Società non operative: possibile disapplicazione in caso di contratto di rent to buy (causa Covid)

Nell'iter di conversione del DL 39/2024 è stata presentato un emendamento da parte del Governo che prevede l'istituzione del Fondo per la riqualificazione di immobili degli enti del terzo settore. Con l'introduzione dell'art. 1-ter all'interno del DL 39/2024, si prevede l'istituzione di un fondo con dotazione pari a 100 milioni di euro per il 2025, finalizzato a riconoscere un contributo a favore delle Onlus, delle Organizzazioni di Volontariato (OdV) e delle Associazioni di Promozione Sociale (APS) per l’esecuzione di interventi di riqualificazione energetica e strutturale realizzati su immobili iscritti nello stato patrimoniale ed utilizzati direttamente per lo svolgimento dell’attività degli stessi (gli IACP non vengono menzionati tra i soggetti destinatari del contributo).

Nel corso dell'iter di conversione del DL 39/2024 (c.d. Decreto taglia crediti), il Governo ha presentato degli emendamenti che intervengono, tra l'altro, sulla ripartizione obbligatoria in 10 anni delle detrazioni.

L'art. 1, c. 63, della Legge di bilancio 2024 - relativamente alla cedolare secca sulle locazioni brevi - è intervenuta sul tema degli adempimento degli intermediari che intervengono nella riscossione. Con modifica del co. 5 del citato art. 4, DL 50/2027, è disposto che, in presenza di intervento di un soggetto che esercita attività di intermediazione immobiliare o che gestiscono portali telematici: ove questi incassi o intervenga nel pagamento dei relativi canoni/corrispettivi la ritenuta si applica con le seguenti modalità: N immobili Aliquota cedolare secca 1 21 Ritenuta a titolo d’imposta Da 2 a 4 26 NEW - Ritenuta a titolo di acconto Le citate novità normative, prevedono, dunque, che la ritenuta, che resta nella misura del 21 si intende operata da questi soggetti sempre a titolo d’acconto indipendentemente dal regime fiscale adottato dal beneficiario.

Con il Provv. del 09/05/2024 l'Agenzia delle Entrate ha recepito l’ampliamento della platea dei soggetti tenuti a comunicare, ai fini del monitoraggio fiscale, i dati delle movimentazioni da o verso l’estero di valore pari o superiori a 5mila euro. Con il Provvedimento si effettua un adeguamento delle disposizioni attuative dell’articolo 1 del Dl n. 167/1990, in materia di rilevazione ai fini fiscali dei trasferimenti da e per l’estero di mezzi di pagamento.

Con la Circolare 10 del 10/05/2024, l'Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in merito al passaggio dell'aliquota della cedolarre secca dal 21 al 26. Come noto, si definiscono "locazioni brevi", ex art. 4, DL n. 50/2017, i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, ivi inclusi quelli che prevedono la prestazione dei servizi di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali, stipulati da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa, direttamente o tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare, ovvero soggetti che gestiscono portali telematici, mettendo in contatto persone in cerca di un immobile con persone che dispongono di unità immobiliari da locare.

Legittimo il sequestro preventivo per il reato di dichiarazione infedele per l’amministratore della società che non indica nella dichiarazione Ires la sopravvenienza attiva per la cancellazione di un debito, quando la posta corrispondente è stata esposta come costo di gestione negli esercizi precedenti. La dichiarazione infedele si configura anche per i costi che sono stati soggetti a deducibilità limitata.

In relazione all'obbligo di spalmare il beneficio derivante dagli interventi Superbonus in 10 anni, il sottosegretario all'economia, Federico freni, nell'ambito dei lavori della commissione finanze del Senato tenutasi ieri, 9 maggio, ha sostenuto che "la retroattività è limitata alle spese sostenute nell'esercizio fiscale vigente alla data di entrata in vigore della norma, e quindi a tutte le spese sostenute nell'esercizio 2024". Si ricorda che il Ministro, Giancarlo Giorgetti, aveva reso noto che il Governo avrebbe presentato un emendamento che preveda l'obbligo di ripartire le detrazioni relative a tutti gli interventi edilizi (ivi incluso il Superbonus) in 10 quote annuali di pari importo.

Con la circolare n. 63 del 07/05/2024, l’Inps (Istituto nazionale di previdenza sociale) ha, tra l’altro, illustrato ai cittadini impossibilitati a utilizzare i servizi online gli ulteriori canali di contatto messi a disposizione per agevolare l’acquisizione della Certificazione Unica 2024. Questo al fine di assicurare il più ampio livello di accesso al servizio.

C'è tempo fino al prossimo 31/05/2024 per inviare all’Agenzia delle Entrate, in via telematica, le domande per accedere al credito d’imposta per gli impianti di compostaggio nei centri agroalimentari del Sud per le spese sostenute nel 2023. Il credito di imposta può essere richiesto dal gestore del centro agroalimentare, purché l'impianto di compostaggio possa smaltire almeno il 70 dei rifiuti organici (art. 183, c. 1, lett. d), D.Lgs. n. 152/2006) prodotti.

Nel messaggio n. 1152 del 18 marzo 2024 l’INPS interviene riguardo al contributo per sostenere le spese relative a sessioni di psicoterapia (Bonus psicologo), volto a fornire assistenza psicologica ai cittadini che, nel periodo della pandemia e della correlata crisi economica, hanno visto accrescere le condizioni di depressione, ansia, stress e fragilità psicologica. La domanda per ottenere il contributo può essere presentata a decorrere dal 18 marzo 2024 fino al 31 maggio 2024.

L'art. 3, c. 12-terdecies, L. 18/2024 (di conversione del DL 215/2023 - cd "Milleproroghe 2024") ha esteso il termine per avvalersi dell'agevolazione per l'acquisto della prima casa di abitazione previste dall’art. 64, D.L. n. 73/2021 a favore dei soggetti con età inferiore ai 36 anni e con ISEE non superiore a 40.000 euro. In particolare, si stabilisce che dette agevolazioni si applicano anche nei casi in cui: entro il 31/12/2023, sia stato sottoscritto e registrato il contratto preliminare di acquisto della casa di abitazione; a condizione che l’atto definitivo, anche nei casi di trasferimento della proprietà da cooperative edilizie ai soci, sia stipulato entro il 31/12/2024.

È online il nuovo sito istituzionale del Consiglio nazionale dei commercialisti, che cambia veste adottando un design pulito e conforme alle linee guida dell’Agenzia per l’Italia Digitale (Agid) previste per i siti delle Pubbliche amministrazioni. Il portale integrerà nel tempo nuovi servizi con l’obiettivo di semplificare l’accesso a tutte le informazioni e le risorse utili per la professione.

La riscossione delle sanzioni tributarie nonché quella per interessi collegati ai tributi si prescrive in cinque anni in assenza di una sentenza definitiva. Viceversa si applicherà il termine decennale.

Non decade dalla rateizzazione il contribuente che segue il prospetto di pagamento dilazionato pubblicato sul sito online dell’Agenzia delle entrate. Rappresenta un errore scusabile il versamento della rata seguendo le indicazioni del piano di rateizzazione recuperato online anche se non coincide con l’ultimo giorno del trimestre di riferimento riportato da un altro prospetto dell’ufficio.

Nel corso di un recente incontro della Commissione Finanze del Senato per la conversione del DL 39/2024 (cd. Salva Conti), il Ministro dell’Economia, Giancarlo Giorgetti, ha anticipato una probabile rilevante modifica al regime dei crediti derivanti dal Superbonus: infatti, potrebbe diventare obbligatorio spalmare tali crediti su un periodo di 10 anni.

Con un comunicato stampa dell'08/05/2024, il CNDCEC ha reso noto che partirà a breve una cabina di regia presso il Gabinetto del Ministro della Giustizia con i Consigli Nazionali degli Avvocati, dei Commercialisti e dei Notai. Ad annunciarlo lo stesso Ministro Carlo Nordio nel suo intervento agli Stati generali dei Commercialisti, svoltisi a Roma il 7 maggio.

Con un comunicato stampa del 06/05/2024, il Presidente dei commercialisti Elbano de Nuccio si è espresso sul correttivo al Codice della crisi di impresa la cui bozza è circolata in questi giorni. In particolare, viene commentato che lo schema di decreto correttivo del Codice della crisi circolato in questi giorni con cui si intende chiarire e migliorare il testo del decreto legislativo del 2019, rappresenta una svolta fondamentale per la piena riuscita dello stesso codice.

Nella GU dell’Unione europea, serie L dell'08/05/2024, è stta pubblicata la direttiva (Ue) 2024/1275 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 24 aprile 2024, sulla prestazione energetica nell’edilizia nota come direttiva case green che si pone l’obiettivo di ridurre l’emissione di gas serra (GHG) attraverso il miglioramento dell’efficientamento energetico degli edifici. Le disposizioni previste dalla direttiva riguardano: il quadro comune generale di una metodologia per il calcolo della prestazione energetica integrata degli edifici e delle unità immobiliari; l'applicazione di requisiti minimi di prestazione energetica di edifici e unità immobiliari di nuova costruzione; l'applicazione di requisiti minimi di prestazione energetica a: edifici esistenti e unità immobiliari esistenti sottoposti a ristrutturazioni importanti; elementi edilizi che fanno parte dell'involucro dell'edificio e che hanno un impatto significativo sulla prestazione energetica dell'involucro dell'edificio quando sono rinnovati o sostituiti; sistemi tecnici per l'edilizia qualora siano installati, sostituiti o siano oggetto di un intervento di miglioramento; l'applicazione di norme minime di prestazione energetica agli edifici esistenti e alle unità immobiliari esistenti; il calcolo e la comunicazione del potenziale di riscaldamento globale nel corso del ciclo di vita degli edifici; l'energia solare negli edifici; i passaporti di ristrutturazione; i piani nazionali di ristrutturazione degli edifici.

Secondo le ultime stime Istat dell’ottobre 2023, la quota di economia sommersa e di quella illegale computata nel Pil è pari al 10,5 nel biennio 2020-2021, in calo di 0,8 punti rispetto al 2019 e di 2,5 punti rispetto al livello più alto dell’ultimo decennio raggiunto nel 2014 (13). Pertanto, la pressione fiscale reale, calcolata sul Pil al netto del sommerso e dell’illegale, nel 2021 è pari al 47,6, con un differenziale di 5 punti su quella ufficiale, invariato rispetto al 2020, ma sensibilmente inferiore al valore di 6,4 fatto registrare nel 2013 allorché la pressione fiscale reale raggiunse il livello record del 49,8.

Nel corso degli Stati Generali dei Commercialisti è stata evidenziata l'opportunità rilanciare anche a livello comunitario l’esperienza dei nostri distretti, che hanno rappresentato per tanti anni un’importante e lungimirante esperienza di successo e che, con interventi normativi ad hoc, hanno tutte le carte in regola per essere rilanciati. È quanto affermato dal presidente del Consiglio nazionale dei commercialisti, Elbano de Nuccio, nel corso del suo intervento agli Stati generali della categoria, svoltisi a Roma il 7 maggio.