QUESITO
Una società svolge due attività, la principale nel settore della grande distribuzione alimentare e la secondaria nel settore della distribuzione di combustibile, vende e consegna a domicilio gasolio da riscaldamento e da autotrazione. Per La seconda attività è dotata di automezzi grandi per prelevare il gasolio a Marghera, gasolio che poi versa nelle proprie cisterna interrate, site in terreno di proprietà contiguo con il capannone magazzino degli alimentari ed uffici, e di automezzi piccoli per le consegne ai clienti.
La società cede la seconda attività come ramo d’azienda, composto da: clientela; linea telefonica; automezzi; rimanenze; due dipendenti; debiti e crediti zero. Viene escluso il deposito dei carburanti in quanto la società acquirente, che ha sede in un Comune confinate con quello della venditrice, ha un proprio deposito sufficiente anche per la nuova clientela.
La vendita avviene a queste condizioni economiche:
- Avviamento determinato a prezzo di mercato € 400.000;
- Automezzi a corpo € 80.000;
- Rimanenze al prezzo di acquisto di mercato del momento dell’atto notarile.
La società venditrice ha interesse a concedere a terzi in locazione il deposito di gasolio (piazzale, tettoie, cisterne interrate, pompe elettriche), mentre l’ acquirente ha interesse che la venditrice non ceda l’uso o venda il deposito al altro soggetto, che entrerebbe in zona a far concorrenza. Così si sono accordati che la venditrice si impegna ( con un contratto separato dal contratto di cessione d’azienda) a non cedere l’uso o vendere il deposito, del quale rinuncerà alle autorizzazioni, obbligazione di non fare, soggetta ad iva, per il valore di € 500.000, equivalente a 10 canoni annuali di locazione a prezzi di mercato.
L’ acquirente imputerà questo costo come costo pluriennale, con ammortamento civilistico e fiscale in cinque anni. E’ corretta l’impostazione o potrebbe l’ Agenzia delle Entrate ritenere che il tutto debba esser compreso nel contratto di cessione di ramo d’azienda con imposta proporzionale del 3% (non essendovi immobili e terreni) Ringrazio anticipatamente