Cofinanziamento UE al 100%: come funzionano le nuove regole per l’utilizzo del Fondo di rotazione

Buongiorno, una Snc con codice ateco 68.20.02 concede in affitto, per il tramite di un contratto di affitto di fondo rustico con fabbricati, immobili accatati come D10 (fabbricati rurali) e alcuni terreni agricoli ad una società semplice che svolge attività agricola (coltivazione cereali, allevamento suini e come attività connessa rivendita diretta di carne fresca e salumi di suini). Qualche mese fa la società semplice ha sostenuto le spese per la realizzazione dell'impianto fotovoltaico, che è stato installato sulle falde del tetto di due immobili D10 di proprietà della Snc (uno di questi immobili è destinato al ricovero attrezzi e l'altro immobile al laboratorio di lavorazione carne propria), partecipando al bando e ottenendo l'80 di contributo dal GSE per la realizzazione di un Parco Agrisolare.

Buongiorno, in relazione alla disciplina della rivalutazione fiscale dei terreni edificabili e agricoli in vigore dal 1 gennaio 2025 (Legge 30 dicembre 2024, n. 207, art. 1, comma 30 e art. 7 della L. 448/2001 modificata) avrei bisogno di alcune delucidazioni: E’ corretto sostenere che dal 2025 la rivalutazione del costo storico dei terreni non è più consentita mediante semplice aggiornamento automatico con indici ISTAT, ma è ammessa unicamente tramite perizia giurata di stima del valore al 1 gennaio dell’anno di riferimento e versamento di un’imposta sostitutiva Di conseguenza per i terreni che al momento dell'acquisto risultavano agricoli e che successivamente hanno acquisito destinazione edificabile, è corretto affermare che la rivalutazione si può comunque effettuare solo con il metodo della perizia e imposta sostitutiva, e non più tramite rivalutazione ISTAT automatica Qual è il trattamento fiscale degli oneri accessori eventualmente capitalizzati nel costo storico del terreno (es. spese notarili, imposte sull’acquisto, vecchia INVIM), nel contesto della nuova rivalutazione a regime tramite perizia Sono questi oneri rivalutabili o vanno considerati separatamente Ringrazio anticipatamente per ogni chiarimento e documentazione normativa o prassi che vorrà indicarmi. Cordiali saluti. 1) È corretta l’affermazione che dal 2025 non si può più applicare la rivalutazione ISTAT automatica. 2) Se il terreno era agricolo all’acquisto ma poi è diventato edificabile, vale solo la perizia; non rileva la destinazione originaria (agricola o edificabile), la natura attuale del terreno al momento della rivalutazione è quella che conta. 3) Gli oneri accessori non sono rivalutabili in sé, ma eventualmente assorbiti nel valore attribuito dalla perizia (che si presume di mercato, e quindi li incorpora implicitamente se il perito li considera rilevanti).