribuente che omette di versare l'Iva dovuta in base alla dichiarazione annuale, entro il termine per il versamento dell'acconto (27/12) relativo al periodo di imposta successivo; indebita compensazione: reclusione da 6 mesi a 2 anni per il contribuente che non versa le somme dovute, utilizzando in compensazione crediti non spettanti o inesistenti; omesso versamento di ritenute: reclusione da 6 mesi a 2 anni per il contribuente che omette di versare ritenute certificate (per ammontare . 50.000) entro il termine di presentazione del 770.

Secondo il MEF il beneficio riguarda anche i fabbricati di imprese edili sui quali sono stati eseguiti incisivi interventi di recupero A pochi giorni dal termine di versamento della seconda rata dell’IMU dovuta per il 2013, il MEF ha fornito chiarimenti in merito ad un aspetto controverso sollevato in seguito delle novità introdotte dall’art. 2 DL 102/2013. In risposta ad un interpello dell’Associazione nazionali dei costruttori edili (ANCE), la recente RM n. 11/DF/2013 ha precisato che non sono tenuti al versamento del saldo IMU: fabbricati (di qualsiasi categoria; sono, al contrario, esclusi i terreni, fabbricabili o meno) non solo costruiti dall’impresa edile, ma anche acquistati dall’impresa sui quali sono stati eseguiti interventi di recupero edilizio che risultino: costruiti/recuperati dalla medesima impresa (sono escluse dunque le imprese immobiliari di compravendita, che hanno acquistato i fabbricati già edificati in proprio da terzi) e che, pur essendo destinati alla vendita (cd. fabbricati merce; il bene non dovrà dunque risultare iscritto tra le immobilizzazioni), risultino invenduti al 31/12/2013 non risulti comunque locato (anche per una sola parte dell’anno 2013).

In risposta ad un interpello dell’Associazione nazionali dei costruttori edili (ANCE), la recente RM n. 11/DF/2013 ha precisato che non sono tenuti al versamento del saldo IMU: fabbricati (di qualsiasi categoria; sono, al contrario, esclusi i terreni, fabbricabili o meno) non solo costruiti dall’impresa edile, ma anche acquistati dall’impresa sui quali sono stati eseguiti interventi di recupero edilizio che risultino: costruiti/recuperati dalla medesima impresa (sono escluse dunque le imprese immobiliari di compravendita, che hanno acquistato i fabbricati già edificati in proprio da terzi) e che, pur essendo destinati alla vendita (cd. fabbricati merce; il bene non dovrà dunque risultare iscritto tra le immobilizzazioni), risultino invenduti al 31/12/2013 non risulti comunque locato (anche per una sola parte dell’anno 2013).