Con un comunicato stampa del 23/12/2021, l’Agenzia delle Entrate ha reso noto che ono disponibili sul sito dell’Agenzia delle Entrate le bozze dei modelli 2022 delle dichiarazioni 730, Certificazione Unica (CU), 770 e dichiarazione annuale Iva, con le relative istruzioni. NOVITA' Tra le novità, nel 730 fanno il loro ingresso il credito d’imposta sull’acquisto della prima casa per coloro che hanno meno di 36 anni d’età e il Superbonus per l’abbattimento delle barriere architettoniche.

Con la risposta n. 810 del 15/12/2021, l'Agenzia delle Entrate ha fornito nuovi chiarimenti in tema di "superbonus", con particolare riferimento all'identificazione dell'unità immobiliare "funzionalmente indipendente". Si premette che il c. 1-bis dell’articolo 119 del Dl Rilancio (DL 34/2020) - come modificato dalla Legge di bilancio 2021 - dispone che, ai fini dell'applicazione del Superbonus, un'unità immobiliare può ritenersi "funzionalmente indipendente" qualora sia dotata di almeno tre delle seguenti installazioni o manufatti di proprietà esclusiva: impianti per l'approvvigionamento idrico; impianti per il gas; impianti per l'energia elettrica; impianto di climatizzazione invernale.

Con le risposte a interpello nn. 806 e 807 del 13/12/2021, l'Agenzia delle Entrate ha fornito nuovi chiarimenti in tema di Superbonus 110, con particolare riferimento all'ambito soggettivo di applicazione dell'istituto. In particolare, con riferimento all'ambito soggettivo di applicazione dell'istituto è stato chiarito (ribadito) che: richiamando la CM 24/E/2020, le disposizioni relative al Superbonus si applicano anche ai cd. condomini minimi atteso che anche in presenza di edificio composto da un numero non superiore a otto condomini, risultano comunque applicabili le norme civilistiche sul condominio, fatta eccezione degli articoli che disciplinano, rispettivamente, la nomina dell'amministratore (nonché l'obbligo da parte di quest'ultimo di apertura di un apposito conto corrente intestato al condominio) ed il regolamento di condominio (necessario in caso di più di dieci condomini); sono ammessi a fruire della detrazione anche i familiari del possessore o del detentore dell'immobile, nonché i conviventi di fatto ai sensi della predetta L. 76/2016, sempreché sostengano le spese per la realizzazione dei lavori.

Con la risposta a interpello n. 804 del 10/12/2021, l'Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti relativamente all'applicabilità del Superbonus110 per l’istituzione Pubblica di Assistenza e Beneficienza. Nel caso di specie, è stato analizzato il caso di una istituzione pubblica di assistenza e beneficienza (IPAB) che intendeva porre in essere interventi antisismici e di efficientamento energetico sulle unità dalla stessa possedute all’interno di un condominio e locate a terzi (persone fisiche al di fuori dell’esercizio di impresa, arti o professioni), beneficiando a tal fine o del superbonus (art. 119 del DL 34/2020) o, in alternativa, del c.d. bonus facciate (art. 1 commi 219-223 della L. 160/2019), ecobonus e sismabonus (rispettivamente artt. 14 e 16 del DL 63/2013).

Il Consiglio e la Fondazione nazionali dei commercialisti hanno pubblicato il documento di ricerca Check List – Bonus facciate. Il cosiddetto Bonus facciate, previsto dal Bilancio di previsione dello Stato per l’anno finanziario 2020 e bilancio pluriennale per il triennio 2020-2022 (legge 27 dicembre 2019, n. 160), consiste in una detrazione dall’imposta lorda (Irpef o Ires) per le spese relative agli interventi di recupero o restauro della facciata degli edifici esistenti, ivi inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna.

Con la risposta n. 795 del 30/11/2021, l'Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in relazione alla fruizione del Superbonus 110 da parte degli IAPC. Si premette che la possibilità per gli IACP di accedere al superbonus del 110 ex art. 119 del DL 34/2020 sia subordinata all’esistenza di due requisiti: uno di tipo soggettivo, essendo l’agevolazione prevista per gli istituti autonomi case popolari (IACP), comunque denominati, ovvero per gli enti che svolgono le medesime funzioni dei predetti istituti, costituiti nella forma di società che rispondono ai requisiti della legislazione europea in materia di in house providing; l’altro di tipo oggettivo, in quanto gli interventi dovranno essere realizzati su immobili, di proprietà dei predetti istituti o enti ovvero gestiti per conto dei Comuni, adibiti ad edilizia residenziale pubblica.

Con la CM 16/E/2021, l'Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti ai contribuenti e agli operatori sui nuovi obblighi relativi al visto di conformità (che attesta il diritto al beneficio) e all’asseverazione (che attesta la congruità delle spese) sia per il Superbonus sia per gli altri bonus edilizi. Tra i principali chiarimenti si chiarisce che il decreto ha esteso i casi di obbligatorietà, e si conferma che il visto per l’utilizzo del Superbonus in dichiarazione non è obbligatorio se il contribuente invia in autonomia la precompilata oppure se invia la dichiarazione tramite il sostituto d’imposta o, ancora, se sussiste già un visto di conformità sull’intera dichiarazione.

Nella giornata di ieri, con un avviso sul proprio sito, l'Agenzia delle Entrate ha reso noto l'aggiornamento dele procedure telematiche di comunicazione all’Agenzia delle entrate delle opzioni (sconto in fattura e cessione del credito) relative alle detrazioni per lavori edilizi diverse dal Superbonus (software di compilazione e di controllo). L’aggiornamento consentirà l’invio delle comunicazioni delle opzioni esercitate entro l’11/11/2021, per le quali non è richiesta l’apposizione del visto di conformità, come previsto nei chiarimenti sui bonus edilizi contenuti nella Faq n. 1 pubblicata il 22 novembre scorso sul sito dell’Agenzia.

Nel corso dell'iter parlamentare del DDl di bilancio 2022, in Commissione BIlancio del Senato sono stati presentati degli emendamenti relativi alla proroga del Superbonus 100. Con l'emendamento, accolto dal Governo, questo s'impegna a prevedere una proroga generalizzata del superbonus 110 per cento almeno fino al 2023, priva di requisiti reddituali e indipendente dalla categoria immobiliare oggetto dell'intervento e dal soggetto che lo commissiona, al fine di consentire la risoluzione delle problematiche legate alle incertezze applicative sorte in conseguenza delle numerose modifiche apportate all'istituto nei pochi mesi di vigenza e di rassicurare cittadini e imprese del settore; a prorogare almeno fino al 31 dicembre 2023 la detrazione al 110 per cento per l'installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica su edifici, ovvero di impianti solari fotovoltaici su strutture pertinenziali agli edifici; a prorogare la detrazione al 110 per cento al 31 dicembre 2023 anche per interventi di ristrutturazione edilizia, relativi all'adozione di misure antisismiche con particolare riguardo all'esecuzione di opere per la messa in sicurezza statica; a prorogare al 31 dicembre 2023 il superbonus 110 per cento anche per gli interventi di installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici; ad estendere l'aliquota al 110 per cento anche agli interventi relativi alla realizzazione di sistemi di accumulo non integrati in impianti di produzione elettrica alimentati da fonti rinnovabili; ad estendere la detrazione del 110 per cento anche ad unità immobiliari che non necessariamente devono essere abitazione principale, al fine di riqualificare gli immobili in stato di degrado e abbandono spesso situati nelle aree interne, cioè quelle più distanti dai servizi essenziali a prevedere l'estensione del superbonus 110 per cento anche agli immobili posseduti e utilizzati dagli enti del Terzo settore, destinati allo svolgimento con modalità non commerciali di attività di interesse generale di cui all'articolo 5 del Codice del Terzo Settore, tenuto conto che spesso i medesimi enti versano in situazioni di precarietà energetica o necessitano comunque di importanti interventi di riqualificazione energetica di cui possa poi beneficiare la collettività che utilizza a vario titolo tali immobili; a rendere strutturale l'incentivo del superbonus 110 per cento per un periodo di almeno cinque anni, rivedendo la disciplina al fine di renderla più sostenibile mediante una rimodulazione dell'incentivo e l'adozione di soglie percentuali decrescenti in base alle fasce di reddito, partendo dal 110 per cento fino al 65 per cento, sia per i condomini che per le abitazioni unifamiliari; al fine di rendere il meccanismo più sostenibile anche a lungo termine, a valutare l'opportunità di rivedere la disciplina del superbonus, basandosi su un decalage dell'aliquota in detrazione e sulla riorganizzazione del complesso dei bonus edilizi in un testo unico, organico e fruibile; a promuovere e sostenere in sede di esame del decreto-legge 11 novembre 2021, n. 157, le opportune modifiche volte a rivederne le principali criticità, in modo da non arrecare un danno ai cittadini che hanno già concluso o sono in fase di conclusione dei lavori, e, in particolare, ad eliminare l'obbligo del visto di conformità per le agevolazioni di minore entità, quali il bonus ristrutturazioni, l'eco-bonus, il bonus facciate, delle quali si vedrebbe altrimenti venir meno la convenienza.

Con la risposta a interpello 791 del 24/11/2021, l'Agenzia delle Entrate - ai fini della fruzione del Superbonus 110 e spese sostenute per interventi agevolati effettuati da persone fisiche su parti comuni di edifici interamente posseduti che sono composti da due a quattro unità immobiliari - ha chiarito che: ai fini della verifica della circostanza che al 30/06/2022 sia stato realizzato almeno il 60 per cento dell'intervento "complessivo" tale percentuale va commisurata all'intervento complessivamente considerato e non solo ai lavori antisismici. Per verificare il raggiungimento del limite del 60 e poter beneficiare della proroga, quindi, le persone fisiche devono aver effettuato, entro il 30 giugno 2022, almeno il 60 dell’intervento complessivo.