Cessione di fabbricato da demolire non riqualificabile in area edificabile

L’Agenzia Entrate ha recentemente superato il precedente orientamento, al fine di adeguarsi con quello oramai costante della giurisprudenza di legittimità, in relazione al trasferimento di un fabbricato destinato alla demolizione.  In particolare, anche laddove:

• sia già contemplata la previsione di una successiva ricostruzione
• o il volume del fabbricato non esprima l’intera capacità edificatoria del lotto su cui insiste

non potrà, in ogni caso, essere riqualificato quale cessione di area edificabile.

Il problema della riqualificazione permane ai fini dell’imposta di registro.