Quesiti16/02/2015vendita immobile civile da srl immobiliareUna srl immobiliare costituita nel 2005, svolge l’attività di locazione dei suoi beni immobili tutti relativi a unità a destinazione civile, ha sempre acquistato immobili concessi in locazione , unica eccezione è stato l’acquisto di un immobile in zona di villeggiatura acquistato nell’aprile del 2014 anch’esso a destinazione civile, lo fa ristrutturare nel dicembre 2014, ed a marzo 2015 lo venderà. La società come si deve comportare per quanto riguarda L’IVA e le imposte dirette Grazie per la gentile collaborazione.
Quesiti07/04/2015TASSAZIONE IMMOBILI DA PROCEDURA FALLIMENTAREbUONASERA ,sono Curatore del fallimento di una società proprietaria dei seguenti immobili che , presumibilmente , andranno venduti il 21 aprile 2015 nel corso di una vendita senza incanto.a) catasto terreni , vigneto mq 3541b) catasto fabbricati categoria c/2c) catasto fabbricati categoria d/7d) catasto fabbricati categoria d/2I beni di cui alle lettere c b e d sono strumentali per natura e destinazione. Si chiede :a) per quello che riguarda il bene di cui alla lettera a) dovrei applicare l'iva all'aliquota normale.b) ai beni di cui b, c e d potrei applicare il regime di esenzione di cui all'articolo 10 n.ro 8 ter dell'iva.c) a quali imposte è soggetto il trasferimento per quello che riguarda l'acquirente oltre l'iva relativa al bene di cui alla lettera a) Mi pare sia ipotecaria 3 , catastale 1 e registro in misura fissa.Chiedo inoltre questo : trattandosi di vendita di bene immobile e trovandomi presumibilmente all'interno del decennio di osservazione , dovrei operare la rettifica della detrazione iva ma se è così non ho alcun dato relativo al decennio precedente ed anche rivolgendomi all'Agenzia delle Entrate per le copie delle dichiarazioni non riuscirei a capire quale iva è stata detratta sull'immobile oggetto ora di rettifica.Se così fosse come potrei comportarmi Spero di essere stato chiaro.Grazie Premesso che in generale l'incaricato delle aste (nel caso di specie, il curatore fallimentare) è tenuto ad emettere fattura in nome e per conto dell'esecutato (nel caso di specie l'impresa fallita), è tenuto ad operare nello stesso modo in cui avrebbe operato quest'ultima in assenza di procedura esecutiva.
Quesiti16/04/2015CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE ED ATTREZZATUREBuongiorno,un soggetto con partita IVa (artigiano-fabbricazione metalli) è proprietario dell'immobile dove svolge la propria attività.Vorebbe affittare ad un altro soggetto con partita IVA, una parte dell'immobile ed attrezzatture per svolgere l'attività (torni, pressatrici...etc) di sua proprietà.E' possibile sottoscrivere un contratto di locazione sia dell'immobile che delle attrezzature esempio per un annoIn pratica, si vorrebbe evitare di sottoscrivere tra le parti un contratto di affitto d'azienda.Grazie E' certamente possibile procedere come indicato laddove si effettua un affitto d'azienda. Infatti in quest'ultimo caso la durata della locazione e libera, mentre laddove il contratto dovesse essere ricondotto a una locazione "dei muri", si dovrà applicare la L. 398/78 che obbliga ad una durata minima di 6 6 anni.