Buongiorno la società alfa srl (società di costruzione ristrutturazioni edili e compravendita) acquista nel 2020 un capannone industriale (cat d/7 e c/2) (trattasi di fabbricato costruito da oltre 10 anni sul quale non sono mai stati eseguiti interventi) da una società industriale con applicazione iva - reverse charge.
Nel corso del 2021 la società alfa srl intende cedere in permuta il capannone industriale acquistato nel 2020 con iva reverse charge nel 2020 tal quale (senza avervi eseguito nessun intervento) ad un Comune ed acquisire in permuta, con pari corrispettivo, altro immobile ad uso magazzino e deposito (cat. D/7) anche costruito da oltre 30 anni.
a - chiedo se ai fini della tassazione imposte indirette è possibile applicare esenzione iva ed applicare imposta di registro, ipotecarie e catastali
b - chiedo se alfa srl ha l'obbligo di rettifica della detrazione IVA avendo, per effetto de reverse charge, detratto nel 2020 per intero iva al 22%