Quesiti21/12/2021BONUS ANTISISMICO LEGGE 96/2017 E BONUS RISTRUTTURAZIONEUn soggetto detiene 8 unità immobiliari classificate come C/6, autorimesse, non riscladate, Con una pratica di ristrutturazione trasformale 8 unità immobiliari, con demolizione e ricostruzione, in un'unica unità immobiliare, Volendo accedere al bonus antisismico previsto dalla legge 96/2017 con riduzione di due classi di rischio e al bonus ristruttrazione al 50 per i lavori di ristrutturazione non rientranti nel nel bonus antisismico, si chiede: - essendo le unità immobiliari di partenza 8, il massimale per gli interventi è 96.000 x 8, comprensivo dei lavori bonus antisismico e ristrutturazione - nelle comunicazione da inviare all'Agenzia delle Entrate devono essere indciate tutte e 8 le unità immobiliari di partenza - essendo obbligatoria l'asseverazione dei costi, nell'ipotesi che l'asseverazione attesti importi più bassi, sulla base dei prezziari in uso, rispetto a quelli praticati e pagati, dovrò fare la cessione del credito limitatamente all'importo asseverato - i costi sono stati sostenuti in parte nel 2021, e pertanto la cessione deve avvenire entro il 16.03.2022. L'Asseverazione deve essere datata anteriormente al 31.12.2021 o può essere fatta prima della cessione del credito - L'unità immobiliare che sorge dalla ristrutturazione verrà tinteggiata con sistema di isolamento.
Quesiti20/12/2021DETRAZIONI EDILIZIELa società X ateco 412.000 che ha acquistato un edificio costituito da 3 appartamenti che saranno totalmente demoliti per poi procedere con la costruzione di un nuovo edificio residenziale composto da 6 appartameni; la licenza edilizia ha come oggetto demolizione e ricostruzione che rientrerà nella ristrutturazione edilizia; detti appartamenti saranno da destinare alla vendita, si richiedono le seguenti informazioni: -la società X avrà diritto alla detrazione per l'Ecobonus nei limiti di legge, (riferiti esclusivamente a solo 3 appartamenti su 6) che potrà cedere all'istituto di credito; -la società X per determinare i costi detraibili dell'Ecobonus, dovrà tener conto dei metri cubi iniziali, (riferiti ai 3 appartamenti inziali) rapportando le spese totali ad essi, o basta semplicemente dividere i costi totali per 2, visto che gli appartamenti inziali erano 3 ed ora saranno 6, escludendo pertanto un conteggio basato sui metri cubi -i futuri acquirenti degli appartamenti potranno usufruire della detrazione ex art. 16-bis, comma 3 del Tuir di cui al Dpr 22.12.1986 n.917, cioè la detrazione del 50 sul 25 del costo di acquisto entro il limite di euro 48.000 (detrazione); -i futuri acquirenti potrebbero avere dalla società X lo sconto in fattura in relazione alla detrazione art. 16-bis, comma 3 del Tuir di cui al Dpr 22.12.1986 n.917, cioè la detrazione del 50 sul 25 ; -la società X potrà cedere all'istituto di credito i crediti derivanti dallo sconto in fattura ai clienti (art. 16-bis, comma 3 del Tuir di cui al Dpr 22.12.1986 n.917, cioè la detrazione del 50 sul 25, esempio costo appartamento euro100.000, detrazione spettante euro 12.500) Vi chiedo di rispondere a tutti i quesiti. grazie In relazione a quanto prospettato, giova rilevare quanto segue. L'impresa può fruire della detrazione maturata sugli interventi da ecobonus (ordinario, cioè non nella forma di Superbonus) effettuati sugli immobili merce (come chiarito dalla RM 34/2020); tale detrazione non è alternativa a quella di cui possono fruire gli acquirenti ex art. 16-bis, co. 3, Tuir (detrazione del 50 nel limite di 96.000 ), né a quella per sismabonus ex art. 16, co. 1-septies, DL 63/2013 (interpello 556/2021).
Quesiti15/12/2021Bonus 110 - beni significativiSpett.Le Redazione fiscale, espongo di seguito la fattispecie ed il relativo quesito: una SRL specializzata in installazioni di impianti elettrici ed idraulici, ha deciso di fungere da general contractor per i propri clienti e quindi propone loro di accedere al bonus 110 con soluzione "chiavi in mano". La SRL quindi, riceve le varie fatture dalle aziende che effettuano gli interventi e fattura al proprio cliente l'intero pacchetto di interventi (sostituzione di impianti clima, isolamento termico, infissi, fotovoltaico, sistemi di accumulo).
Quesiti10/12/2021Partecipazione qualificata dividendiI tre soci (persone fisiche) A B e C detengono direttamente una partecipazione dell'8 nella società Alfa, mentre detengono indirettamente, per il tramite della società Beta, un ulteriore 25,3 cadauno. Quando Alfa distribuisce i dividendi (ante 2007) la partecipazione dei soci persone fisiche A B e C si considera qualificata anche per l'8 diretto visto che la percentuale di partacipazione al capitale di Alfa direttamente ed indirettamente supera il 25, oppure si può computare solamente la parte diretta In sostanza ci serve capire se sulla quota diretta di utili vada applicata o meno la ritenuta del 26, posto che si tratta di utili ante 2007.