caso srl costituita con atto notarile 12/11/2019.
Immobiliare di gestione, immobili abitativi e strumentali (c1,c2)
il primo bilancio termina il 31/12/2020 come da statuto.
prima dichiarazione (unico 2020-irap2020):
nel frontespizio mi chiede: data bilancio, in questo caso non metto nulla giusto?
termine: metto quello indicato nello statuto 120 gg quindi 29/4/2020 (febbraio ne ha 29)???? ma non avendo presentato alcun bilancio perché non dovuto direi di non inserire nulla, corretto??
periodo d’imposta: da quando parte? da quando la società è iscritta in cciaa? Guardo quella data di iscrizione da visura e non costituzione?
13/12/2019 acquista immobili per 80000 (tra gli immobili ve ne sono alcuni abitativi a2 e altri strumentali (c1, c2).
comportamento: ho scorporato il valore del terreno calcolando il 20% 16000, il resto l’ho messo a immobile; ho chiesto all’amministratore di indicarmi i valori da attribuire ai diversi immobili, magari tramite perizia (nel caso basta una sua indicazione riportata su un docuemnto firmato? ex. immobili abitativi x e immobili strumentali y, per me l'importante è la separazione delle due tipologie, poi all'interno di una ex immobili strumentali potrei averne 10 ognuno dei quali sarà ammortizzato da una certa data) visto che quelli strumentali posso ammortizzarli mentre quelli abitativi no o meglio l’ammortamento sarebbe indeducibile. contabilmente la registrazione la faccio…
ammortamento a fondo imm strumentali
ammortamento a fondo immobili civili
Corretto?
e poi in unico farò la variazione in aumento per quelli abitativi
In contabilità ho creato due conti immobili abitativi e immobili strumentali, stato patrimoniale, BII 1).
Mi chiedo visto che la proprietà si acquista al momento dell’atto, quindi 13/12/2019, quando devo iniziare ad ammortizzare? La normativa fiscale dice quando sono pronti all’uso; solo a marzo 2020 sono iniziati i primi affitti e solo della parte abitativa, quella strumentale è in ristrutturazione.
Quindi anche a livello civilistico non faccio nulla, non imputo nessun ammortamento. corretto?
Sempre nel 2019 mi ritrovo i costi del notaio per la costituzione, i miei per la consulenza e quelli per l’acquisto degli immobili; tutti costi capitalizzati, anche ad esempio il bollo di 2 euro sulla mia fattura e tutti gli oneri e imposte degli atti di acquisto comprese le tasse. Giusto? In questo caso le spese di costituzione le ammortizzo? La normativa civile mi dice 5 anni ma quella fiscale dice da quando iniziano i primi ricavi?? cosa faccio??? la costituzione è a fine anno….
Le uniche spese che sono finite a conto economico sono quelle dell’estratto conto. Le lascio nel 2019 giusto? Mi provocano una perdita… con relativo calcolo delle imposte anticipate… perdita che mi riporto avanti in modo illimitato.
per l'imposta anticipata avrò una variazione in diminuzione in unico, a livello irap non faccio nulla...
gli immobili vanno solo indicati in stato patrimoniale no nell’unico (ra, rb) giusto??
Il procedimento adottato è corretto?
Grazie