Situazione : acquisto di immobile grezzo sul quale vengono effettuati dei lavori per il suo completamento. I lavori sono supportati da regolare SCIA della quale alleghiamo file. Il contribuente ha richiesto un mutuo scisso in due parti : una per l’acquisto del fabbricato grezzo rubricato dalla banca come mutuo per l’acquisto ed una per il sostenimento delle spese di completamento dell’edificio rubricato dalla banca come mutuo per completamento.
Relativamente al mutuo per costruzione chiediamo quanto segue:
1^ considerazione : la SCIA recita che la costruzione ha le caratteristiche di fabbricato non di lusso, ma nulla dice circa l’intervento poiché la casella di riferimento (interventi di ristrutturazione) non è stata barrata.
1^ domanda : questo dato formale – e quindi l’omessa barratura della casella - inficia tutta l’operazione nel senso di rendere indetraibili gli interessi sul mutuo per completamento dell’edificio? Si può ovviare con una dichiarazione formale in tal senso da parte del competente ufficio comunale?
2^ considerazione : il mutuo viene stipulato il 07/12/2016 e la SCIA riporta la data del 28/11/2014. Ciò perché in tutto questo arco di tempo la costruzione/completamento dell’immobile è rimasta ferma. La comunicazione di inizio lavori presentata al comune è datata 05/06/2017
2^ domanda : si è all’interno della previsione temporale dell’art.15 co.1 ter? E quindi si possono detrarre gli interessi passivi?
3^ considerazione : la comunicazione inizio lavori recita testualmente " ...titolare dell'autorizzazione edilizia d.i.a. n.93/2014 riguardante i lavori di ampliamento ...". domanda : questa precisazione nella istanza può eliminare il problema di cui alla considerazione 1^?.
3^ considerazione : il mutuo per costruzione approvato è pari a 80.000€. il mutuo ad oggi erogato è pari a € 8.000 ed è stato titolato dalla banca come acconto. I lavori complessivamente sostenuti e pagati ammontano a 40.000€. La domanda è se sia corretto detrarre il 100% degli interessi pagati sugli 8.000€ di anticipo mutuo.
ringraziamo per l'attenzione e restiamo in attesa vs. cortese riscontro.