Immobili dell’impresa individuale – Estromissione agevolata 2025

La Legge di Bilancio 2025 ha riproposto la possibilità per le imprese individuali:

• di esercitare l’opzione per l'estromissione dell'immobile strumentale “per destinazione” o “per natura”
• per gli immobili posseduti al 31/10/2024
• con effetto fiscale a decorrere dal 1/01/2025.

L’imposta sostitutiva è pari all’8% della plusvalenza calcolata sul valore normale/catastale dell’immobile, da versare in due rate: entro il 30/11/2025 per il 60% del totale ed entro il 30/06/2026 per il saldo del 40%.

Nel caso di immobili locati a terzi, potrà essere tenuto la rettifica dell’Iva per l’imposta applicata sui canoni dal gennaio 2025 fino al momento della estromissione

L’opzione va esercitata entro il 31/05/2025; a tal fine, non sono necessari particolari adempimenti (non essendovi alcun passaggio di proprietà), ma solo “comportamento concludente”.