Cedolare secca sulle locazioni delle persone fisiche (agg. 30/12/2012)

SOMMARIO FEDERALISMO FISCALE – I PRINCIPI 6 PRINCIPI DELLA RIFORMA 7 PARTE I AMBITO APPLICATIVO 9 AMBITO SOGGETTIVO 10 CONTRATTI ESCLUSI 10 SOGGETTI ESCLUSI 10 CONTRATTI ESCLUSI 10 AMBITO OGGETTIVO 12 FABBRICATI ESCLUSI 12 PERTINENZE 12 CASI PARTICOLARI 13 MOLTITUDINE DI CONTRATTI 13 REDDITI INTERESSATI 15 REDDITI ESCLUSI 15 CASI PARTICOLARI 15 ALIQUOTE D’IMPOSTA 16 PARTE II ASPETTI FISCALI 17 BASE IMPONIBILE 18 REDDITO MINIMO 18 CANONI NON INCASSATI 20 EFFETTI DELL’OPZIONE 22 EFFETTI AI FINI DELLE IMPOSTE DIRETTE 22 EFFETTI AI FINI DELLE IMPOSTE INDIRETTE 22 REGISTRAZIONE 23 CASI PARTICOLARI 23 EFFETTI AI FINI CIVILISTICI 25 DIVIETO DI ADEGUAMENTO DEI CANONI 26 ULTERIORI EFFETTI DELLA CEDOLARE 28 RILEVANZA AI FINI DELLE DEDUZIONI O ALTRI BENEFICI 28 IRRILEVANZA AI FINI DEGLI ONERI IN DICHIARAZIONE 29 PARTE III ADEMPIMENTI 30 ESERCIZIO DELL'OPZIONE 31 SOGGETTO CHE ESERCITA L’OPZIONE 31 QUANDO SI ESERCITA - OPZIONE "A REGIME" 32 A REGIME 32 COMUNICAZIONE CON RACCOMANDATA AL CONDUTTORE 33 DURATA DELL’OPZIONE 33 REVOCA DELL’OPZIONE 35 MANCATO ESERCIZIO DELL’OPZIONE ALLA STIPULA 35 REGIME TRANSITORIO – OPZIONE PER L’ANNO 2011 38 OPZIONE ESERCITATA IN SEDE DI DICHIARAZIONE DEI REDDITI 39 OPZIONE IN SEDE DI REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO 40 PROROGA AL 6 GIUGNO 2011 - REGIME TRANSITORIO 41 LOCAZIONI NON SUPERIORI A 30 GIORNI 44 TRASFERIMENTO DI IMMOBILE LOCATO 45 OPZIONE TARDIVA - REMISSIONE IN BONIS 45 QUANDO ESERCITARE LA REMISSIONE IN BONIS 45 MODALITÀ DI ACCESSO 46 COMUNICAZIONI AL CONDUTTORE 50 COMUNICAZIONE IN SEDE DI OPZIONE 50 TERMINI PER LA COMUNICAZIONE 50 MODALITA’ DELLA COMUNICAZIONE 50 ADEGUAMENTO DEL CANONE 51 REGIME TRANSITORIO - PERIODO D'IMPOSTA 2011 51 REVOCA DELL’OPZIONE E COMUNICAZIONE 53 COMUNICAZIONE DELLA REVOCA 53 REGISTRAZIONE DEI CONTRATTI 54 MODULISTICA 54 CASI PARTICOLARI DI OPZIONE 59 IMMOBILI IN COMPROPRIETÀ 59 CONTRATTI RIFERITI A PIÙ IMMOBILI 59 COMUNICAZIONE ALLA PUBBLICA SICUREZZA 60 DISPOSIZIONI GENERALI 60 LOCAZIONE ED OBBLIGO DI COMUNICAZIONE 60 LOCAZIONI NON SOGGETTE ALLA COMUNICAZIONE 60 LOCAZIONI SOGGETTE ALLA COMUNICAZIONE 62 TRASFERIMENTO IMMOBILIARE 63 TRASMISSIONE TELEMATICA 63 PARTE VI OBBLIGHI DICHIARATIVI E DI VERSAMENTO 66 OBBLIGHI DICHIARATIVI 67 UNICO2012 - QUADRO RB – REDDITI DA FABBRICATI 67 VERSAMENTO 70 ALTRE DISPOSIZIONI IRPEF APPLICABILI 70 VERSAMENTO DELL’ACCONTO 71 ACCONTI A REGIME 71 CRITERIO APPLICABILE 71 MODALITÀ DI VERSAMENTO 72 ACCONTO PER IL 2011 - REGIME TRANSITORIO 73 CRITERIO APPLICABILE 73 DETERMINAZIONE DEGLI ACCONTI 73 TERMINI DI VERSAMENTO – PROROGA 73 CASI PARTICOLARI 75 OPZIONE ED ACCONTI IRPEF 76 ASSISTENZA FISCALE E MINORI ACCONTI 77 SANZIONI PER OMESSO/CARENTE VERSAMENTO 78 SANZIONI 78 RAVVEDIMENTO OPEROSO 78 PARTE V ACCERTAMENTO E SANZIONI 79 OMESSA/TARDIVA REGISTRAZIONE e REGISTRAZIONE INFEDELE 80 NUOVE SANZIONI ACCESSORIE 80 SANZIONI PER OMESSA/TARDIVA REGISTRAZIONE 81 RAVVEDIMENTO OPEROSO 81 IMPOSTA DI REGISTRO SUCCESSIVA ALLA REGISTRAZIONE TARDIVA 84 IMPOSTE SUI REDDITI - SANZIONI RADDOPPIATE 85 ISTITUTI PREMIALI - MANCATA RIDUZIONE DELLE SANZIONI 85 ACCERTAMENTO – NUOVI POTERI DEI COMUNI 86 PARTE VI ALTRI ASPETTI 87 DOMANDE E RISPOSTE 88 LA CONVENIENZA ALLA CEDOLARE 96 ESEMPI 96 ALTRE IMPOSTE NEL REGIME DEL FEDERALISMO 99 IMPOSTA MUNICIPALE - art.7, 8, 9, 11 99 IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA (IMU) 99 IMPOSTA MUNICIPALE SECONDARIA 99 NUOVA IMPOSTA SUI TRASFERIMENTI IMMOBILIARI – art. 10 99 ALTRE IMPOSTE LOCALI 100 ADDIZIONALE IRPEF COMUNALE – art. 5 100 IMPOSTA DI SOGGIORNO – art. 4 100 IMPOSTA DI SCOPO – art. 6 101 TARSU E TIA - art. 14 c. 7 101 PARTE NORMATIVA 102

Sommario: PREMESSA AMBITO DI APPLICAZIONE NUOVI OBBLIGHI CONTRATTUALI TERMINI E DECORRENZA DEL PAGAMENTO CONDOTTE SLEALI DECORRENZA NUOVE DISPOSIZIONI DISPOSIZIONI SANZIONATORIE CONTROLLI CONTRATTI QUADRO PRODOTTI AGRICOLI/ALIMENTARI - INDIVIDUAZIONE ALLEGATI - PRATICHE SLEALI NELLA PRASSI UE ALTRE TRANSAZIONI COMMERCIALI - PAGAMENTI DAL 2013 PARTE NORMATIVA

SOMMARIO: PREMESSA - DISPOSIZIONI NORMATIVE PARTE I - TRASFERIMENTO DEL CONTANTE PARTE II - VERIFICA DELLA CLIENTELA E RELATIVI ADEMPIMENTI PARTE III - SEGNALAZIONE DI OPERAZIONI SOSPETTE PARTE IV - ASPETTI SANZIONATORI

Sommario: PREMESSA FONTI NORMATIVE DECRETO BERSANI LEGGE BIAGI OBBLIGAZIONE SOLIDALE PARTE I RESPONSABILITÀ PER IVA E RITENUTE IVA E RITENUTE - AMBITO APPLICATIVO AMBITO OGGETTIVO - I CONTRATTI AMBITO SOGGETTIVO CONSORZI IN EDILIZIA E RESPONSABILITÀ SOLIDALE DECORRENZA RAPPORTI TRA APPALTATORE E SUBAPPALTATORE LIMITE TEMPORALE LIMITE DEL CORRISPETTIVO LAVORATORI INTERESSATI ESIMENTE DA RESPONSABILITÀ SOLIDALE SOSPENSIONE DEL PAGAMENTO CONTROLLI DELLAPPALTATORE NOTIFICA DEGLI ATTI - AZIONE ESECUTIVA RAPPORTI COMMITTENTE - APPALTATORE OBBLIGHI DI CONTROLLO SANZIONI PROFESSIONISTA ABILITATO - COMPITI E RESPONSABILITÀ ADEMPIMENTI DEL PROFESSIONISTA ASSEVERAZIONE INFEDELE PARTE II RESPONSABILITÀ PER RETRIBUZIONI E CONTRIBUTI RETRIBUZIONI E CONTRIBUTI - AMBITO APPLICATIVO AMBITO DI APPLICAZIONE ESTENSIONE DELLA RESPONSABILITÀ - CONFERMA COMMITTENTE - RESPONSABILITÀ CIVILISTICA PER RETRIBUZIONI APPALTI PUBBLICI NOTIFICA DEGLI ATTI - AZIONE ESECUTIVA ATTIVITÀ DI CONTROLLO RESPONSABILITÀ PER "DANNO DIFFERENZIALE" DURC - DOCUMENTO UNICO DI REGOLARITÀ CONTRIBUTIVA PARTE NORMATIVA

PREMESSA 5 AMBITO APPLICATIVO GENERALE 5 ULTERIORE STRUMENTO DEFLATTIVO 6 OMESSA PRESENTAZIONE DEL RECLAMO - INAMMISSIBILITÀ DEL RICORSO 6 AMBITO SOGGETTIVO 8 ESCLUSIONE SOGGETTIVA 8 DECORRENZA 9 RIFIUTO AL RIMBORSO DI TRIBUTI 9 AMBITO OGGETTIVO 10 ATTI SOGGETTI A MEDIAZIONE 10 IRROGAZIONE DI SOLE SANZIONI 10 VIOLAZIONI DEGLI INTERMEDIARI ABILITATI 12 REVOCA O DINIEGO DI AGEVOLAZIONI 12 OMESSO VERSAMENTO DI TRIBUTI - LE CARTELLE 12 ATTI NON OGGETTO DI MEDIAZIONE 13 VIZIO DI NOTIFICA DELLATTO PRESUPPOSTO 13 RECUPERO DI AIUTI DI STATO 13 CARTELLA DI PAGAMENTO - AVVISI BONARI 14 VALORE DELLA CONTROVERSIA 18 IRRILEVANZA DELLE SANZIONI 18 ACCERTAMENTO PER PIÙ TRIBUTI - PIÙ ACCERTAMENTI 19 DINIEGO DI RIMBORSO 19 REVOCA DI AGEVOLAZIONI 20 CONTROVERSIE DI VALORE INDETERMINABILE 20 LA RETTIFICA DELLE PERDITE 21 CONTROVERSIE RIGUARDANTI SOCIETA TRASPARENTI 22 AUTOTUTELA - VALORE DELLA LITE RIDOTTO SOTTO . 20.000 22 L’ISTANZA DI MEDIAZIONE (CD. "RECLAMO") 23 PATROCINIO OBBLIGATORIO PER CONTROVERSIE .

Contratto di locazione di immobili urbano ad uso non abitativo - Aspetti civilistici. SOMMARIO ASPETTI CIVILISTICI LA LOCAZIONE - FONTI NORMATIVE LOCAZIONI DI IMMOBILI AD USO DIVERSO DA QUELLO ABITATIVO IL CANONE DI LOCAZIONE ADEGUAMENTO DEL CANONE INIZIALE CONTRATTI A CANONE VARIABILE DEPOSITO CAUZIONALE DURATA DEL CONTRATTO E RECESSO DELLE PARTI DURATA MINIMA RINNOVO ALLA SCADENZA DEL CONTRATTO INDENNITA’ DI AVVIAMENTO QUANDO L’INDENNITA’ E’ DOVUTA QUANDO L’INDENNITA’ NON E’ DOVUTA ULTERIORE INDENNITA’ PROCEDURA DI RILASCIO EVITARE L’INDENNITA’ SUBLOCAZIONE E CESSIONE CONTRATTO SUCCESSIONE NEL CONTRATTO SUCCESSIONE EREDITARIA CONIUGI SEPARATI O DIVORZIATI COUTILIZZATORI DELL’IMMOBILE INNOVAZIONI DA PARTE DEL LOCATORE E/O DEL CONDUTTORE, RIMBORSABILITA’ DELLE MIGLIORIE ED ADDIZIONI RIMBORSO DELLE SPESE USO DIVERSO DA PARTE DEL CONDUTTORE CONDUTTORE E ASSEMBLEA CONDOMINIALE - DIRITTO DI VOTO E RIPARTIZIONE SPESE DI MANUTENZIONE DIRITTO DI PRELAZIONE E RISCATTO IN CASO DI VENDITA NUOVA LOCAZIONE CESSIONE DELL’IMMOBILE VIOLAZIONI AL DIRITTO DI PRELAZIONE (art. 39 L. 392/78) QUANDO NON SCATTA LA PRELAZIONE GIURISPRUDENZA - LOCAZIONI COMMERCIALI ASPETTI FISCALI LOCAZIONE DI IMMOBILE ABITATIVO

Sono analizzati i provvedimenti assunti nel corso dellestate 2011 dal Governo sia al fine di incentivare la ripresa economica che per stabilizzare i conti pubblici. Decreto Sviluppo DL 13 maggio 2011, n. 70 (in G.U. del 13/05/2011) conv. con modificazioni in L. 12 luglio 2011, n. 106 (in G.U. del 12/07/2011) Manovra correttiva 2011 DL 6 luglio 2011, n. 98 (in G.U. del 6/07/2011) conv. con modificazioni in L. 15 luglio 2011, n. 111 (in G.U. del 16/07/2011) Manovra di Ferragosto 2011 DL 13 agosto 2011, n. 138 (in G.U. del 13/08/2011) conv. con modificazioni in L. 14/09/2011 n. 148 (in G.U. del 16/09/2011) Legge di stabilita per il 2012 L 12 novembre 2011, n. 183 (in G.U. del 14/11/2011) Per una comprensione più agevole, la trattazione viene effettuata "per argomenti", e non per singolo decreto-legge.