Quesiti14/03/2014SUCCESSIONECon la presente siamo a chiedere informazione sul calcolo della base imponibile di alcuni immobili, classificati come A/3-D2-C2-C6-D1-C1, per una pratica di successione.RingraziandoVi anticipatamente, porgiamo distinti saluti.Ai fini imposta di successione / operano i valori "automatici", quali valori minimi da dichiarare.Partendo come riferiemto la rendita catastale, si applicasno i seguenti moltiplicatori:Per la prima casarendita catastale non rivalutata x 115,5Per tutti gli altri fabbricati appartenenti ai gruppi catastali A,C (escluse A/10 e C/1)rendita catastale non rivalutata x 126Per i fabbricati del gruppo Brendita catastale non rivalutata x 176,40Per i fabbricati A/10 e Drendita catastale non rivalutata x 63Per i fabbricati C1rendita catastale non rivalutata x 42,84Per i terreni non edificabili (agricoli e non)reddito dominicale non rivalutato x 112,50
Quesiti21/05/2014Immobile EsteroUn immobile posseduto da soggetto privato in Florida a Miami, locato annualmente per 12000 dollari, con spese tra tasse prorpeità, commissioni, commercialista americano ecc. per 6.000 dollari, come paga le tasse in ItaliaGrazieIl locatore residenti in Italia deve tassare i canoni pattuiti negli USA.Considerato che anche gli Stati Uniti tassano le locazioni immobiliari, l'art. 70 c. 2 Tuir dispone che la tassazione in Italia avvenga sulla base del medesimo imponibile tassato all'estero; occorrerà dunque:a) farsi rilasciare copia della dichiarazione dei redditi negli USA (in tale paese viene riconosciuta una quota parte delle spese ivi sostenute riferite all'immobile)b) duplicare l'imponibile ivi tassato ai fini dei redditi (rigo RL12 in Unico 2014)c) determinare il credito d'imposta per le imposte versate in via di definitiva negli Usa (quadro CR).Va infine compilato il quadro RW sia per il monitoraggio dell'investimento estero che per la determinazione dell'IVEI (si noti che non scatta alcun principio di sostituzione Ivie - Irpef, considerato che l'immobile è locato, al pari di quanto avviene per l'Imu).Cordiali saluti.
Quesiti11/06/2014abitazione con riserva di proprietàUn contribuente ha venduto in data 24 aprile 2014 un immobile con riserva della proprietà: ai fini IMU - DICHIARAZIONE REDDITI - TASI come deve essere considerato tale immobile per la parte venditricea ns parere visto che:la vendita con patto di riservato dominio, ai sensi dell’art. 15231 del codice civile, regola la vendita di qualcosa, mobile o immobile, ovvero l’acquisizione del diritto di proprietà condizionato al pagamento dell’intero prezzo pattuito precedentemente tra le parti. La particolarità di questa tipologia di contratto sta proprio nella possibilità di acquistare un bene mediante pagamento a rate con la possibilità di godere di esso da subito, assumendosi i rischi relativi ad eventuale danneggiamento o perimento del bene stesso, ottenendone però la proprietà effettiva solo con il pagamento dell’ultima rata e quindi con l’esatta corresponsione del prezzo stabilito (art. 14652 c.c.).Ai fini Imu, Tasi e Irpef, pertanto, la parte venditrice rimane soggetto passivo fino al pagamento dell'ultima rata.concordate anche voi con questa interpretazionegrazie salutiLa proprieta' si trasferisce effettivamente con il perfezionamento dell'ultima rata e pertanto fino a tale l'immobile va considerato a tutti gli effetti di proprieta' del cedente.
Quesiti30/07/2014contratto di locazione stagionale(Buon giorno in presenza di un contratto di locazione stagionale inferiore ai 30 gg, quindi senza obbligo di registrazione, il canone di locazione viene fissato in Euro 1.500,00 che il conduttore paga in contanti in quanto spovvisto di c/c bancario e postale. Può il locatore ritirare la somma rilasciando regolare ricevuta e versare a sua volta l'importo sul suo c/c senza incombere in sanzioni per violazione della norma sull'antiriciclaggio Per quanto concerne l'APE, è opportuno o obbligatorio che sia provvisto del documento magari da esporre nell'appartamento locato stagionalmente, quindi per periodi brevi.
Quesiti01/10/2014Morosità inquilino nel pagamento delle spese condominialiBuon giorno, un nostro cliente, ci pone un quesito in merito alla prassi da seguire in caso di morosità di un inquilino, nei confronti del condominio per spese condominiali non pagate. Nel contratto di locazione in essere tra il ns assistito in qualità di locatore e l'inquilino, è regolarmente riportato e sottoscritto da ambo le parti, l'obbligo dell'inquilino di dover provvedere alle spese di riscaldamento e delle spese condominiali secondo i conteggi predisposti annualmente dall'amministratore condominiale.
Quesiti03/10/2014Acquisto studio da parte di dentista con reverse chargeBuongiornoun ns cliente dentista che fa solo operazioni esenti IVA vuole acquistare lo studio con il meccanismo del reverse charge.Facciamo presente che emette fatture solo esenti IVA per cui non la detrae e per Lui è solo un costoGli conviene acquistare con questo meccanismoGrazieCordiali saluti Non si comprende la domanda; l'applicazione del reverse charge è obbligatoria in presenza di cedente soggetto passivo Iva diverso dal costruttore/ristrutturatore dell'unità che la rivende entro 5 anni dalla sua ultimazione. Ad ogni buon conto nulla cambia rispetta la fattispecie di cui sopra, a fronte della quale il costruttore/ristrutturatore emette fattura con Iva, considerato che, in ogni caso, ciò che si va a perdere è sempre l'intera Iva applicabile sull'immobile, indipendentemente che tale idea si è versata al fornitore e risulti non indetraibile, oppure il contribuente si trovi a doverla versare direttamente all'erario tramite reverse charge (a causa del debito che si forma sul registro delle vendite e la indetraibilità che riviene da registro degli acquisti).
Quesiti15/10/2014Contratto di affitto d'aziendaLa presente per sottoporvi il seguente quesito: in presenza di un contratto di affitto d'azienda regolarmente predisposto da Notaio, nel caso in cui, a causa della crisi, i contraenti decidano di ridurre l'importo del canone, è necessario effettuare tale modifica presso Notaio Abbiamo sentito preventivamente sia l'agenzia entrate locale che un nostro Notaio di fiducia ed entrambi ci riferiscono che qualsiasi modifica del genere dev'essere obbligatoriamente predisposta con atto notarile. Il commercialista della controparte asserisce invece, che si può predisporre semplicemente un accordo tra le parti, sottoscriverlo e registrarlo presso l'agenzia entrate con modello 2 (no 69 o RLI) e pagando Euro 67,00 di imposta di registro.