Differita - Assegnazione, cessione e trasformazione agevolata

Videocorso del: 27 Aprile 2026 alle 14.30 - 18.30 (Durata 4 hh) 

Cod.  246083

Relatore: 

    Dott. Lelio Cacciapaglia

Certificazione crediti formativi 2026:

I risultati dei corsi saranno trasmessi all'ODCEC di Patti (Me), che si occuperà del riconoscimento dei crediti per gli eventi che abbiamo organizzato congiuntamente. Una volta pronti, gli attestati di frequenza saranno inviati a coloro che ne hanno fatto richiesta durante la registrazione al corso. Per dettagli aggiuntivi sui crediti di formazione e altre informazioni, si prega di consultare le NORME VIDEOCONFERENZE al seguente link: https://www.redazionefiscale.it/c/statici/28795-note-abbonamenti.
Di seguito, i dati per contattare l’ODCEC di PATTI: Telefono 0941.241422 - indirizzo email: [email protected].

PROGRAMMA:

Nuova edizione della agevolazione che consente alle società di trasferire, a costi assai ridotti, taluni immobili ai propri soci. La Legge di bilancio 2026 ripropone nuovamente l’agevolazione concernente l’assegnazione e la cessione di immobili ai soci, ma anche la trasformazione della società commerciale in società semplice immobiliare.

Anche questa volta si interseca, infatti, con la rilevante norma agevolativa la disposizione introdotta dalla Riforma fiscale e riproposta con la legge di bilancio 2026 la disposizione che consente, una tantum, di rivalutare con la sostitutiva del 10% le riserve in sospensione d’imposta presenti nel bilancio 2025; tale opportunità si affianca alla sostitutiva del 13% prevista nel solo ambito agevolativo dell’assegnazione e trasformazione agevolata. Entrambe le norma sono opzionabili, ma la scelta non è intuitiva come potrebbe sembrare, dovendone distinguere i diversi effetti in considerazione della natura giuridica della società.

L’incontro sarà dedicato alla illustrazione didascalica della norma ma soprattutto alla individuazione delle criticità in base a casi concreti e alle ipotesi di soluzioni percorribili.

Argomenti Principali:

Assegnazione agevolata

• Società, soci, e immobili agevolabili (rimedi alle criticità prima dell’assegnazione)
• Raggiungimento della par condicio (conguagli interni ed esterni)
• Base imponibile sostitutiva: catastale e mercato (riflessioni e scelta del metodo) 
• La riserva da rivalutazione non affrancata – connessione con norma transitoria
• Le regole Iva – criterio di costo
• Le imposte d’atto
• La partita doppia

La cessione agevolata

• I vantaggi della cessione agevolata per la società e per la compagine societaria
• Le regole Iva (differenza rispetto alla assegnazione e trasformazione)
• Le imposte d’atto

Trasformazione agevolata

• L’oggetto sociale ante trasformazione non conforme (quanto è possibile risolvere e quando no)
• L’attività in concreto svolta e quella che verrà svolta
• Il criterio di utilizzo per la base imponibile della sostitutiva
• La tassazione agevolata della riserva in sospensione
• Gli effetti sui soci alla vendita dell’immobile

Risposte ai quesiti