Quesiti04/08/2020Superbonus 110Buonasera, effettuo consulenza per una Cooperativa Sociale di tipo A, ONLUS di diritto (di cui all’articolo 10, del decreto legislativo n. 460/1997), che gestisce una casa per anziani, un centro residenziale per minori e varie strutture semiresidenziali per disabili. Gli immobili sono di proprietà di enti pubblici e gestiti a seguito di aggiudicazione di bando di gara.
Quesiti25/08/2020Bonus 110Edificio con 3 unita' abitative a proprietà indivisa tra madre e figlio, ogni appartamento ha un ingresso autonomo(portone) ma con accesso da una corte comune sempre a proprietà indivisa e da questa con cancello sulla pubblica via. Secondo gli ultimi chiarimenti non siamo difronte ad un condominio perchè non c'è una pluralità di proprietari ma una comunione, non siamo un edificio plurifamiliare autonomo perchè la corte non è di proprietà esclusiva, quindi non si può accedere al 110, è corretto Se venisse fatta la donazione di una delle abitazioni al figlio, saremmo difronte ad un condominio Dell'edificio fanno parte, sempre a proprietà indivisa, anche 6 pertinenze singolarmente accatastate con ingressi autonomi dalla corte comune e completamente staccate dalle unità abitative, se con la donazione si può parlare di condominio nel caso di realizzazione del cappotto termico per le unità abitative, la superficie delle pertinenze fa parte del 25 e il salto di 2 classi energetiche lo devono fare anche le pertinenze ,peraltro non riscaldate Una pertinenza , l'unica attualmenmte riscaldata, verrà comunque accorpata con cambio di destinazione d'uso ad un appartamento, gli eventuali lavori di ristrutturazione (cappotto,impianto riscaldamento, infissi) della pertinenza ,se siamo difronte ad un condominio, sono agevolabili 110 In relazione a quanto prospettato, giova chiarire quanto segue.
Quesiti25/08/2020Superbonus 110 e visto di conformitàbuongiorno in merito al nuovo superbonus 110, capisco che in caso di cessione del credito ad un istituto bancario ad esempio è necessario il visto di conformità rilasciato dai soggeti incaricati della trasmissione telematica delle dichiarazioni fiscali (D. Lgs 241/1997) come dottore commercialista iscritta nel mio albo di appartenenza dal 2012 ho l'abilitazione all'invio delle dichiarazione fiscali, sono anche revisore legale dei conti dal 2012, fino ad ora non ho mai avuto la necessità di apporre visti per le compensazioni orizzontali di IVA, imposte sui redditi, eccetera .. non capisco se, ai fini di cui sopra (visto per la cessione del credito superbonus 110), è necessario che faccia altresì domanda alla direzione regionale (con la procedura di cui all'allegato), se fosse così è necessario il possesso di una anzianità grazie La risposta è positiva.
Quesiti30/08/2020Superbonus - Cumulo detrazioniBuongiorno, Nel 2015 sono stati effettuati lavori di ristrutturazione parziali in una abitazione residenziale, trattasi di edificio unifamiliare su due piani, in zona sismica 3 ed il località montana, la pratica edilizia dei lavori è stata conclusa ed è stata comunicata la fine lavori nel 2015. Le varie opere hanno riguardato il piano terra, è stata quindi una ristrutturazione parziale.
Quesiti04/09/2020Detrazione 110 SuperbonusBuongiorno, un appartamento in un condominio, con riscaldamento/clima autonoma può usufruire del superbonus di 110 cambiando l'impianto autonomo di climatizzazione che funziona anche come riscaldamento Cambiando questo impianto ha anche la pretesa di cambiare le finestre dell'appartamento al 110 A chi spetta la detrazione, all’'usufruttuario o il proprietario La risposta è negativa (o, meglio, l'opera indicata non si configura quale intervento trainante" per la quale opera autonomamente la detrazione del 110). Ciò in quanto: ) la lett. c) dell'art. 119 limita tali interventi agli "edifici unifamiliari" (es: villino libero sui quattro lati) o alle "unità immobiliari all'interno di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendente con uno o più accessi autonomi dall'esterno" (es: case "a schiera) ) le lett. a) e b) del medesimo art. 119 fanno poi riferimento ad interventi effettuati sulle parti comuni condominiali.
Quesiti29/10/2020Cedibilità credito imposta da superbonusuna snc istallatrice di impianti di riscaldamento, si ritroverà a scontare direttamente in fattura una buona parte del fatturato 2020 e soprattutto 2021 generato da interventi con diritto al superbonus 110. a questo punto è importante valutare preventivamente come sarà possibile smaltire questi ingenti crediti. il quadro è il seguente: la snc versa mediamente ogni anno f24 per 13.000. i soci versano mediamente ogni anno f24 (tasse, inps, imu personali) per complessivi 80.000. nella previsione dei flussi di cassa dei prossimi mesi, diventa decisivo sapere da subito se una parte dei crediti potranno essere trasferiti ai soci. la risposta n. 432 dell’agenzia delle entrate chiarisce che, ai fini della cessione del credito, non è necessario verificare il collegamento con il rapporto che ha dato origine alla detrazione. l’agenzia conclude quindi che un libero professionista può cedere liberamente il credito d’imposta al proprio genitore. visto anche il dettato letterale dell’art. 121 del dl 19 maggio 2020 n. 34, siamo portati a ritenere che la snc possa cedere i crediti da ecobonus, sismabonus e superbonus a chiunque, principalmente ai soci della snc, ma, perché no, anche all’immobiliare di famiglia o all’amico che si trova ad avere una grossa capienza di irpef in unico. chiedo se ritenete condivisibile la nostra interpretazione cordiali saluti La risposta è certamente positiva: la società di persone può cedere a qualsiasi soggetto il credito d’imposta che sorge: ) dallo sconto in fattura riconosciuto al proprio cliente ) o dalla cessione del credito da quest’ultimo richiesto (ed accordato dalla snc) in relazione al bonus edili (superbonus, oppure ordinario ecobonus, ripristino del patrimonio energetico, e così via). Ciò in virtù della nuova formulazione dell’art. 121 DL 34/2020 per le spese sostenute tra il 2020 e 2021; infatti è venuto meno qualsiasi collegamento tra il cessionario ed i lavori svolti (oltre al fatto che qualsiasi soggetto può rivolgersi a banche/istituti finanziari ai fini di detta cessione).