L’Interpello n. 158/2026 dell'Agenzia delle Entrate fornisce chiarimenti sull'applicazione della nuova disciplina in materia di plusvalenze immobiliari ai sensi dell'art. 67, co. 1, lett. b-bis) ed art. 68, co. 1, del TUIR, introdotta dalla legge di bilancio 2024 per gli immobili oggetto di interventi agevolati con il Superbonus 110. L'istanza è stata presentata da due contribuenti (madre e figlia) comproprietarie, unitamente al rispettivo figlio/fratello, di un immobile pervenuto solo in parte per successione a causa di morte nel 2009.

Con il Provv. 17/07/2026, n. 211701, l'Agenzia delle Entrate ha approvato il modello aggiornato per l'esercizio delle opzioni sui bonus edilizi, riferite allo sconto in fattura e alla prima cessione del credito in riferimento alle detrazioni spettanti per interventi Superbonus le cui spese siano sostenute nell'anno 2026. da trasmettere telematicamente non oltre il termine del 16/03/2027. Ambito oggettivo e deroghe per l'esercizio delle opzioni nel 2026 Il nuovo modello "Comunicazione dell'opzione relativa agli interventi di cui all'articolo 119 del decreto-legge n. 34 del 2020 (Superbonus) per le spese sostenute nel 2026", è stato predisposto in conformità con le modifiche al quadro normativo dei bonus edilizi.

Ai fini della tassazione delle plusvalenze immobiliari, la consolidazione della piena proprietà in capo al nudo proprietario non interrompe il periodo di possesso ai fini del calcolo del periodo minimo di possesso per l'esclusione da tassazione. Questo il chiarimento dell’Interpello 124/2026 dell'Agenzia delle Entrate, in merito all'applicazione dell'art. 67, co. 1, lett. b-bis), del TUIR. relativo alla cessione di un immobile sul quale sono stati eseguiti interventi edilizi agevolati legati al Superbonus.

I crediti derivanti dai bonus edilizi non sono utilizzabili in compensazione per "pagare" (codice tributo "RUOL") le cartelle di pagamento derivanti da debiti previdenziali, in quanto tale possibilità non è prevista dall'art. 31, DL n. 78/2010 nè dall'art. 121, DL n. 34/2020. Sono queste le conclusioni dell’Agenzia delle Entrate nella Risposta ad interpello n. 110 pubblicata ieri, 27/05/2026.

Con la Risoluzione n. 17 del 29 aprile 2026, l'Agenzia delle Entrate è tornata in materia di accesso al Superbonus in presenza di un General contractor, dove, nella sostanza, è stato ribadito quanto già indicato nella "Nota interna" del 20 marzo (v. Fisco passo per passo del 26/03/2026 e del 24/03/2026), emanata su richiesta di ANCE e circolarizzata a tutte le DP e DRE dell’Agenzia delle Entrate.

Secondo quanto stabilito dalla Corte di Cassazione nella sentenza n. 6532 del 17 febbraio 2026, il credito d'imposta generato attraverso attività illecite è da considerarsi inesistente fin dall'origine. La Suprema Corte ha chiarito che tale credito non è altro che la proiezione cartolare del profitto derivante da una truffa aggravata per il conseguimento di erogazioni pubbliche.

L’Interpello 86/2026 dell'Agenzia delle Entrate affronta il trattamento fiscale della plusvalenza realizzata in seguito alla vendita a titolo oneroso di un'unità immobiliare condominiale (nello specifico, l'ex alloggio del portiere) all'interno di un edificio che è stato oggetto di interventi agevolati ai sensi dell'articolo 119 del decreto Rilancio. Il caso nasce dall'istanza di un condominio che, dopo aver deliberato lavori di riqualificazione energetica e manutenzione straordinaria beneficiando del Superbonus 110 con l'opzione dello sconto in fattura, intende cedere l'appartamento precedentemente destinato al servizio di portineria.

Sta giungendo alle varie Direzioni regionali e provinviali la "Nota interna" (non destinata ad essere pubblicata) della Direzione Centrale Piccole e Medie Imprese – Settore Controllo dell’Agenzia delle Entrate, che fornisce l'indirizzo da tenere per quanto attiene la questione del margine del general contractor realizzato sugli interventi Superbonus. Il documento assume carattere vincolante per gli uffici destinatari.

In accordo con la concordata pianificazione, da parte dell'Agenzia delle entrate, dei controlli sulla spettanza dei bonus edilizi sono sempre più numerosi i verbali di contestazione che riguardano la presunta indetraibilità di una quota di corrispettivi addebitati dal cd. "general contractor", con particolare riferimento alla cessione del credito derivante dagli interventi Superbonus.

Si avvicina il termine del 16 marzo 2026, entro il quale deve essere trasmessa all’Agenzia delle Entrate la comunicazione dell’opzione per lo sconto in fattura o per la cessione del credito, prevista dall’art. 121 del DL 34/2020, con riferimento alle spese sostenute nel 2025 per interventi agevolati con il superbonus. A tal fine si ricorda che solo le spese che danno diritto al superbonus, disciplinato dall’art. 119 del DL 34/2020 e sostenute nel 2025, possono ancora essere oggetto di opzione per lo sconto sul corrispettivo o per la cessione della detrazione, in alternativa alla fruizione diretta della detrazione spettante (pari al 65 o al 110).

Nel quadro dell’intensificazione dei controlli sul Superbonus, il Governo valuta l’introduzione di una misura di regolarizzazione selettiva finalizzata a distinguere la posizione dei condòmini in buona fede dalle responsabilità imputabili ai soggetti tecnici e operativi coinvolti negli interventi agevolati. L’ipotesi, definita mediaticamente salva condomìni, si inserisce nella fase matura dell’attività accertativa dell’Amministrazione finanziaria.

A novembre 2025 il Superbonus conferma aliquote ridotte e l’applicazione limitata alle pratiche già in corso, con il divieto generale di sconto in fattura e cessione del credito. L’Interpello 295/2025 ribadisce inoltre che le opzioni comunicate restano definitive e non più modificabili, poiché la remissione in bonis non è più ammessa per correggere errori sostanziali.

Con la R.M. 66 del 13 novembre 2025, l’Agenzia delle Entrate ha fornito ulteriori chiarimenti in merito all’accesso al Superbonus 110 per interventi edilizi realizzati nei territori colpiti da eventi sismici, con specifico riferimento all’art. 119, comma 8-ter, del decreto Rilancio (D.L. n. 34/2020). Un contribuente ha rappresentato di essere coniuge convivente dell’usufruttuaria e comproprietaria di un’abitazione dichiarata parzialmente inagibile a seguito del terremoto del 13 giugno 2013, con nesso di causalità tra l’evento e il danno attestato dalla scheda AeDES (esito C) e da ordinanza sindacale di inagibilità.