Diritto di superficie - Il punto sul regime fiscale

Il diritto di superficie può generare componenti tassati ai fini sia delle imposte dirette che indirette.

a) ai fini delle imposte indirette: sussiste ancora un diverso orientamento tra:

• la giurisprudenza prevalente: che assoggetta all’aliquota del 9% la costituzione del diritto di superficie ex art. 1 co. 1, Tar. Parte prima, TUR, ritenendo non applicabile le disposizioni del medesimo articolo riguardanti ipotesi di trasferimento di diritti (e non di costituzione di essi)
• la prassi: secondo cui l’imposta di registro equipara la cessione della proprietà alla costituzione del diritto reale di godimento, con conseguente applicazione delle relative aliquote.

b) ai fini delle imposte dirette: la Legge di Bilancio 2024, nel modificare la lett. h) dell’art. 67 del TUIR, ha incluso tra i redditi non solo quelli derivanti dalla “concessione in usufrutto” dei beni, ma anche dalla “costituzione degli altri diritti reali di godimento”, tra i quali rientra il diritto di superficie.