Superbonus in caso di demolizione e ricostruzione

Gli interventi di demolizione con successiva ricostruzione di fabbricati:

• risultano agevolabili ai fini della detrazione dei principali bonus edili (ristrutturazioni, risparmio energetico e sismabonus e, dal 1/07/2020, anche in relazione al superbonus del 110%)
• laddove configurino una “ricostruzione fedele”.

Quest’ultimo concetto è stato oggetto di modifica normativa da parte del DL Semplificazioni, il quale ha permesso permanga tale inquadramento anche in presenza di aumento di volume previsto da leggi vigenti o da strumenti attuativi del Comune finalizzati a interventi di rigenerazione urbana.

Alla luce di tali modifiche occorre reinterpretare il concetto di ricostruzione fedele; a tal fine andrà chiarito se la modifica normativa:

• trova applicazione alle sole autorizzazioni amministrative rilasciate dal 17/07/2020
• oppure possa trovare applicazione retroattiva anche per le autorizzazioni rilasciate antecedentemente.