Comodato e locazione dello stesso immobile: le regole fiscali da conoscere

In relazione ai contratti di Rent to buy immobiliare (di cui all'art. 23, L. n. 133/2014) il Tool gestisce: gli aspetti fiscali (tassazione ai fini delle imposte indirette e dirette) per tutta la durata del contratto, incluso l'eventuale riscatto ed i relativi aspetti contabili alla luce della soggettività del locatore/cedente e del conduttore/acquirente, distinguendo il caso in cui: siano soggetti "privati" e/o agiscano nell'ambito di un'attività d'impresa. Viene, inoltre, gestito il caso in cui il contratto preveda che, al momento dell'eventuale riscatto, rispettivamente: una quota di canoni incassata in c/prezzo sia incamerata dal cedente nell'ipotesi di mancato del riscatto da parte del conduttore una quota di canoni incassata in c/godimento sia "girata" in c/acconto a favore del conduttore che esercita l'opzione per il riscatto.

Videocorso del: 04 Dicembre 2025 alle 15.00 - 18.00 (Durata 3 hh) Cod. Richiesto l'Accreditamento presso l'ODCEC di Patti (ME) per il riconoscimento di n. 3 crediti formativi.

Con un comunicato ufficiale datato 7 novembre 2025, il Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica (MASE) ha annunciato la firma dell’Accordo per la Coesione con la Presidenza del Consiglio dei Ministri, un’intesa di rilevanza strategica che convoglia risorse superiori ai 2,1 miliardi di euro su tre direttrici chiave per lo sviluppo sostenibile del Paese: energia, ambiente e capacità amministrativa. Alla base dell’accordo vi è l’allocazione di oltre 1,16 miliardi di euro provenienti dal Fondo per lo Sviluppo e la Coesione (FSC) 2021–2027, a cui si aggiungono ulteriori fondi pubblici e privati fino al raggiungimento dell’importo complessivo previsto.

Con un provvedimento attuativo di grande rilievo operativo, il Ministero del Lavoro e delle Politiche Sociali, di concerto con il Ministero dell’Economia e delle Finanze, ha adottato in data 7 novembre 2025 il decreto che consente, in presenza di particolari condizioni, la rateazione dei debiti contributivi e assicurativi per un massimo di sessanta mesi. Il decreto dà piena attuazione a quanto previsto dall’articolo 23 della legge 13 dicembre 2024, n. 203, intitolata Disposizioni in materia di lavoro.

Con il Decreto firmato il 7 novembre 2025 dal Vice Ministro dell’Economia e delle Finanze, il Ministero ha ufficialmente definito il quadro operativo per l’attuazione della Global Minimum Tax in Italia. Le disposizioni, pubblicate sul sito istituzionale del MEF, danno concreta attuazione all’articolo 53 del Decreto Legislativo n. 209 del 27 dicembre 2023, e segnano un passaggio cruciale nella piena implementazione del sistema di imposizione minima globale secondo gli standard OCSE e la normativa comunitaria.

Con l’ordinanza n. 26182 del 25 settembre 2025, la Corte di Cassazione ribadisce e rafforza il consolidato orientamento giurisprudenziale in materia di accertamento analitico-induttivo fondato su elementi di antieconomicità. In presenza di scritture formalmente corrette, il Fisco può comunque superarle con presunzioni semplici, purché queste siano gravi, precise e concordanti, tali da mettere in dubbio la veridicità delle risultanze contabili.

Con l’Interpello 289/2025, l’Agenzia delle Entrate interviene per chiarire la portata delle modifiche introdotte dalla legge di bilancio 2024 all’articolo 67 del TUIR, e la loro applicabilità alle indennità percepite per la costituzione di diritti reali di godimento, come nel caso della servitù costituita a seguito di espropriazione per pubblica utilità. Il contribuente istante, comproprietario insieme ad alcuni familiari di un immobile coinvolto in un progetto infrastrutturale, ha ricevuto una somma a titolo di indennità per la costituzione coattiva di una servitù di elettrodotto.

Con l’Interpello 288/2025, l’Agenzia delle Entrate fornisce importanti chiarimenti in merito alla disciplina della liquidazione IVA di gruppo e, in particolare, alle modalità di compensazione delle eccedenze di credito IVA senza l’obbligo di presentazione di una garanzia, come previsto dall’articolo 38-bis del d.P.R. n. 633/1972. L’interpello trae origine dalla posizione di una società olandese che, a partire dall’11 novembre 2022, si è identificata ai fini IVA in Italia.

In tema di omesso versamento Iva, in nessun caso l’ammissione al concordato preventivo, richiesta in epoca successiva alla consumazione del delitto per debiti tributari scaduti prima della relativa domanda, può avere efficacia scriminante o impedire il perfezionarsi del fatto tipico. Lo ha stabilito la Cassazione, con la sentenza 35938 del 4 novembre 2025, con cui ha rigettato il ricorso di un imputato.

In tema di accesso alla detassazione prevista per gli investimenti ambientali dall'art. 6, commi da 13 a 19, della L. n. 388/2000 (cd. Tremonti ambiente), il momento di avvio del procedimento, rilevante anche al fine di stabilire la possibilità di accesso ai benefici pur in presenza dell'intervenuta abrogazione, è quello in cui ha avuto inizio la realizzazione dell'opera nella quale l'investimento si concretizza.

L’Associazione Nazionale Commercialisti (ANC), con un recente comunicato stampa, lancia un forte segnale di allarme riguardo alla nuova disciplina sulle compensazioni fiscali introdotta dall’articolo 26 della Legge di Bilancio 2026. La misura, in vigore dal 1 luglio 2026, rischia – secondo la categoria – di compromettere la liquidità operativa e la capacità di programmazione finanziaria di imprese e studi professionali.

Con la Norma di Comportamento n. 233 pubblicata il 6 novembre 2025, l’Associazione Italiana Dottori Commercialisti (AIDC) fornisce un importante chiarimento interpretativo su un tema che, in ambito fiscale, ha spesso generato dubbi e incertezze: la locazione di un fabbricato da parte di un comodatario. In particolare, il documento si concentra sull’ipotesi in cui un soggetto fisico, non nell’esercizio di attività d’impresa, riceva un immobile in comodato gratuito e lo conceda successivamente in locazione a terzi.

Il 6 novembre 2025, l’Associazione tra le Società per Azioni (Assonime) ha pubblicato una guida dedicata alla cooperazione tra imprese concorrenti, con l’obiettivo dichiarato di fornire uno strumento pratico e operativo per interpretare correttamente le regole antitrust europee e nazionali. Il titolo scelto per la pubblicazione – La cooperazione tra imprese concorrenti.

Nel corso dell’audizione tenutasi il 6 novembre 2025 dinanzi alle Commissioni Bilancio congiunte di Camera e Senato, la Presidente dell’Ufficio Parlamentare di Bilancio (UPB), Lilia Cavallari, ha presentato un’analisi dettagliata della manovra economica per il 2026. L’intervento ha fornito una valutazione critica degli strumenti adottati dal Governo per perseguire il consolidamento della finanza pubblica e stimolare la crescita economica, in un contesto di risorse limitate e ampie incertezze.

L’INPS prosegue il proprio percorso di digitalizzazione dei servizi al cittadino con un ulteriore potenziamento dell’applicazione INPS Mobile, sempre più orientata a garantire un accesso diretto, rapido e multicanale alle prestazioni erogate dall’Istituto. L’ultimo aggiornamento riguarda in particolare il servizio Bonus nido, che viene arricchito con una nuova funzionalità dedicata alla visualizzazione dei pagamenti e delle eventuali contestazioni.

Con il Messaggio n. 3339 del 6 novembre 2025, l’INPS interviene per aggiornare la modulistica relativa alla dichiarazione de minimis, necessaria per la concessione di incentivi subordinati al rispetto dei limiti previsti dal diritto europeo. L’aggiornamento si rende necessario in seguito all’entrata in vigore di nuovi regolamenti UE che modificano sia i massimali concedibili sia le modalità di calcolo del triennio di riferimento.