Quesiti03/10/2020Agevolazioni prima casa in sede di successionebuongiorno , successione apertasi in data 8 novembre 2019 , cinque eredi / figli asse ereditario di valore inferiore ad un milione di euro quindi si pagano solo le ipocatastali di questi cinque eredi uno non ha immobili di proprietà e quindi potrebbe chiedere le agevolazioni prima casa e pagare conseguentemnet le ipocatastali in misura fissa anzichè percentuali trainando con sè anche le posizioni degli altri quattro eredi per quello che riguarda eventuali futuri acquisti la circolare 7 maggio 2001 44 / e sancisce che in caso di futuri acquisti a titolo oneroso di altra abitazione l'aver usufruito ora delle agevolazioni non preclude la possibilità di chiederle nuovamente. chiedo quindi a la circolare non mi sembra sia stata superata da altra pronuncia o circolare o altra dall'ADE quindi tale disposizione è a mio avviso valida ed il contribuente può usufruire ora delle agevolazioni e anche successivamente in caso di acquisto a titolo oneroso di altra abitazione. b il contribuente in oggetto vive nella casa del de cuius viveva cioè con la madre scomparsa nel caso in cui si proceda ad una divisione tra eredi e lo stesso acquisti a titolo oneroso l'intera proprietà dell'abitazione puà chiedere le agevolazioni per le altre parti acquistate pur trattandosi della medesima abitazione in altre parole quando la circolare citata parla di altra abitazione si intende altra abitazione diversa da qualla caduta in successione o altra per dire altro acquisto a titolo oneroso inoltre se invece di acquisto a titolo oneroso le altre parti gli vengono donate ( tralasciando tutte le implicazioni di varia natura civilistica ) , trattandosi di acquisto a titolo gratuto spettano nuovamente le agevolazioni stando a quanto riporta la citata cm no , ma chiedo il Vs. parere. c nel caso invece lo stesso alieni unitamente agli altri coeredi l'abitazione e se ne acquisti un altra , deve rispettare le tempistiche previste ordinariamente per l'imposta di registro / iva avendo già usufruito anche se solo per le ipocatastali di agevolazioni prima casa grazie La citata CM 44/2001 risulta ancora attuale (il motivo per cui è possibile fruire dell’agevolazione prima casa riguarda il fatto che quest’ultima attiene all’imposta di registro, mentre l’agevolazione di cui si è fruita in sede di successione ha riguardato la sola imposta ipocatastale). Per quanto poi attiene la divisione ereditaria (e, dunque, in un caso diverso rispetto a quello in cui vi sia già stata la suddivisione dei beni tra gli eredi per via testamentaria) si applica l’imposta di registro dell’1 e le ipocatastali fisse /Risposta 30/2020), non vertendosi in un’ipotesi di compravendita.
Quesiti27/07/2020Vendita immobileBuongiorno, agente immobiliare ha ricevuto il mandato per vendere un appartamento, i proprietari dell' immobile sono 4 soggetti diversi ( 2 privati , una srl , e una holding alla Bahamas entrambi possiedono l'immobile da piu' di 5 anni) , l'acquirente è un privato. Si chiede come deve essere trattata la vendita : l'operazione è soggetta a iva o a imposta di registro La fattura della provvigione per la Holding è soggetta a iva , è corretto Ringrazio per la pronta risposta.