Immobili merce ed esenzione Imu - Giurisprudenza e prassi

Ai fini dell’IMU, i fabbricati-merce delle imprese risultano fruire dell’esenzione dall’imposta.

Tuttavia, i requisiti per poter accedere all’esenzione sono stati oggetto di interpretazioni restrittive negli ultimi interventi giurisprudenziali, sia dal punto di vista oggettivo che soggettivo, parzialmente difformi rispetto ai chiarimenti di prassi.

In particolare, la Cassazione ha ritenuto di escludere dall’esenzione i fabbricati

• acquistati dall’impresa e successivamente ristrutturati, limitando l’esenzione ai soli fabbricati costruiti ex novo dalla stessa impresa (in contrasto con la Ris. n. 11/2013 del MEF, che assimila le due fattispecie)
• oggetto di locazione a terzi anche solo per parte dell’anno, richiedendo una destinazione esclusiva e continuativa alla vendita (coerentemente con quanto espresso dal MEF).