Abitazioni in comodato a familiari - Effetti IMU/TASI e IRPEF

A decorrere dal 2016, è prevista la riduzione del 50% della base imponibile dell'IMU (e TASI) per le unità immobiliari (escluse A/1, A/8 e A/9) concesse in comodato dai genitori ai figli (o viceversa) che la destinano ad abitazione principale.   A tal fine il comodato deve essere registrato ed il comodante non può possedere ulteriori unità abitative in aggiunta alla propria abitazione principale, che deve essere situata nello stesso Comune dell'immobile concesso al familiare.  Inoltre:

• la riduzione Imu/Tasi decorre dalla data del contratto di comodato, non da quella di registrazione  
• dal 2016, i Comuni non possono più assimilare l'unità concessa in comodato all'abitazione principale
• il comodatario non versa la TASI in quanto, dal 2016, è stata esclusa per le unità (non di lusso) utilizzate come abitazione principale; è dovuta dal solo comodante (con l’abbattimento del 50%).

In relazione all’Irpef dovuta dal comodante, l’effetto sostitutivo dell’Imu per i fabbricati non locati:

• include quelli quelli concessi in comodato
• tranne, dal periodo 2015, il caso di unità situate nel medesimo comune dell’abitazione principale del comodante, nel qual caso spetta la riduzione del 50% del reddito (cioè della rendita catastale).

In Unico 2016, l’unità concessa in uso gratuito al familiare, a condizione che lo stesso vi dimori abitualmente e ciò risulti dall’iscrizione anagrafica, va indicata nel quadro RB con codice utilizzo “10”.