Estromissione dell'immobile dell'impresa individuale entro il 31 maggio

Entro il prossimo 31/05/2017 scade il termine per esercitare l'opzione per l'estromissione dell'immobile strumentale dell'imprenditore individuale, con effetto fiscale dal 1/01/2017.

Non possono avvalersi dell'agevolazione gli imprenditori cessati all'1/01/2017.

L’operazione si sostanzia in una manifestazione di volontà realizzata tramite:

• annotazione nei registri contabili della fuoriuscita dell'immobile
• il pagamento dell'imposta sostitutiva (8% della plusvalenza "teorica"), entro il 30/11/2017 per il 60% del totale (prima rata) ed entro il 16/06/2018 per il saldo
• l'indicazione dell'estromissione in Unico 2018.

Se l’estromissione riguarda immobili locati (non abitativi), occorre rettificare il regime Iva registro applicato a tutti i canoni del 2017 antecedenti all’operazione; a tal fine l’Agenzia ha chiarito che ai fini:

• dell’ IVA: va emessa nota di credito di sola Iva (restituendo al conduttore l’imposta incassata)
• dell’imposta di Registro: va effettuato il versamento “integrativo” dell’imposta dovuta entro 20 giorni dalla data di versamento della 1° rata dell’imposta sostitutiva.

Ai fini reddituali, si rileva che, a decorrere dal 2017, l’immobile dovrà essere dichiarato nel quadro RB del Unico con le regole proprie dei redditi fondiari.