SOMMARIO PREMESSA 8 PRESUPPOSTO DELL’IMPOSTA 9 SOGGETTO IMPOSITORE 9 SOGGETTIVITA' PASSIVA 10 PARTE I IMMOBILI SOGGETTI AD IMU 15 FABBRICATI 17 FABBRICATI ISCRITTI IN CATASTO O DA ISCRIVERE 17 PERTINENZE 18 FABBRICATO DI NUOVA COSTRUZIONE 20 FABBRICATI RURALI 20 FABBRICATI ESENTI 20 TERRENI 21 AREE EDIFICABILI 21 AREE DA CONSIDERARE "NON EDIFICABILI" 27 TERRENI AGRICOLI 28 IMMOBILI ESENTI DA IMU 33 IMMOBILI ESENTI DA IMU 33 FABBRICATI CLASSIFICATI NEL GRUPPO E 34 TERRENI AGRICOLI IN AREE MONTANE 36 FABBRICATI DESTINATI AD USI CULTURALI 36 IMMOBILI DESTINATI AL CULTO 36 ESENZIONE IMMOBILI UTILIZZATI DA ENTI NO PROFIT 36 PARTE II BASE IMPONIBILE IMU 46 BASE IMPONIBILE DEI FABBRICATI 47 FABBRICATI CON RENDITA CATASTALE 47 FABBRICATI PRIVI DI RENDITA O DA RIACCATASTARE 53 FABBRICATI IN CORSO DI COSTRUZIONE 56 FABBRICATI DELLA CATEGORIA D 57 FABBRICATI CATEGORIA "D" IN LEASING 62 IMMOBLI INAGIBILI - RIDUZIONE AL 50 64 IMMOBILI STORICO-ARTISTICI - RIDUZIONE 50 65 BASE IMPONIBILE IMU - TERRENI 69 AREE FABBRICABILI 69 TERRENI AGRICOLI 72 FABBRICATI RURALI 75 FABBRICATI STRUMENTALI IN COMUNI MONTANI - ESENTI 75 ACCATASTAMENTO ENTRO IL 30 NOVEMBRE 2012 76 IMU PER IL 2012 77 PARTE III ALIQUOTE D’IMPOSTA, DETRAZIONI E RIDUZIONI 81 ALIQUOTE IMU 82 REVISIONE DELLE ALIQUOTE 83 ABITAZIONE PRINCIPALE - REGIME IMU 84 RILEVANZA DI UNA SOLA UNITÀ IMMOBILIARE 85 PERTINENZE DELLA ABITAZIONE PRINCIPALE 89 DETRAZIONE DELL'IMPOSTA LORDA 92 IMMOBILI ASSIMILATI EX LEGE ALL'ABITAZIONE PRINCIPALE 96 IMMOBILI ASSIMILATI DAL COMUNE AD ABITAZIONE PRINCIPALE 97 ALIQUOTE E MOLTIPLICATORI - PROSPETTO DI SINTESI - 99 TERRENI DI COLTIVATORI DIRETTI E IAP 100 PARTE IV LIQUIDAZIONE E VERSAMENTO DELL'IMU 116 LIQUIDAZIONE DELL'IMU 117 VERSAMENTO - ACCONTI E SALDO IMU 118 VERSAMENTO IMU PER L'ANNO 2012 118 VERSAMENTO IMU ABITAZIONE PRINCIPALE 119 FABBRICATI RURALI AD USO STRUMENTALE 120 MODALITÀ DI VERSAMENTO IMU 121 VERSAMENTO DELL'ACCONTO - RATEIZZAZIONE 125 IL SALDO IMU - LA VERIFICA DELLE DELIBERE COMUNALI 128 IL SALDO IMU A CREDITO 133 PARTE V DICHIARAZIONE IMU 137 PROROGA DICHIARAZIONE IMU 2012 138 OBBLIGO DI PRESENTAZIONE DELLA DICHIARAZIONE 139 ABITAZIONE PRINCIPALE 143 TERMINI E MODALITA' DI PRESENTAZIONE 145 DATI DA INDICARE IN DICHIARAZIONE IMU 147 ESEMPI 149 SOGGETTI OBBLIGATI A PRESENTARE LA DICHIARAZIONE IMU 161 PARTE VI SANZIONI E RAVVEDIMENTO OPEROSO 163 SANZIONI 164 RAVVEDIMENTO OPEROSO 165 VIOLAZIONI IN MATERIA DI DICHIARAZIONE 165 DEFINIZIONE AGEVOLATA 167 VIOLAZIONI RIFERITE AI VERSAMENTI 167 DOCUMENTI DI VERSAMENTO INCOMPLETI 170 MANCATA ESIBIZIONE/TRASMISSIONE DI ATTI E DOCUMENTI 170 PARTE VII ALTRE DISPOSIZIONI 171 NUOVI POTERI REGOLAMENTARI DEI COMUNI 172 L'IMU SOSTITUISCE L'IRPEF 176 ACCERTAMENTO E RISCOSSIONE 180 INTERPELLI - COMPETENTE IL COMUNE 182 RIMBORSI 184 TRATTAMENTO CONTABILE E FISCALE DELL'IMU 186 INDICAZIONI NEL MODELLO 730/2012 187 IMPOSTA DI SCOPO SU BASE IMPONIBILE IMU 188 ESEMPI DI CALCOLO 190 DOMANDE E RISPOSTE 210 L'IMU IN PILLOLE 216 PARTE NORMATIVA 219

SOMMARIO PREMESSA - LE PRINCIPI NOVITA' DAL 2013 6 PARTE I FATTURAZIONE DELLE OPERAZIONI NAZIONALI 8 FATTURAZIONE - REGOLE GENERALI 12 Soggetti obbligati 12 Forma della fattura 15 LA NUOVA "FATTURA UE" 16 Contenuto minimo obbligatorio 16 Nuove annotazione in fattura 20 Acquisti - autofatture emesse dal cessionario/committente 22 MOMENTO DI EMISSIONE DELLA FATTURA 28 Momento di emissione della fattura 30 Registrazione fattura ed esigibilità iva 34 Fattura integrativa 35 NUOVE TIPOLOGIE DI FATTURE 36 Fattura semplificata 36 Emissione fattura con registratore di cassa 38 FATTURA ELETTRONICA 40 Caratteristiche della fattura elettronica 40 Emissione della fattura 40 Requisiti della fattura 41 Consenso del destinatario 42 Conservazione 42 ULTERIORI SITUAZIONI DI INTERESSE 44 Fattura in lingua straniera 44 Fattura emessa da un terzo 44 Fatture a mezzo di fax elettronico 44 AUTOCONSUMO E PRESTAZIONI GRATUITE 45 Autoconsumo - registrazione in partita doppia 47 Prestazioni gratuite di servizi 48 PARTE II FATTURAZIONE DELLE OPERAZIONI EXTRATERRITORIALI (UE ED EXTRAUE) 49 FATTURA PER OPERAZIONI EXTRATERRITORIALI 50 Obbligo di emissione di fattura 50 Prestazioni di servizio 53 Intrastat servizi 59 Volume d’affari - rilevanza dei servizi ue 62 Comunicazione per operazioni black list 64 PARTE III FATTURAZIONE DEGLI SCAMBI DI BENI INTRACOMUNITARI 65 MOMENTO DI EFFETTUAZIONE DELLE OPERAZIONI INTRA-UE 66 Momento di effettuazione 66 TERMINI DI FATTURAZIONE E REGISTRAZIONE 70 Cessioni intra-ue 70 Intrastat vendite 71 Acquisti intra-ue 74 Intrastat acquisti 75 Acquisti intra-ue degli enti non commerciali 80 Conversione in euro degli importi in valuta estera 81 PARTE IV SANZIONI 82 OMESSA FATTURAZIONE E DETRAZIONE INDEBITA 83 Omessa/irregolare fatturazione ad opera del cedente 83 Omessa/irregolare fatturazione di operazioni non imponibili, esenti, non soggette iva 86 Cessionario – omessa regolarizzazione operazioni 87 Acquisti intracomunitari 90 Indebita detrazione dell’ iva 91 PARTE V NORMATIVA 93

PREMESSA - LE PRINCIPALI NOVITÀ DAL 18/06/2013 4 Principali aspetti riformati 4 PARTE I AMMINISTRAZIONE DEL COMDOMINIO 5 L’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO 6 Obbligo di nomina dell’amministratore 6 Nomina dell’amministratore di condominio 6 Durata incarico 6 Pubblica’ dei dati identificativi 6 Polizza per responsabilità civile 7 Onorario 7 REQUISITI E COMPITI DELL’AMMINISTRATORE 8 Compiti dell’amministratore 9 Conto corrente condominiale 9 Condòmini morosi 10 Cessazione incarico 10 REVOCA DELL’AMMINISTRATORE 11 REGISTRI E RENDICONTO CONDOMINIALE 12 Rendiconto condominiale 12 PARTE II ASSEMBLEA DI CONDOMINIO 14 FUNZIONAMENTO DELL’ASSEMBLEA 15 Quorum dell’assemblea 15 Convocazione dell’assemblea 17 Impugnazione delibere assembleari 18 Rappresentanza 18 PARTE III INTERVENTI SULLE PARTI COMUNI 19 MODIFICA DELLE DESTINAZIONI D’USO 20 INNOVAZIONI 21 Convocazione assemblea 21 INTERVENTI IN AMBITO ENERGETICO 22 PARTE IV ALTRE DISPOSIZIONI 23 PARTI COMUNI DELL’EDIFICIO 24 Diritti/obblighi dei condòmini sulle parti comuni 25 Modifiche delle parti comuni 25 SANZIONI 27 PARTE NORMATIVA 28

SOMMARIO PARTE I MONITORAGGIO FISCALE - QUADRO RW 6 PREMESSA 7 NOVITA’ DEL PERIODO D'IMPOSTA 2011 8 ADEMPIMENTI DELL'INTERMEDIARIO 8 SOGGETTI OBBLIGATI AL QUADRO RW 10 RESIDENZA FISCALE 11 SOGGETTI ESONERATI 14 POSSESSO DEGLI INVESTIMENTI 18 IL POSSESSO 18 CASI PARTICOLARI 18 GLI INVESTIMENTI RILEVANTI 21 ATTIVITA’ DI NATURA FINANZIARIA 22 ATTIVITA’ DI NATURA PATRIMONIALE 25 MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DEL QUADRO RW 27 MODALITÀ DI PRESENTAZIONE 27 FINALITÀ DEL MODELLO 27 MODALITA’ DI COMPILAZIONE DEL QUADRO RW 28 SEZIONE I – FLUSSI PER OPERAZIONI CORRENTI 28 SEZIONE II – CONSISTENZE DI INVESTIMENTI 30 SEZIONE III – FLUSSI PER INVESTIMENTO 32 SEZIONE II E III – CASI COMUNI 34 IMPORTI DA INDICARE 37 TABELLA CODICE OPERAZIONE 40 DOMANDE E RISPOSTE 41 ADEMPIMENTI DEGLI INTERMEDIARI FINANZIARI 42 SANZIONI E RAVVEDIMENTO 44 SANZIONI 44 RAVVEDIMENTO OPEROSO 47 LA POSIZIONE DELL’ASSOCIAZIONE DEI COMMERCIALISTI 49 TRASPORTO AL SEGUITO DI CAPITALI 52 PARTE II PATRIMONIALE SUGLI INVESTIMENTI ESTERI - IVIE E IVAFE – 57 PREMESSA 58 IMMOBILI DETENUTI ALL'ESTERO - IVIE 59 BASE IMPONIBILE DELL’IMPOSTA 60 DETERMINAZIONE DELL'IMPOSTA 65 IMMOBILI ABITAZIONE PRINCIPALE PER LAVORATORI ESTERO 67 ALTERNATIVITA’ IVIE – IRPEF 69 ALTRE DISPOSIZIONI 69 VERSAMENTO DELL'IMPOSTA SUGLI IMMOBILI 70 DICHIARAZIONE DEI REDDITI 71 DOMANDE E RISPOSTE - ESEMPI 72 ATTIVITÀ FINANZIARIE DETENUTE ALL'ESTERO - IVAFE 76 DETERMINAZIONE DELLA BASE IMPONIBILE E DELL’IMPOSTA 77 CONTI CORRENTI E LIBRETTI DI RISPARMIO 79 CREDITO D’IMPOSTA 80 ALTRE DISPOSIZIONI 81 VERSAMENTO DELL'IMPOSTA SULLE ATTIVITA' FINANZIARIE 81 DICHIARAZIONE DEI REDDITI 82 ESEMPI 82 PARTE III IMPOSTE DI BOLLO SULLE ATTIVITÀ RIMPATRIATE 87 IMPOSTE DI BOLLO SULLE ATTIVITÀ RIMPATRIATE 88 IMPOSTA "SPECIALE" DI BOLLO SULLE ATTIVITÀ RIMPATRIATE 88 IMPOSTA "STRAORDINARIA" SUI PRELIEVI DI ATTIVITA' SCUDATE 89 MODALITÀ APPLICATIVE 90 PARTE IV REDDITI DI FONTE ESTERA IN UNICO PF 93 PREMESSA 94 PRESUNZIONI DEL MODELLO RW 94 CONVERSIONE IN EURO DEI REDDITI 96 DICHIARAZIONE DEI REDDITI ESTERI 97 QUADRO RL 97 QUADRO RM 102 QUADRO RT 110 POLIZZE DI ASSICURAZIONE DI DIRITTO ESTERO 111 QUADRO CR – CREDITO PER IMPOSTE ESTERE 112 PARTE V - CASISTICA - 119 QUARDO RW - ESEMPI DI COMPILAZIONE 120 IVIE E QUARDO RM - ESEMPI DI COMPILAZIONE 139 ALLEGATI 144 PARTE VI - PARTE NORMATIVA - 152

PREMESSA 6 PARTE I NUOVI CONTRIBUENTI MINIMI DAL 1/01/2012 7 NUOVI MINIMI - SOGGETTI INTERESSATI 8 Condizioni di accesso e di permanenza 9 NUOVI REQUISITI PER L’ACCESSO AL REGIME AGEVOLATO 10 Inizio attività a decorrere dal 2008 10 Mancato esercizio di attività nel triennio precedente 10 Mera prosecuzione di attività subordinata/autonoma 13 VECCHI REQUISITI ANCORA APPLICABILI 21 Requisiti oggettivi 21 Requisiti soggettivi 33 DURATA DEL REGIME AGEVOLATO 37 OPERAZIONI AZIENDALI STRAORDINARIE 41 Limite dei ricavi 41 Beni strumentali 41 Ulteriori requisiti ex l. 244/07 42 MINIMI - DOMANDE E RISPOSTE 43 MODALITA’ DI ACCESSO NEL REGIME DEI MINIMI 47 Premessa - il regime delle opzioni 47 Contribuenti minimi e quadro vo dichiarazione iva2013 52 Esempi 53 ADEMPIMENTI 58 Semplificazioni contabili 58 Semplificazioni dichiarative 60 Altri aspetti peculiari 61 RILEVANZA DEL REDDITO DEI MINIMI 71 Status di familiare a carico 71 Altre detrazioni 71 DETERMINAZIONE DEL REDDITO 72 Principio di cassa generalizzato 72 Casi particolari 73 Versamenti d’imposta 79 Aspetti previdenziali 84 Ulteriori aspetti peculiari 85 UNICO2013 - COMPILAZIONE COMMENTATA 86 Esemplificazioni 98 Ritenute d’acconto applicate erroneamente – recupero 100 Eccedenze a credito dal 2011 102 Perdite pregresse ante 2012 103 Autovettura - plusvalenza 104 PASSAGGIO DI REGIME – INGRESSO E USCITA DAL REGIME 107 Disciplina ai fini dei redditi 107 Disciplina ai fini iva 112 USCITA DAL REGIME DEI MINIMI - FATTISPECIE 123 DISAPPLICAZIONE A SEGUITO DI OPZIONE 124 CESSAZIONE PER FORZA DI LEGGE 126 Fuoriuscita dal regime dei minimi 126 Decadenza - superamento dei ricavi per 50 128 Fuoriuscita a seguito di accertamento 131 Cessazione dell’attività 131 VALUTAZIONI DI CONVENIENZA 134 Casi particolari 135 Minimi / nuove iniziative / superagevolati a confronto 139 ACCERTAMENTO E SANZIONI 140 CHECK LIST 141 PARTE II CONTRIBUENTI SUPERAGEVOLATI 145 ADOZIONE DEL REGIME CONTABILE AGEVOLATO 148 Dichiarazione annuale iva 148 Dichiarazione dei redditi 149 Dichiarazione Irap 150 STUDI DI SETTORE E PARAMETRI DEGLI EX-MINIMI 151 OPZIONE PER LA CONTABILITÀ SEMPLIFICATA 153 PARTE III RIFERIMENTI NORMATIVI 155