Sublocazioni di immobili – Regime civilistico e fiscale

In relazione ai contratti di Rent to buy immobiliare (di cui all'art. 23, L. n. 133/2014) il Tool gestisce: gli aspetti fiscali (tassazione ai fini delle imposte indirette e dirette) per tutta la durata del contratto, incluso l'eventuale riscatto ed i relativi aspetti contabili alla luce della soggettività del locatore/cedente e del conduttore/acquirente, distinguendo il caso in cui: siano soggetti "privati" e/o agiscano nell'ambito di un'attività d'impresa. Viene, inoltre, gestito il caso in cui il contratto preveda che, al momento dell'eventuale riscatto, rispettivamente: una quota di canoni incassata in c/prezzo sia incamerata dal cedente nell'ipotesi di mancato del riscatto da parte del conduttore una quota di canoni incassata in c/godimento sia "girata" in c/acconto a favore del conduttore che esercita l'opzione per il riscatto.

Videocorso del: 04 Dicembre 2025 alle 15.00 - 18.00 (Durata 3 hh) Cod. 240521 Richiesto l'Accreditamento presso l'ODCEC di Patti (ME) per il riconoscimento di n. 3 crediti formativi. La partecipazione è valida esclusivamente in modalità live.

Il 28 novembre 2025, l’International Accounting Standards Board (IASB) ha pubblicato un insieme di esempi illustrativi finalizzati a guidare le imprese nell’applicazione concreta dei principi contabili internazionali (IFRS), con particolare riferimento alla rappresentazione degli effetti derivanti da incertezze nelle stime di bilancio. Si tratta di un’iniziativa che nasce in risposta alle richieste e ai rilievi espressi dagli stakeholder nel tempo, riguardo alla qualità, completezza e coerenza delle informazioni fornite nei documenti contabili ufficiali rispetto ad altre comunicazioni esterne dell’impresa.

Con la pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale del 28 novembre 2025 del decreto interministeriale del 19 novembre 2025, firmato congiuntamente dal Ministero dell’Economia e delle Finanze e dal Ministero del Lavoro, è stata formalmente disposta la perequazione automatica delle prestazioni pensionistiche a partire dal 1 gennaio 2026. Il decreto stabilisce due distinti livelli di variazione percentuale, relativi rispettivamente agli anni 2024 e 2025, ai fini del ricalcolo dei trattamenti pensionistici: Per l’anno 2024, la percentuale di variazione è stata determinata in misura pari a 0,8, con decorrenza dal 1 gennaio 2025.

Con una informativa ufficiale diffusa il 27 novembre 2025, l’Agenzia delle Dogane ha comunicato una modifica significativa in materia di contributo ambientale sugli oli lubrificanti, a seguito della delibera adottata dal Consorzio Nazionale per la Gestione, Raccolta e Trattamento degli Oli Minerali Usati. A partire dal 1 dicembre 2025, il nuovo importo fissato per il contributo dovuto ai sensi dell’art. 236, comma 7, del D.Lgs. n. 152/2006 sarà pari a 0,140 euro per chilogrammo.

L’Unità di Informazione Finanziaria per l’Italia (UIF) ha annunciato, con comunicato stampa del 28 novembre 2025, il varo di una nuova procedura informatizzata destinata a gestire in modo strutturato, sicuro e tempestivo le istruttorie relative alla sospensione delle operazioni sospette di riciclaggio o finanziamento del terrorismo. Il sistema entrerà in funzione a partire dal 12 gennaio 2026, segnando un importante passo avanti nella digitalizzazione delle attività istruttorie e nella comunicazione riservata con i soggetti segnalanti e le autorità investigative.

Con la pubblicazione del Decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze del 19 novembre 2025, apparsa sulla Gazzetta Ufficiale del 28 novembre 2025, sono state definite con precisione le modalità e le scadenze relative al versamento dell’accisa su una serie specifica di prodotti, in relazione alle immissioni in consumo effettuate nella prima metà di dicembre. Il provvedimento riguarda esclusivamente le immissioni in consumo realizzate nel periodo compreso tra il 1 e il 15 dicembre 2025.

Con un comunicato stampa datato 28 novembre 2025, il Consiglio Nazionale dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili (CNDCEC) ha ufficialmente annunciato l’istituzione di un nuovo organo interno, denominato Osservatorio Adempimento Collaborativo e Tax Control Framework. Si tratta di una iniziativa di grande rilievo strategico, pensata per accompagnare e rafforzare il ruolo della categoria nell’attuazione della riforma fiscale in corso, in particolare per quanto riguarda la certificazione del sistema di controllo del rischio fiscale.

Nel contenzioso fiscale, il principio di non contestazione tutela l’efficacia dell’azione dell’Amministrazione finanziaria, evitando che questa sia costretta a ribattere analiticamente ogni singola affermazione del contribuente. Lo ha stabilito la Corte di cassazione, con l’ordinanza n. 28665 del 29 ottobre 2025, riaffermando un orientamento che mira a contenere l’interpretazione espansiva degli obblighi probatori in capo all’ufficio.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 31694 del 22 settembre 2025, ha offerto un importante chiarimento in materia di reati fallimentari. Secondo i giudici di legittimità, la simulazione assoluta di un contratto di vendita di beni sociali non è sufficiente ad escludere la responsabilità penale per bancarotta fraudolenta patrimoniale, quando tale simulazione impedisca o ritardi l’aggressione dei beni da parte dei creditori sociali.

Come noto, il DM MiMIT 6/11/2025 ha comunicato l’avvenuto esaurimento delle risorse disponibili del credito d’imposta Transizione 5.0: dal 7/11/2025 alle imprese che hanno presentato la comunicazione preventiva veniva trasmessa una ricevuta attestante la indisponibilità delle risorse il GSE ha il dovere di informare le imprese sull’eventuale ripristino della disponibilità finanziaria, seguendo l’ordine cronologico di ricezione delle comunicazioni. A seguito dello stanziamento di nuove risorse, il DL n. 175/2025 è intervenuto con due disposizioni (v.

La tempestiva notifica della cartella di pagamento a uno solo dei condebitori è sufficiente a impedire la decadenza del potere di riscossione dell’amministrazione nei confronti di tutti gli altri coobbligati. Lo ha ricordato la Cassazione con l’ordinanza 30947 del 26 novembre 2025, con cui ha accolto il ricorso dell’agente della riscossione.

Perde le agevolazioni fiscali sulla prima casa chi fa istanza del beneficio nella dichiarazione di successione e poi acquista la proprietà dell'immobile con una sentenza di usucapione senza manifestare la volontà di ottenere il beneficio nell’atto introduttivo del giudizio o nel corso dello stesso. È quanto affermato dalla Corte di cassazione che, con l'ordinanza 30925 del 25 novembre 2025, ha accolto il ricorso dell'Agenzia delle entrate.

Nei casi di irreperibilità del contribuente, non può applicarsi la procedura meno garantista dell’art. 60, comma 1 lett. e), in assenza dell’indicazione delle ricerche compiute dal messo, anche attraverso la consultazione dell’anagrafe: nel caso di specie è illegittima la notifica in quanto il messo dà atto solo di aver depositato il plico sigillato presso la casa comunale e affisso l’avviso di deposito nell’albo pretorio. È quanto affermato dalla Corte di cassazione che, con l'ordinanza 30615 del 20 novembre 2025, ha respinto il ricorso dell'Agenzia delle entrate.

Gli effetti della definizione agevolata delle liti pendenti ex articolo 6 del decreto-legge 119/18 prevalgono sulle sentenze non definitive anteriori al 24 ottobre 2018. È valida, dunque, l’istanza presentata sulla pronuncia di primo grado emessa prima della data di entrata in vigore del decreto-legge, anche se esiste una sentenza di appello sfavorevole non ancora passata in giudicato.

A decorrere dal prossimo 1 dicembre, e fino al 31 dicembre opera la sospensione delle notifiche di avvisi bonari (nonchè delle lettere di compliance e delle comunicazioni degli esiti liquidazione sui redditi soggetti a tassazione separata) introdotta dal D.Lgs. n. 1/2024 (cd. "Decreto Adempimenti"), fatti salvi i casi di indifferibilità e urgenza.

La Corte di giustizia UE, con la sent. del 27/11/2025, causa C-509/2024, è tornata a delineare i confini applicativi degli artt. 6 e 7 della Dir. 93/13/CEE, relativi alla tutela del consumatore nei contratti contenenti clausole abusive, pronunciandosi in particolare sul ruolo del giudice nella fase di ingiunzione di pagamento e sulla possibilità per l’ordinamento nazionale di predisporre una tutela articolata in più fasi. Riduzione del credito senza annullamento immediato della clausola: un sistema a due tempi La Corte ha affermato che non è contrario al diritto dell’Unione il fatto che una normativa nazionale consenta al giudice di limitarsi, nella fase dell’ingiunzione di pagamento, a ridurre l’importo del credito richiesto, escludendo le somme derivanti da clausole ritenute abusive, senza procedere contestualmente alla loro dichiarazione di nullità.