Buongiorno Dott. Cirrincione,
una persona possiede due appartamenti ammobiliati e attrezzati che destina alla locazione turistica con opzione per la tassazione cedolare. Si supponga la seguente situazione nel 2024:
Appartamento 1:
- locato al soggetto privato A per tutto luglio = 31 giorni
- locato al soggetto privato B per tutto agosto = 31 giorni
Appartamento 2:
- locato al soggetto privato C per tutto luglio = 31 giorni
- locato al soggetto privato D per tutto agosto = 31 giorni
- locato al soggetto privato E dal 15 al 30 giugno e dal 1 settembre al 15 settembre = 31 giorni
1) Dato che tutti gli appartamenti sono locati per periodi che, singolarmente o sommati, superano i 30 giorni non si rientra nella normativa della locazione breve e quindi anche il 2° appartamento potrà usufruire della tassazione al 21% anziché al 26%.
E’ corretto?
2) Per la locazione dell’appartamento 2 al soggetto E in due periodi diversi singolarmente inferiori a 30 giorni è necessario che il contratto di locazione sia unico? Se venissero stipulati due distinti contratti si rientrerebbe nella locazione breve?
Naturalmente i contratti, superando i 30 giorni, dovranno essere registrati.
Grazie.