Superbonus 2023: termine dei lavori momento rilevante per la verifica del rispetto del requisito di destinazione ad "abitazione principale''

Con la risposta a interpello 377 del 10/07/2023, l’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in merito all’applicazione del Superbonus a partire dal 1/01/2023, in relazione agli interventi posti in essere su un'unità immobiliare unifamiliare oggetto di un intervento di demolizione e ricostruzione ai fini della successiva destinazione ad abitazione principale.

In relazione a tale fattispecie, si premette che l’art. 9, c. 1, lett. b), DL 176/2022 (c.d. DL Aiuti – quater) modificando l’art. 119, c. 8-bis, DL 34/2020, ha stabilito che:

• a partire dal 01/01/2023
• per gli interventi su unità immobiliari da parte di “privati” (persone fisiche al di fuori dell'esercizio di un'attività d'impresa, arti e professioni);
• il Superbonus spetta nella misura del 90%, per le spese sostenute dal 1/01/2023 ed entro il 31/12/2023, nel rispetto delle seguenti condizioni:
  • il contribuente sia titolare di diritto di proprietà o di diritto reale di godimento sull'unità immobiliare;
  • che la stessa unità immobiliare sia adibita ad abitazione principale;
  • e che il ''reddito di riferimento'' del nucleo familiare del contribuente, determinato ai sensi del comma 8­bis.1 del medesimo articolo  119, sia non superiore a €. 15.000.

Di seguito un prospetto riassuntivo dei chiarimenti forniti dalla CM 13/2023 nel merito.