Societa semplici immobiliari - Effetti fiscali dello scioglimento

Una delle principali problematiche nella gestione delle società semplici immobiliari riguarda le modalità di dismissione dei beni detenuti, a seguito dello scioglimento della società.  In particolare:

• se la cessione non genera imponibile in presenza di possesso ultra quinquennale dei fabbricati
• si pone il dubbio circa l’imponibilità della liquidazione della quota di spettanza di ciascun socio in relazione al caso in cui a ciascun socio venga liquidata il valore della quota:

• con assegnazione degli immobili
• oppure con attribuzione del ricavato della precedente vendita ai terzi.

A tal fine sono intervenuti due interpelli di DRE che attribuiscono all’eventuale differenza positiva tra il valore normale degli immobili assegnati/somme percepite dai soci rispetto al costo fiscalmente riconosciuto della quota il medesimo regime fiscale attribuibile all’eventuale cessione degli immobili (con assenza di imponibilità in caso di possesso ultra quinquennale dei fabbricati).