Salve
Stamani un mio cliente persona fisica privata titolare di un terreno edificabile, mi ha chiamato dicendomi che deve vendere un terreno edificabile, nel 2010 ha fatto rivalutazione dell’area edificabile con perizia giurata e versando imposta sostitutiva del 4%. Ad Ottobre 2010 ha versato la prima rata, a Ottobre 2011 ha versato la seconda rata maggiorata del 3%, la terza rata non è stata versata ad Ottobre 2012.
L’agenzia delle entrate non ha iscritto a ruolo l terza rata della rivalutazione, in quanto nel modello Unico 2011 redditi 2010 non è stata inserita nel quadro M la rivalutazione, quindi non poteva essere a conoscenza di tale rivalutazione ed iscrivere a ruolo la differenza di imposta, poteva accorgersene dai versamenti ma non dal modello Unico non compilato
La mia domanda è se posso far versare ora la terza rata dell’imposta sostitutiva, o devo fare una nuova rivalutazione. La cosa certa è che non posso ne compensare e ne chiedere rimborso di tali cifre essendo passati più di 48 mesi.
Secondo il mio pensiero la rivalutazione si può dichiarare definita avendo fatto sia perizia giurata e versato la prima rata nell’anno 2010 e quindi ad oggi potrei fare ravvedimento operoso della terza rata, oppure versando imposta + 3% senza ravvedimento in quanto prescritta tale somma dovuta.
Se potevate aiutarmi a chiarirmi come potrei comportarmi.
Ringrazio della disponibilità prestata fin d’ora
Saluti